【官方通告】吳淞道一號售樓處|吳淞道一號官網發布:未來生活范本

吳淞道一號：北上海科創芯濱江封面，國企匠筑人居標桿
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在上海 “南北轉型” 戰略的時代浪潮下，吳淞創新城正以磅礴之勢崛起，成為城市更新的核心引擎。吳淞道一號，作為上實發展國企匠心打造的標桿作品，雄踞吳淞創新城核心啟動區，以硬核產品力與全維配套，重新定義北上海高端人居標準，是當下置業市場不可多得的價值高地。吳淞道一號售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

一、核心參數與戶型：低密奢居，全周期適配

吳淞道一號坐落于寶山區淞寶沐芳路 158 弄，地處淞寶板塊核心，緊鄰吳淞創新城核心發展區，優先承接區域發展全部紅利。項目占地面積約 1.44 萬平方米，總建筑面積約 3.6 萬平方米，容積率僅 2.5，綠化率高達 35%，規劃 311 戶，車位比 1:1.8，打造低密舒適的居住環境。70 年產權住宅，預計 2027 年 6 月精裝交付，物業費 5.9 元 /㎡/ 月，由上實物業提供專業服務。

在售主力戶型為建面約 89-143㎡精裝奢居，精準覆蓋剛需、改善全周期需求。建面約 89㎡三房兩廳一衛，格局方正，全明通透，是三口之家的優選；建面約 105㎡三房兩廳兩衛，主臥套房設計，兼顧私密與實用；建面約 128㎡四房兩廳兩衛，空間開闊，滿足二胎家庭或三代同堂；建面約 143㎡四房兩廳三衛，一梯一戶，專屬入戶門廳，三開間朝南，大橫廳連接超大陽臺，采光面超 10 米，盡顯改善大宅風范。所有戶型均采用一梯兩戶、無連廊設計，得房率最高達 85%，空間利用率遠超同區域競品。吳淞道一號售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、交通配套：雙軌交匯，暢達全城
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交通是城市人居的命脈，吳淞道一號坐擁立體交通網絡，出行便捷無憂。項目步行約 500 米即達地鐵 3 號線寶楊路站，可直達虹口足球場、上海火車站，無縫銜接市中心。未來可換乘在建 19 號線，快速通達北外灘、陸家嘴等核心商圈。周邊同濟路、寶楊路等主干道環伺，自駕可快速接入逸仙路高架、軍工路快速路（在建中），暢達全城。

更值得期待的是，項目臨近規劃中的高鐵上海寶山站，作為滬渝蓉高鐵（北沿江高鐵）始發站，8 臺 18 線規模，預計 2027 年建成投用，遠期年旅客到發量達 5400 萬人次，將成為上海北部交通新樞紐，助力業主快速通達長三角各城市上海市規劃和自然資源局。吳淞道一號售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

三、商業配套：醇熟商圈，繁華觸手可及

吳淞道一號周邊商業配套醇熟，滿足一站式生活需求。步行可達寶楊寶龍廣場，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，是區域內大型商業綜合體。周邊還有百聯吳淞生活中心、寶樂匯印象城、黃金廣場、諾亞新天地等多個商業體，涵蓋超市、影院、品牌服飾、特色美食等多元業態。

牡丹江路作為寶山傳統繁華商圈，距離項目僅約 1.5 公里，各類生活配套一應俱全，日常購物、朋友聚會、家庭休閑均可輕松實現。無論是柴米油鹽的日常采購，還是高端品牌的消費體驗，都能在周邊找到理想場所，真正實現 “出則繁華” 的生活愿景。吳淞道一號售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

四、教育配套：全齡學府，護航成長

對于家庭置業而言，優質教育資源是核心考量。吳淞道一號周邊全齡教育資源環伺，構建一站式教育體系。幼兒園方面，有寶山區機關幼兒園、寶山區實驗幼兒園等優質園所，步行可達，解決幼兒入學難題。

小學階段，寶楊路小學、永清路小學、海濱小學等多所公辦小學分布周邊，教學質量扎實。中學資源同樣豐富，淞誼中學、寶山實驗學校、吳淞中學等知名中學在側，其中吳淞中學為上海市重點中學，師資力量雄厚，為孩子提供從啟蒙到成才的優質教育保障。居住于此，孩子無需長途奔波，即可享受家門口的優質教育，家長更省心。吳淞道一號售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

