越秀地產，費柳天太猛了

文/廣州進深 嚴明會

近日，廣州天河的越秀閱璟臺又拿到一張預售證。

此次獲批的為A13#住宅，共30套房源，預售總建面3458.145㎡。

戶型為建面約114-117㎡，板樓設計，兩梯兩戶。

越秀閱璟臺于3月20日首開，首推147套。

由于賣得太火爆，特別是最搶手的板樓戶型幾乎“搖號秒空”，項目在一個小時內緊急加推了兩次。

最終，塔樓去化8成，板樓全部售罄。

網簽也很迅速，從入市到現在，短短半個多月時間，項目已累計網簽95套，成交面積1.09萬㎡。

成交均價55257元/㎡，套均價631.45萬元。

成交金額約6億元，地價款覆蓋率17.22%。

在天河區3月份住宅成交金額榜中，越秀閱璟臺排名第四。

與位列第三名的“兄弟盤”越秀天河和樾府相差5億多。

越秀閱璟臺主打新規低密剛改產品，項目總建面約11.2萬方，分為A、B兩個地塊開發建設。

共規劃15棟板樓和6棟塔樓。

其中，A地塊有14棟住宅，包括3棟塔樓和11棟板樓；

B地塊有7棟住宅，包括3棟塔樓、4棟板樓。

從目前銷售來看，項目板樓戶型十分受歡迎，不知道越秀有沒有后悔沒做純板樓產品。

此外，項目容積率僅2.1，放在天河優勢凸顯，這也是其能在一眾熱銷盤中脫穎而出的底牌之一。

當前，越秀閱璟臺所處的廣棠板塊及周邊很缺“好房子”，它的到來，可以說為板塊樹立了一個新的低密居住標桿。

回顧一下地塊情況。

2025年10月30日，越秀底價拿下天河智谷廣棠片區2宗相鄰宅地，成交總價約34.84億元。

拿地當天，地塊已經完成備案，計劃總投資54.6億元。

一個多月后，官宣案名，動作堪稱神速。

不過，項目也有一些不可忽視的小缺點。

比如，距離地鐵較遠，步行超過20分鐘，日常如果搭乘地鐵出行的話會不太方便。

周邊城市界面也較為一般，好在教育、商業、醫療等相關資源配套齊全。

越秀閱璟臺的開發主體是廣州天越房地產開發有限公司，該公司成立于2022年08月，同時它也是越秀天河和樾府的項目公司。

2022年7月，越秀以81.19億元總價封頂搖號拿下越秀天河和樾府項目地塊，而后成立了這家公司。

公司董事長、經理是費柳天。

他是越秀地產廣州區域公司副總經理，在加入越秀地產前，曾任龍湖地產江西公司總經理，有著豐富的項目操盤經驗。