寧可買(mǎi)4樓和14樓，也不要買(mǎi)這“3個(gè)樓層”，它們都是標(biāo)準(zhǔn)的窮人房

這兩年已經(jīng)明顯感覺(jué)到，買(mǎi)房不再是買(mǎi)即賺，技術(shù)含量也越來(lái)越高了。

買(mǎi)房時(shí)除了選地段戶型，樓層也是很重要的，很多人只聽(tīng)說(shuō)“一樓潮，頂樓熱”，4樓14樓寓意不好，殊不知，還有“3個(gè)樓層”，其實(shí)早早就被業(yè)內(nèi)稱之為標(biāo)準(zhǔn)的窮人房，

很多人至今不懂，被忽悠買(mǎi)了，覺(jué)得居住品質(zhì)好未來(lái)保值還增值，殊不知，買(mǎi)入就意味著砸手里，未來(lái)賣(mài)不掉。

今天就給大家扒一扒垃圾樓層的那些坑，真是買(mǎi)到就被坑到，一點(diǎn)也不夸張。

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噪音層，千萬(wàn)別買(mǎi)

買(mǎi)房時(shí)，很多人只關(guān)注房子的朝向、戶型，就是把噪音問(wèn)題給忘了，一旦買(mǎi)到噪音層，不僅住著難受，還影響身心健康，比如這幾年樓層，噪音問(wèn)題一輩子難解決：

1、緊鄰馬路的低樓層

尤其是緊挨著商業(yè)街或主干道的低樓層，每天車流不息，喇叭聲、剎車聲、人群喧鬧聲…聲聲入耳，傳到家里根本讓人無(wú)法正常休息。而且長(zhǎng)期的噪音影響，甚至嚴(yán)重影響精神狀態(tài)。

比如深圳的好友@夢(mèng)九，去年撿便宜買(mǎi)的高架橋邊上的低樓層，住半年，老人入院三次，都是噪音長(zhǎng)期影響睡眠導(dǎo)致的問(wèn)題。

如果是底商配套，1-4層噪音影響就更明顯，即便是沒(méi)有底商的住宅樓，緊鄰商業(yè)街的低層也容易受到干擾，尤其是晚上，睡覺(jué)時(shí)這些聲音可能讓你“心力交瘁”。

2、小區(qū)中心的中低樓層如果小區(qū)中心區(qū)本身就是游樂(lè)場(chǎng)、休閑中心或者大媽們的廣場(chǎng)舞池中心，那么中心區(qū)的低樓層簡(jiǎn)直就是這些噪音源的最大“受害者”。

每天孩子們的嬉笑打鬧聲，大媽們的音樂(lè)聲，一到周末大爺們的二胡聲…住這樣的房子才真叫一個(gè)痛苦。

網(wǎng)友@淼淼：我家樓下就是游樂(lè)場(chǎng)，每天晚上要吵到10-11點(diǎn)，他們說(shuō)玩的不亦樂(lè)乎了，我們住樓上的就慘了，聲音全都傳到家里，真的太煩人了。

3、樓頂設(shè)備層或臨近設(shè)施的高樓層有的人買(mǎi)高樓，看中的是視野，但不知道的是，高樓層也有設(shè)備間，一旦買(mǎi)錯(cuò)緊鄰設(shè)備設(shè)施，比如電梯機(jī)房、水泵房、風(fēng)機(jī)房等設(shè)備等，

這些設(shè)備全天不間斷運(yùn)行，且運(yùn)行時(shí)還會(huì)發(fā)出源源不斷的機(jī)械噪音，尤其是晚上更容易放大感知，住在這樣的房子里，簡(jiǎn)直跟住工地?zé)o異。

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光線差的樓層，千萬(wàn)別買(mǎi)

家里光線差，白天都要看開(kāi)燈照明，住進(jìn)去不舒服影響健康，還大大增加了能耗，甚至還讓房子價(jià)值大打折扣。1、腰線層的坑開(kāi)發(fā)商建造房子時(shí)，會(huì)在外立面加一點(diǎn)裝飾線，讓整棟樓外觀更好看，但是買(mǎi)到這個(gè)樓層的人就慘了。

突出的腰線不僅從室內(nèi)看上去很丑。因?yàn)閯e人家陽(yáng)臺(tái)都是落地窗，采光通風(fēng)倍兒棒，你家陽(yáng)臺(tái)呢？突出的腰線在你家就是陽(yáng)臺(tái)高處1.2米的墻，不僅遮擋窗戶，還使得陽(yáng)光很難進(jìn)入室內(nèi)，影響室內(nèi)采光效果。

