早八點丨14周新房成交規模環比增長，上海住宅用地成交出讓金達59億元

· 獲取更多城市市場數據&報告

· 了解中指好房子研究

14周要點：

1、交易市場：第14周30城新房成交規模環比增長4.6%，同比增長42.2%；20城二手房成交規模環比下降12.8%，同比增長30.6%。10城新房可售面積環比下降2.9%。

2、土地市場：第14周300城住宅用地成交規劃建面393萬平方米，土地出讓金214億元，其中一線城市宅地出讓金為77億元，二線城市宅地出讓金為96億元，三四線城市宅地出讓金約41億元。

3、政策動態：央行第一季度例會強調繼續實施適度寬松的貨幣政策。廣州發布低效用地再開發專項規劃，明確各期規劃目標；杭州、寧波等地優化公積金貸款政策，杭州、寧波大幅提高貸款額度上限，甘肅、安徽擴寬公積金使用范圍；北京門頭溝區、上海金山區等地出臺人才政策。

4、企業資訊：房企非銀融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過中期票據等方式獲取資金。中海宏洋1.04億元收購合肥項目公司100%股權。

更多房地產市場研究，“中指云”獲取（復制鏈接）

https://www.cih-index.com

交易

▍整體市場：14周30城新房成交規模環比增長、同比增長，二手房成交規模環比下降、同比增長

新房市場：14周（03.29-04.04）30城新房成交面積為345萬㎡，環比增長4.6%，同比增長42.2%。

• 一線城市新房成交108萬㎡，環比增長76.8%，同比增長86.6%。其中北京新房成交環比增長201.7%，同比增長142.2%，環比增幅居一線城市首位；

• 二線代表城市新房成交179萬㎡，環比下降12.4%，同比增長33.7%。其中溫州, 南京, 南寧14周成交環比增長均超5%；

• 三四線代表城市新房成交58萬㎡，環比下降10.1%，同比增長13.8%。

二手房市場：20城二手房成交33616套，環比下降12.8%，同比增長30.6%。

• 一線城市二手房成交12241套，環比下降14.2%，同比增長28.3%。其中上海二手房成交環比下降18.2%，同比增長34.6%，同比增幅居一線城市首位；

• 二線代表城市二手房成交17065套，環比下降11.1%，同比增長31.3%，其中南寧14周成交環比有所增長；

• 三四線代表城市二手房成交4310套，環比下降15.5%，同比增長34.1%。

圖：30城新房近8周成交趨勢（左）、20城二手房近8周成交趨勢（右）

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com

表：各線城市新房、二手房近4周成交情況

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com

▍庫存：14周10城新房可售面積環比下降

監測的10個代表城市上周新房可售面積環比下降2.9%。一線城市中深圳, 北京, 廣州, 上海可售面積環比下降，無環比增長；二線城市中溫州, 杭州, 寧波, 福州, 蘇州可售面積環比均下降，去化速度較快。

表：重點監測城市14周新房可售面積及環比變化

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com

更多市場交易研究，“中指云”獲取（復制鏈接）

https://www.cih-index.com

土地

▍整體市場：14周300城住宅用地成交規劃建面393萬平方米；土地出讓金214億元

推出：各類用地共推出3206萬m2，其中住宅用地推出639萬m2。分梯隊來看，一線城市宅地推出0萬m2，二線城市宅地推出220萬m2，三四線城市宅地推出419萬m2。

成交：各類用地共成交2238萬m2，其中住宅用地成交393萬m2，分梯隊來看，一線城市宅地成17萬m2，二線城市宅地成交約131萬m2，三四線城市宅地成交約245萬m2。

出讓金：各類用地土地出讓金為295億元，其中住宅用地土地出讓金為214億元，分梯隊來看，一線城市宅地出讓金為77億元，二線城市宅地出讓金為96億元，三四線城市宅地出讓金約41億元。

圖：300城近8周住宅用地推出、成交情況

數據來源：

土地市場監測：https://www.cih-index.com

▍宅地出讓金：上海、南京、成都宅地出讓金均超20億元，排名前三

14周上海、南京、成都宅地出讓金分別為59億元、27億元、26億元，居周度宅地出讓金前三。本周上海成交2宗宅地，長寧區C040101單元E1-21地塊成交總金額近48億元，助推上海居周度出讓金總額首位。

圖：14周住宅用地出讓金TOP10（單位：億元）

數據來源：

土地市場監測：https://www.cih-index.com

▍宅地總價TOP5：上海宅地地塊成交價居首位，TOP5中一線城市地塊占二席

14周全國宅地出讓金TOP5中，在45億元以上的地塊僅一席，TOP5中一線城市地塊占二席，上海長寧區C040101單元E1-21地塊出讓金居首位。

表：全國住宅用成交總價TOP5

數據來源：

土地市場監測：https://www.cih-index.com

▍近期公告出讓地塊

14周（3.29-04.04）300城推出121宗住宅用地，其中南京推出17宗住宅用地，起始價超61億元，規劃建筑面積近48萬平。

表：12周全國住宅用地公告出讓地塊情況

數據來源：

土地市場監測：https://www.cih-index.com

更多土地市場研究，“中指云”獲取（復制鏈接）

https://www.cih-index.com

政策動態

▍中央政策

• 央行：召開2026年第一季度例會，強調“要繼續實施適度寬松的貨幣政策，加大逆周期和跨周期調節力度，更好發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，加強貨幣財政政策協同配合，促進經濟穩定增長和物價合理回升”。

