杭州土拍市場回暖 3宗宅地成交平均溢價率超30%

新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）4月8日，杭州土地市場迎來今年第二季度的首場土拍，出讓的3宗住宅用地全部溢價成交。3宗地塊總起始價為44.82億元，總成交金額合計58.62億元，平均溢價率高達30.8%。

對此，中指研究院華東大區常務副總高院生表示，今年一季度杭州僅出讓了3宗涉宅地塊，出讓金同比大幅下降九成，經歷了供地的“真空期”，房企補倉意愿十分強烈。而此次成交結果也呈現出“核心高熱、外圍平穩”的顯著分化特征。

本次土拍的焦點當屬濱江區長河單元地塊。該地塊地處濱江互聯網產業核心，交通便捷，緊鄰地鐵5號線聚才路站，周邊集聚了網易、阿里、華為等高新技術企業，擁有強大的高端產業客群基礎。更為關鍵的是，該區域已連續5年未有宅地供應，周邊新房存量見底。

該地塊吸引了大家地產、濱江集團、綠城中國、保利發展、中海地產、華潤置地等多家房企激烈競拍。經過127輪競價，最終由華潤置地以39.5億元的總價競得，溢價率高達46.83%，成交樓面價達到41108元/平方米，一舉刷新了板塊的地價紀錄。目前，該地塊周邊2公里范圍內無在售新房項目。對標周邊的次新房曉月映翠、保利天匯等項目的價格，市場判斷其未來售價有望突破6萬元/平方米。

另一宗備受關注的余杭區閑林地塊，北鄰未來科技城，距離地鐵12號線黃泥塢站僅400米，區位優勢明顯。該地塊容積率僅為1.05，具備打造聯排、疊拼等低密高端產品的條件。最終，保億置業旗下的杭州保億億航商業控股有限公司以6.12億元的總價將其收入囊中，溢價率21.91%，成交樓面價為15654元/平方米。與周邊低密項目相比，2024年底出讓的溪徑恒廬項目地塊成交樓面價為16112元/平方米、整盤銷售均價在4萬元/平方米以上，此次保億置業獲取的地塊位置更優，但樓面價更低，預計未來將擁有較大的盈利空間。

此外，位于錢塘區東部灣新城的地塊為商住屬性，可享金沙湖成熟配套，北側緊鄰銀泰商業綜合體。該地塊最終由興耀+濱江集團聯合體以13億元的總價競得，溢價率0.78%。這也是興耀在錢塘區布局的第17個項目，延續了其在錢塘區的深耕優勢。

對于本次土拍，高院生認為，30.8%的平均溢價率為杭州二季度的土地市場奠定了積極的基調。4月全月，杭州計劃進行4場土拍，共出讓11宗涉宅地塊，覆蓋濱江、拱墅、西湖、蕭山等8個城區。后續市場熱度能否從核心板塊向外圍擴散，將是觀察杭州樓市復蘇成色的關鍵所在。

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