建發房地產集團3位高管辭職

近期，中國房地產行業發生了一起引人關注的高管變動。原建發房地產集團華東集群總經理、業內被稱為“卷王”的明星經理人凌祁，已于2026年3月底至4月初正式從建發房產離職。與一般的外部跳槽不同，凌祁此次是“集團內流動”，被調任至建發股份旗下的兄弟公司——聯發集團，并出任集團副總經理一職，直接分管產品與供應鏈兩大核心職能。

一、 離職背景：建發房產的組織架構震蕩

凌祁的離職，并非一次孤立的個人選擇，而是與2026年初建發房產進行的一場大規模組織架構調整密切相關。此次調整中，建發房產取消了運行多年的“華東”、“海西”、“東南”三大集群平臺，轉而重組為三大“協同中心”。

在這場變革中，凌祁的職務也經歷了變化：他先是被任命為東部協同中心負責人。此后不久，業內又傳出他將被調回集團總部，擬任首席供應鏈總監。從一位執掌一方、手握實權的一線業務“封疆大吏”（集群總經理），轉變為側重協同與職能管理的高管，這種角色與權責的轉變，普遍被認為是促使其最終接受集團調動、轉戰聯發的關鍵背景。

二、 凌祁的建發生涯與高光業績

凌祁是“建發老兵”，一位典型的80后實力派。他于2011年加盟建發，擁有超過15年的司齡，職業生涯從設計崗位起步，歷經總部設計管理、城市公司總經理、集群總經理等多個關鍵崗位，以作風強悍、專業扎實、業績導向著稱，在建發內部有“大魔王”和“卷王”的綽號。

他在建發最耀眼的一戰，發生在2025年接手華東集群，尤其是拯救上海公司的時期。當時，建發在上海市場正陷入危機：2024年銷售額從高位大幅下滑，市場存在感急劇減弱。凌祁上任后，迅速推行了三項鐵腕策略：

1. 果斷拿地：他繞開公開市場的激烈競爭，通過復雜的協議收購方式，以123.5億元鎖定了上海楊浦新江灣城的核心稀缺地塊，為上海公司補充了頂級“糧草”。

2. 產品升維：他強力推動集團最高產品戰略“燈塔計劃”在上海落地，將新江灣項目打造為全國標桿“建發·海宸”，大幅提升了品牌溢價能力。

3. 狠抓品質：推動上海項目全面接入集團級品控體系，強化工程質量和交付口碑。

在他的帶領下，2025年建發在上海的權益銷售額達到約113.93億元，同比猛增64%，成功穩住了陣腳，并讓上海重返建發核心糧倉的地位。這份“救火隊長”般的業績，也為其個人聲望和職業價值增添了最重的砝碼。

三、 調任聯發的深層邏輯與人事流動趨勢

凌祁此次調任聯發，并非孤例，而是建發集團內部一系列高管流動的最新一環，反映出集團層面的戰略意圖。

在凌祁之前，已有兩位建發系高管調任聯發：

? 2025年底，原建發投資部負責人、前杭州公司總經理章翰，調任聯發集團營銷策劃管理部總經理。

? 2026年2月，原建發房產東南集群總建筑師張波，調任聯發集團產品研發中心總經理。

更值得玩味的是，2026年1月，原建發房產總經理林偉國升任建發房產董事長，并同時兼任了聯發集團董事長。 這一系列人事安排串聯起來，清晰地勾勒出一條主線：建發股份正試圖將核心子公司建發房產的成熟經驗、市場化能力和精銳人才，系統性地注入并賦能發展相對滯后的兄弟公司聯發集團。

其背后的商業邏輯十分明顯：建發房產與聯發集團雖為“兄弟”，但發展差距巨大。建發房產已是行業前十的千億級房企，聚焦一二線城市，產品力和盈利能力較強；而聯發集團規模較小，歷史包袱（尤其是三四線低效土儲）較重，甚至陷入虧損。讓在殘酷市場中拼殺出來的建發系悍將去執掌聯發的關鍵部門（營銷、產品、供應鏈），目的正是要對聯發進行“外科手術式”的改造，實現“升維打擊”，提升其整體競爭力和經營質量。

四、 總結與展望

凌祁的離職與調任，是一次典型的地產行業深度調整期“結構性人才流動”。 它既源于企業自身組織變革帶來的個人職業路徑調整，更體現了母公司建發股份在行業新階段下，整合內部資源、強化板塊協同、盤活存量資產的戰略意圖。

對于凌祁個人而言，這既是從一線戰場轉向集團職能管理的挑戰，也是在一個新平臺上施展拳腳、證明自己跨體系管理能力的機遇。對于聯發集團而言，凌祁等一批建發系高管的到來，意味著一場從產品、成本到運營的全面改革即將拉開序幕。這場由人事變動引發的連鎖反應，其效果如何，將成為觀察建發股份這艘國企巨輪如何穿越周期的重要窗口。