而且，突出的腰線還很容易積灰積水，時(shí)間久了會(huì)導(dǎo)致外墻發(fā)霉甚至滲水，維護(hù)起來(lái)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，聞著還發(fā)臭發(fā)腥。

如何避開(kāi)腰線層？這個(gè)問(wèn)題銷售一般不會(huì)主動(dòng)提醒，只有你自己購(gòu)房時(shí)仔細(xì)看戶型圖和立面圖，或者主動(dòng)詢問(wèn)售樓員，確定哪個(gè)樓層有腰線，最好直接避開(kāi)。

2、遮光層的坑所謂的遮光層，就是那些因?yàn)闃情g距太小，或者被其他建筑綠植遮擋住的樓層，這種樓層一年四季見(jiàn)不到陽(yáng)光，住在里面跟個(gè)黑洞似的，因?yàn)椴晒獠睿滋於嫉瞄_(kāi)燈照明，大大增加了能耗，而且家里長(zhǎng)期陰暗潮濕，住著也會(huì)很不舒適。

3、無(wú)產(chǎn)權(quán)院子的一樓有院子的房子確實(shí)好，出入方便，而且院子還可以打造成休閑區(qū)、花園之類的，種花種菜，生活愜意無(wú)比，但如果院子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這樣的一樓就只剩下缺點(diǎn)了。

比如采光差、隱私差，還潮濕噪音大。

如何避開(kāi)遮光層？

買(mǎi)房時(shí)盡量選樓間距大的小區(qū)，樓與樓之間差距50米以上，越寬越好?；蛘呖捶繒r(shí)，中午12點(diǎn)左右直接去室內(nèi)感受采光，檢查陽(yáng)光是否能進(jìn)入房間，特別是考慮房間的朝向。

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容易漏水的樓層，千萬(wàn)別買(mǎi)

一旦外面下大雨，里面就下小雨，這樣的房子住著談不上舒適，反而維修維護(hù)費(fèi)用居高不下，給生活還帶來(lái)不必要的麻煩。

1、無(wú)閣樓的老舊頂樓

老房子頂樓有閣樓，就可以避免漏水、日曬雨淋的煩惱。但如果沒(méi)有閣樓，雖然住著安靜，隱私和視野都不賴，但是最糟心的事漏水問(wèn)題，就是大隱患。

因?yàn)闆](méi)有閣樓的頂樓，防水設(shè)施很容易老化，導(dǎo)致，一下雨就漏水，煩不勝煩！

很多人總以為頂樓漏水問(wèn)題，物業(yè)會(huì)維修，實(shí)際上，一旦出現(xiàn)漏水，物業(yè)才不急，畢竟人家又不住，現(xiàn)實(shí)中往往是一兩個(gè)月都不補(bǔ)漏，最后逼得業(yè)主自掏腰包解決。關(guān)鍵頂樓的漏水問(wèn)題是無(wú)底洞，不是修一次就一勞永逸的，所以買(mǎi)頂樓一定要重視這個(gè)問(wèn)題。

尤其是買(mǎi)二手房，最好先了解一下防水情況，最好先去看看房屋內(nèi)部的排水系統(tǒng)和天花板、墻體的狀況，如果有水漬或發(fā)霉痕跡，建議還是不選為妙，這種易漏型，住進(jìn)去就跟著屁股后面搞修復(fù)，費(fèi)時(shí)費(fèi)錢(qián)！

2、槽鋼層槽鋼層很多人沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，其實(shí)就是高層建筑施工中為了搭建腳手架而預(yù)留孔洞的樓層，這些空洞雖然都會(huì)填充修復(fù)，但畢竟結(jié)構(gòu)特殊，施工方式也不同，就更容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甚至引發(fā)漏水！

這些孔洞的填補(bǔ)材料一旦老化，尤其是如果孔洞本身填補(bǔ)不到位，或者材料劣質(zhì)，那么雨水和積水更容易從這些縫隙中滲入，導(dǎo)致家里的墻壁發(fā)霉、涂料脫落、地板起翹、家具受損，嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)，尤其是在梅雨季節(jié)或暴雨天氣，槽鋼層住戶最容易遭殃。

關(guān)鍵是，槽鋼層如果出問(wèn)題不是一點(diǎn)小錢(qián)就能解決的，它不僅維修耗時(shí)，而且還要反復(fù)維修，省兩塊錢(qián)買(mǎi)這樣的房子，還不夠折騰維修。

總之，房子買(mǎi)來(lái)是要長(zhǎng)期住的，勸你還是留個(gè)心眼吧，買(mǎi)的不好一輩子住著糟心，以后虧錢(qián)還賣(mài)不掉。