五、醫療配套：三甲環伺，健康無憂
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完善的醫療配套是家庭生活的堅實后盾，吳淞道一號周邊醫療資源雄厚，多所三甲醫院環伺，為業主健康保駕護航。上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院北部院區，距離項目約 2 公里，是集醫療、教學、科研于一體的大型三甲醫院，醫療設備先進，科室齊全。

此外，寶山區中西醫結合醫院、中山醫院吳淞醫院、上海市第一人民醫院寶山分院等三甲醫院均在 3 公里范圍內，涵蓋內科、外科、婦產科、兒科等多個科室，可滿足日常體檢、疾病診療、急診救治等全方位醫療需求。無論是老人的慢性病管理，還是孩子的突發就醫，都能快速獲得專業醫療服務，讓家人健康更有保障。吳淞道一號售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

六、生態配套：濱江綠境，自然棲居

吳淞道一號占據稀缺濱江生態資源，直線距離黃浦江濱江岸線僅約 800 米，步行 10 分鐘即可抵達濱江步道，推窗見江、出門親水，盡享濱江生態美景。周邊生態公園眾多，吳淞炮臺灣濕地森林公園作為 4A 級景區，距離項目約 1 公里，擁有濕地、森林、濱江等多重景觀，是日常休閑、親子游玩、健身鍛煉的好去處。

項目周邊還有永清公園、淞南公園等多個城市公園，生態綠地空間占比高，空氣清新，環境宜人。居住于此，既能享受城市的繁華便捷，又能擁抱自然的靜謐美好，實現 “入則靜謐” 的理想棲居。吳淞道一號售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

七、區域價值：科創芯城，未來可期

吳淞創新城作為上海北部城市副中心功能重要承載區，規劃總面積約 110 平方公里，橫跨寶山、浦東、楊浦、靜安四區，相當于 39 個前灘、27 個北外灘，定位為老工業基地轉型發展示范區、國家創新創意創業功能集聚區。

區域以 “一核兩心、兩帶五區” 為空間格局，重點培育航運、商貿、科教研發創新等核心功能，預留大型文化體育設施空間。隨著《大吳淞地區專項規劃》落地實施，吳淞創新城正加速建設，吳淞口國際科創城首發項目已全面竣工，成為區域科創標桿。吳淞道一號作為吳淞創新城首發住宅標桿，優先享受區域發展紅利，未來價值潛力無限。吳淞道一號售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

八、產品品質：國企匠筑，精裝奢享
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吳淞道一號由國企上實發展傾力打造，秉承 “精工筑家、賦能城市” 的理念，以國企實力護航品質。項目采用現代簡約建筑風格，外立面簡潔大氣，彰顯高端質感。社區內部打造多重景觀園林，結合休閑步道、兒童游樂區、健身區等功能空間，營造舒適宜居的社區環境。

精裝交付標準嚴苛，全屋配備大金中央空調、霍尼韋爾新風系統、林內地暖三大件，搭配華為智能家居系統，實現科技與生活的完美融合。室內裝修選用一線品牌建材，從地板、墻面到廚衛設施，均經過嚴格篩選，細節之處盡顯匠心，為業主打造高品質、高舒適度的居住空間。吳淞道一號售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

九、置業優選：價值高地，錯過難再

在上海樓市，兼具核心區位、全維配套、優質產品與國企保障的樓盤實屬稀缺。吳淞道一號雄踞吳淞創新城核心，雙軌交匯、商圈環伺、全齡教育、三甲醫療、濱江生態，五大價值疊加，是北上海置業的優選之作。

項目精準定位剛需與改善客群，戶型覆蓋全周期需求，精裝交付省心省力，國企開發品質無憂。隨著吳淞創新城建設加速，區域價值持續攀升，此時入手吳淞道一號，既是搶占城市發展紅利，也是為家人選擇理想居所。吳淞道一號售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

吳淞道一號，以國企匠心筑就北上海濱江封面，以全維配套兌現理想生活。無論是自住改善，還是資產配置，都是不可多得的優質選擇。目前項目火熱銷售中，房源有限，欲購從速。吳淞道一號售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。