高新區，他的房子掛牌556天，調價10次后成交

“我今天才第二次出來看房子，一共只看了5套房子，沒想到就把合同簽下來了。”

她拿著手上的合同，對著自己一頓自拍，臉上洋溢著開心的笑容，連我們也都沒想到，她竟然會如此快的下決定。

為了能夠滿足一下大家的好奇，張店長更是直接的拋出這個問題。

她說：我們工作在這附近，房子其實也關注了兩三年的時間了，之前一直不敢下決定買房，也沒有安排出來看房子，是因為怕看完之后，就下決定，畢竟這幾年的房價一直處于下行當中。

現在想想，時間也到了，我們也想要在今年把房子的事情定下來。

前幾年，我們預算是兩房，現在能夠跳躍到90平米的三房，心里已經很滿足。至于為什么能夠那么快下決定，其實在出來看房子的時候，我們已經在網絡上關注了很久。

我們的目的很明確，就是要這周邊的幾個小區，在你們的APP里，VR都能看到，再搜索一下視頻，看你們介紹一遍，基本上對周邊的房子都了解一遍了。

房子的價格是高還是低，哪些房子已經賣掉，我們可能你們比還清楚。只要到房子里，看一下小區樓棟位置，采光，以及了解一下房東的真實情況，基本上也就差不多了。

不難看出，每個買房子的人，其實在背后都有做了一定的功課，不論是在線下跟著中介到處跑，還是在手機里看，對自己想要的類型房子，都有充足的了解。

當然，我們也接觸過很多客戶，完全不懂得自己想要的房子是哪一種，東看看，西看看。還有一種外地的客戶，對福州完全都不了解，需要一個很長的時間作為過渡。

你們買房，都用了多少時間，不妨在評論區可以聊聊。

當然，這套房子買的，應該不算貴，我也給大家做個簡單的成交案例，以便于大家的參考。

成交小區：三盛托斯卡納；

成交時間：2026年3月；

成交數據：產權106.02平米，3房2廳，低樓層，精裝修，南北朝向，89萬，成交單價8395元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時間比較久，業主掛牌556天的時間，在這期間，一共調價10次，帶看客戶40余次，成交前的掛牌價格100萬，在這個基礎上，買家談價11萬后達成交易，議價幅度10%左右。

賣房周期超過1年多的時間，今年的價格，比2024年還會更低一些。

2、托斯卡納3房的戶型結構，談不上好，總體表現還不錯，客廳朝南，主臥室朝南，客廳和餐廳都帶有一個生活陽臺，南邊只有兩個開間，北面四開間，且兩房朝北，廚房還在中間的位置，對比高新區其他小區，結構表現平平。

3、三盛托斯卡納，小區129棟樓，3472戶業主，一共掛牌房源222套，業主掛牌均價15904元/平米，其中包括別墅和單身公寓。均價無法作為參考，100平米的戶型的掛牌價格，普遍在10000元左右。毛坯房比較少，主要都是以精裝為主，也全部都是二手房。

4、買入托斯卡納的客戶群體可不少，3月份一共成交8套房源，單價基本都維持在9000元左右，高新區最近的熱度表現很高。現在無法去回顧前幾年的價位，因為2022年以后，托斯卡納的價格有一個大幅度的下調，只能關注當下的市場價格。

購房建議

三盛托斯卡納的小區整體環境評價不錯，包括內部的配套以及物業管理，都能夠得到多數業主的認可，按照目前單價8500元的單價，性價比也有很大的優勢。

核心短板在于交通局限，距地鐵2號線厚庭站 4.5km，依賴公交接駁（高岐站276米，82/141/151路）。停車緊張：車位配比僅1:2（部分樓棟高峰期需搶位）。中學資源弱：最近公立中學（旗山中學/南嶼中學）約2.2-2.9km。

作為高新區的樓盤，也要關注整體高新區的基本情況。片區庫存高壓：高新區二手房掛牌量超千套，未來升值空間受限，適合自住而非投資。

注意，如果考慮選擇三盛托斯卡納三期，需要特別關注容積率和樓層采光的問題，最好是早中晚都能去看一下房子。

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