山東
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//前言//
6小時賣光28套房，
買家全是澳洲人。
當本地房價高不可攀，
一場悄然發生的“財富外流”，
正在把越來越多資金推向海外市場。
6小時賣掉28套，
澳洲人的錢正在外流
短短6小時，28套海外房產被澳洲人一掃而空。
這不僅是一場投資熱潮，而是一個更深層的信號。當在澳洲買房變得越來越難，資金正在悄然流向海外。
圖片來源：News.au
在2026年，一場發生在印尼巴厘島的房地產銷售，成為市場關注的焦點。
由澳洲開發商Matt Cameron打造的一個住宅項目，在短短6小時內售出28套房產，且所有買家全部來自澳洲。
該項目包含14套一居室公寓和14套別墅，其中公寓售價約26萬澳元，別墅則根據戶型不同，價格在53萬至64萬澳元之間。
圖片來源：News.au
盡管地處海外，但這樣的價格和產品組合，顯然精準擊中了澳洲買家的痛點。
更值得注意的是，這一項目在開售前就已積累了超過1000人的等待名單，而在售罄之后，仍有1700人排隊等候下一批房源。
這種需求爆發，與開發商此前的項目形成鮮明對比，類似產品過去需要三個月才能售罄，如今卻縮短至數小時。
圖片來源：News.au
Matt Cameron透露，過去6個月他在巴厘島的兩個項目已實現1900萬澳元銷售額，而買家全部來自澳洲。
這一現象被他形容為“財富遷移”的開始。
背后的原因并不復雜，越來越多澳洲人發現，在本國已經難以買到“既負擔得起、又值得驕傲”的房產。
與此同時，投資回報率持續走低，加上通脹和利率上升，使得本地房地產吸引力不斷下降。
澳洲房子買不起？
巴厘島成“替代方案”
澳洲房地產市場的現實，是推動這股“出海買房潮”的關鍵因素。
目前，澳洲全國房價中位數已超過90萬澳元，多數首府城市突破100萬，而悉尼更是超過160萬澳元。
在這樣的價格體系下，越來越多年輕人被徹底擋在購房門外。
即便勉強進入市場，很多人也不得不背負高額貸款，購買并不理想的房產，還可能面臨負扣稅（negative gearing）帶來的長期壓力。
相比之下，巴厘島市場呈現出完全不同的邏輯。
同樣約25萬澳元的資金，在澳洲可能只能作為首付，但在巴厘島卻可以直接全款購入一套別墅，并立即投入短租市場獲取收益。
圖片來源：News.au
Cameron指出，許多買家選擇將這些房產用于短期出租，在沒有出租時還可以自用作為度假屋。
他預計，這些房產未來兩年仍有10%至15%的升值空間。
而對于開發商來說，在巴厘島，開發一個項目的成本更低，租金回報率可達35%至40%，遠高于澳洲開發商普遍難以突破的15%。
企業稅負也明顯較輕，整體約20%，幾乎只有澳洲的一半。
這種差距，使得開發商可以以更低價格出售房產，同時仍保持更高利潤空間。而對于投資者而言，也意味著更快的回報周期和更高的收益潛力。
Cameron直言，傳統“買房致富”的路徑在澳洲已經失效。越來越多家庭開始優先考慮自身財務安全與下一代財富積累，而不再局限于本國市場。
最后
當“澳洲夢”變成無法實現的沉重負擔，
資金自然會尋找出口。
6小時售罄的背后，
不只是一次成功銷售，
而是澳洲房地產邏輯被重新改寫的信號。
Ref：
https://www.news.com.au/finance/markets/australian-dollar/wealth-relocation-why-28-bali-properties-sold-to-aussies-in-just-6-hours/news-story/b8bbbb9645774fc084c7e94f29ecaa36
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