47.7畝！1.2億起！望江縣核心區稀缺住宅用地公開出讓

2026年4月2日，望江縣自然資源和規劃局發布國有建設用地使用權出讓公告，將以拍賣轉掛牌方式公開出讓一宗位于縣城區核心區域的優質地塊。這宗編號為2026-13、總面積47.7畝的二類城鎮住宅用地，起始價高達1.2億元，為望江縣土地市場注入一劑強心針。

NO.1 | 壹

核心區位，凈地出讓，望江住宅市場新焦點

根據出讓公告，2026-13號地塊位于望江縣城區清廉路西側、和諧路北側，出讓面積31800.25平方米（約47.7畝）。該地塊規劃用途為純粹的二類城鎮住宅用地，出讓年限為70年。

該地塊為凈地出讓，意味著競得人無需承擔拆遷、清理等前期復雜工作，可快速進場開發，極大縮短項目周期，降低了前期不確定性。公告特別明確，地塊禁止建設別墅和私家莊園，禁止建設低層住宅，這進一步明確了該區域未來將以多層、小高層為主的現代化城市住宅風貌為主導。

此外，公告對開發節奏有嚴格要求：競得人須在交地后4個月內開工建設，并在開工建設后24個月內建成（主體結構封頂）。這“4個月開工、24個月封頂”的剛性條款，一方面避免了土地閑置，另一方面也向市場展示了政府推動規劃落地、快速形成城市新貌的決心，未來居民有望在短時間內見證家園從藍圖變為現實。

NO.2 | 貳

規劃紅利全面釋放，望江城市能級迎歷史性跨越

此次出讓的2026-13號地塊，其深層價值遠超地塊本身的技術指標，更在于它與《望江縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》所描繪的宏偉未來高度同頻。這份綱領性文件，為地塊所在區域注入了多重確定性利好。

1. 中心城區能級提升，地塊身居“核心舞臺”

《規劃》明確，望江縣將構建“一核三心，三軸多點”的城鎮空間格局。其中的“一核”，正是由老城提升區、產城融合區、濱江新區、高鐵站區共同組成的縣域發展核心。本次出讓地塊位于“縣城區”，正處于這一核心發展極的輻射范圍內。《規劃》強調要優化中心城區布局，建設現代化的濱江城市，形成“多中心、組團式”的空間結構。這意味著，地塊所在區域將不再是城市邊緣，而是未來城市功能升級、人口集聚、資源匯流的中心戰場之一。隨著“老城提升、四區聯動”的推進，整個中心城區的公共服務、基礎設施和城市面貌將迎來系統性升級，地塊價值水漲船高。

2. 安望一體化與交通革命，重塑區域價值坐標系

制約望江發展的關鍵短板——交通，正在被徹底改寫。《規劃》將“開放協同，高效通達”作為核心空間策略之一。其中，宿望宣城際鐵路的建設，將把望江真正納入長三角軌道網，實現與安慶、池州、銅陵等城市的快速聯通。更為重要的是，《規劃》提出“重點保障安望一體化城鎮發展軸的建設”，G347、S471等快速通道將成為連接望江與安慶主城區的“黃金走廊”。

對于2026-13號地塊而言，這意味著未來居民不僅能享受縣城的便利，更能快速接入安慶都市圈，享受同城化生活。規劃中提及的“高鐵站區”，作為中心城區四大功能區之一，其建設將帶來大量人流、物流、信息流，帶動周邊區域價值呈幾何級數增長。地塊雖未明確緊鄰高鐵站，但處于中心城區整體升級的“大盤”之中，必將受益于全縣交通區位根本性改善帶來的巨大外溢效應。

3. 公共服務與宜居藍圖，描繪未來生活場景

《規劃》直面現狀“城鄉宜居品質有待提升”的問題，提出至2035年，要實現“城鄉公共服務配置水平達到長三角平均水平”，并明確規定“城鎮社區公共服務設施15分鐘步行可達覆蓋率達到100%”。這意味著，未來在像2026-13號地塊這樣的新建社區周邊，教育、醫療、文化、體育、養老等高品質公共服務設施將按標準高標準配置。

《規劃》還專章要求“優化城鄉公共服務設施配置”，構建“縣—鎮（鄉）—村（社區）”三級體系，并在中心城區推進“15分鐘社區生活圈”全覆蓋。可以預見，地塊未來的業主，將生活在一個公共服務高度便捷、公園綠地步行可達（規劃目標：公園綠地、廣場步行5分鐘覆蓋率大幅提升）、城市設計精致有序的現代化社區中。這份關于“宜居”的官方承諾，是地塊作為“家”的核心價值所在。

NO.3 | 叁

結語

縱觀望江縣此次土地出讓，其信號意義遠大于交易本身。在長三角一體化、長江經濟帶發展、安望一體化等多重戰略的賦能下，望江正掙脫“交通末梢”的桎梏，朝著“現代化濱江港口城市”的目標堅定邁進。

2026-13號地塊，作為一宗位于縣城核心區、規劃條件清晰、開發要求明確的凈地，其稀缺性不言而喻。它不僅僅是一宗待開發的住宅用地，更是分享望江未來十五年城市發展紅利的優質“入場券”。