華潤置地又被下調

根據野村證券在2026年4月7日發布的最新研究報告，該行將華潤置地的目標價從35.8港元下調至32.6港元。

下調原因分析

野村此次下調目標價主要基于對華潤置地2025年業績的評估：

業績表現：華潤置地2025年整體收入按年持平，經常性收入增長3.7%至433億元人民幣，核心凈利潤按年下跌11.4%至225億元。雖然核心凈利潤下降，但這一表現仍好于公司原先指引的按年下跌15%至20%，也優于市場的保守預期。

主要影響因素：凈利潤下降主要由于物業發展業務的確認毛利率下降。野村指出，公司2025年業績反映了房地產行業整體面臨的利潤率壓力。

預測調整

基于對華潤置地物業銷售確認時間表的重新評估，野村對公司的財務預測進行了以下調整：

? 銷售預測：將2026至2027年銷售預測上調2%至3%

? 盈利預測：將同期盈利預測下調16%至18%

? 預期：預期公司同期經常性收入將保持穩定增長

維持買入評級的理由

盡管下調目標價，野村仍維持"買入"評級，主要基于以下考慮：

1. 經常性業務韌性：華潤置地的經常性收入持續增長，顯示其業務模式更具韌性

2. 長期增長潛力：投資物業具有長期增長潛力，能夠支持更高的盈利可見度

3. 行業地位：在行業利潤率普遍承壓的環境下，華潤置地仍保持相對較好的盈利能力

其他投行觀點對比

同一時期，其他投行對華潤置地也有不同評估：

? 美銀證券：在2026年4月3日將目標價由39港元上調10%至43港元，維持"買入"評級，看好其租金利潤增長和明確的商場開發管線

? 里昂：在2026年4月7日將目標價由35.4元下調至34.1元，維持"跑贏大市"評級，認為公司盈利結構變得更加均衡

? 花旗：在2026年3月31日將目標價由35港元上調至35.8港元，維持"買入"評級，指出華潤置地經常性業務利潤首次超越物業發展

市場背景

此次目標價調整發生在內地房地產市場持續調整的背景下。根據中指研究院數據，2026年3月百城二手住宅均價按年下跌8.55%，但核心城市"小陽春"行情顯現，二手住宅價格跌幅連續第三個月收窄。

總結

野村雖然下調了華潤置地的目標價，但維持"買入"評級，表明該行仍然看好公司的長期發展前景。投資者在考慮這一調整時，應綜合其他投行觀點和市場整體環境，做出全面評估。