▍地方政策

• 廣州：發布低效用地再開發專項規劃，明確各期規劃目標。

• 杭州、寧波等地：優化公積金貸款政策，杭州、寧波大幅提高貸款額度上限，甘肅、安徽擴寬公積金使用范圍。

• 北京門頭溝區、上海金山區：出臺人才政策，發放租房補貼、購房補貼。

文末附詳細政策列表。

企業資訊

房企非銀融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過中期票據等方式獲取資金。中海宏洋1.04億元收購合肥項目公司100%股權。

▍融資

• 珠江實業：3月30日，廣州珠江實業集團披露2026年度第一期超短期融資券發行情況公告。根據公告內容，該期融資券簡稱“26粵珠江SCP001”，期限238天，起息日為2026年3月27日，兌付日為2026年11月20日。該期融資券計劃及實際發行總額均為10億元，發行利率為2.37%。合規申購家數12家，有效申購家數8家，有效申購金額10.2億元。

• 衡陽城投：3月30日，衡陽市城市建設投資有限公司發布2026年度第二期中期票據發行情況公告。根據公告內容，本期債券簡稱為“26期中期票據MTN002”，債券代碼為102681155，計劃及實際發行總額均為10億元，票面利率確定為2.23%。債券起息日為2026年03月27日，到期日為2036年03月27日，期限結構為5+2+2+1年。

• 廈門國貿地產：4月1日，廈門國貿地產發行了“廈門國貿地產集團有限公司2026年度第二期中期票據”。該票據簡稱“26國貿地產MTN002”，期限為3+3年。本次票據計劃與實際發行總額均為8億元，發行利率為2.35%，百元面值發行價為100元。起息日為2026年4月2日，兌付日為2032年4月2日。申購情況顯示，合規申購與有效申購家數均為10家，合規申購金額為11.4億元，有效申購金額為8.2億元。申購價位區間為2.20至3.00。主承銷商國泰海通證券股份有限公司獲配2000萬元，聯席主承銷商興業銀行股份有限公司獲配1.2億元。關聯方廈門國際銀行股份有限公司獲配0.6億元。

• 華發股份：4月1日，據上交所消息，珠海華發實業股份有限公司2026年面向專業投資者非公開發行公司債券項目狀態為“已受理”。該債券品種為私募，擬發行金額為60億元，發行人為珠海華發實業股份有限公司，承銷商/管理人為華金證券和西部證券。

• 蘇州吳中城投：4月2日，蘇州市吳中城市建設投資集團有限公司于2026年4月1日完成26吳中城投SCP003超短期融資券的發行，公告其發行申購、配售與分銷相關情況。該債券計劃與實際發行總額均為2億元，期限267日，起息日為2026年4月2日，兌付日為2026年12月25日，發行利率為1.58%。申購方面，合規申購有18家，金額為12.40億元；有效申購為5家，金額為2.40億元。最高申購價位為2.00%，最低申購價位為1.50%。簿記管理人、主承銷商為興業銀行，聯席主承銷商為南京銀行。根據公告內容，興業銀行、南京銀行各自營資金獲配4000萬元，均占當期發行規模的20.00%。

• 陜西建工：4月3日，陜西建工集團股份有限公司披露了2026年度第五期超短期融資券的發行情況。該債券簡稱26陜建集團SCP005，計劃及實際發行總額均為5億元，發行比例為100%，票面利率定為2.85%。公告顯示，該期超短期融資券期限為270天，起息日為2026年4月2日，兌付日為2026年12月28日。申購環節，合規及有效申購家數均為5家，對應有效申購金額3.8億元，最高申購價位2.85%，最低申購價位2.50%。

▍并購

• 中海宏洋：3月30日，中國海外宏洋集團宣布，其間接全資附屬公司中海合肥與深圳創谷等方訂立收購協議，中海合肥擬以總代價人民幣1.04億元收購深圳創谷持有的合肥項目公司一、合肥項目公司二各60%及40%股權及股東貸款。交易完成后，兩項目公司將成為中國海外宏洋集團間接全資附屬公司，財務業績并入集團報表。

表：3月29日至4月5日房地產市場重點政策及事件匯總

更多企業研究，“中指云”獲取（復制鏈接）

https://www.cih-index.com

報告下載
（電腦端復制鏈接）

年度盤點丨十大關鍵詞，看樓市政策趨勢

https://u.fang.com/yoqebz/

《求是》刊文，房地產的幾個罕見提法

https://u.fang.com/yopmkp/

三部門發文，換房退個稅政策延期

https://u.fang.com/yopmko/

超3000億元，專項債收地發力

https://u.fang.com/yopmkn/

央行重磅發聲，降息落地

https://u.fang.com/yopmkl/

?企業研究

2026年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yopjue/

2025年中國房地產代建企業排行榜

https://u.fang.com/yopmkm/

2025年中國房地產企業交付規模排行榜

https://u.fang.com/yopjxk/

?房地產市場

2025中國房地產市場總結&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025年中國住房租賃市場總結與展望

https://u.fang.com/yorqzm/

“十五五”中國房地產市場趨勢展望

https://u.fang.com/yorbbm/

越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯

https://u.fang.com/yopjxj/

?指數研究

中國房地產指數系統30年

https://u.fang.com/yorr85/

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2026年1月）

https://u.fang.com/yopjxo/

?物業研究

2025中國物業管理市場總結&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國物業服務價格指數研究報告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。