南京連掛17幅涉宅土地，容積率最低僅1.05！

近日，南京連發(fā)5條掛地公告，累計(jì)掛出17幅涉宅地塊。涉及江寧百家湖、江北頂山、浦口城南中心、城東麒麟門、城北興智等多個(gè)板塊。

地塊將分兩批次出讓，分別于4月29日、4月30日上午9:30開拍，具體詳情如下：

百家湖G08地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至高龍路，西至牧浦街，北至天元西路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：8626.30㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價(jià)：2.09億元

起拍樓面價(jià)：13460元/㎡

目前，百家湖-九龍湖絕對(duì)是南京四代宅熱銷板塊：

江寧金茂府引領(lǐng)百家湖-九龍湖板塊熱銷，拿下2025年10-12月江寧區(qū)成交均價(jià)、套數(shù)、面積、金額的四冠王。

竹山路雙地鐵紅盤—金茂樾滿云川未全先滿，首開熱銷百套以上，再次震驚市場(chǎng)。今年3月問鼎南京市“三冠王”，訪客如潮，連續(xù)三周排隊(duì)。

本次掛出的G08地塊，容積率1.8，基本可以做成與江寧金茂府相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品（希望依舊是金茂拿地~），占地面積8626㎡，相對(duì)較小。

這幅地最大的優(yōu)勢(shì)在于地段位置非常好，江寧百家湖中心、景楓商場(chǎng)對(duì)面，附近就是1、3號(hào)線雙線地鐵，生活?yuàn)蕵方煌ǘ挤浅７奖恪?/p>

原本以為百家湖率先掛地的是地標(biāo)克莉絲汀甜蜜城堡地塊，3塊宅地、總面積近14公頃，容積率最低只有1.2，該地塊就在江寧金茂府斜對(duì)面。

其中，3塊宅地詳細(xì)規(guī)劃：

03-04地塊，用地面積3.7萬㎡，容積率≤1.2，建筑高度≤35米；

03-05地塊，用地面積3.85萬㎡，容積率≤1.2，建筑高度≤35米；

03-32地塊，用地面積6.22萬㎡，容積率≤1.5，建筑高度≤35米；

克莉絲汀甜蜜城堡地塊就在江寧金茂府旁，去年江寧金茂府一上市備受關(guān)注，火爆熱銷，也徹底帶火了江寧核心地段。目前甜蜜城堡已經(jīng)拆除，土地很快上市出讓，想必又是一個(gè)熱門項(xiàng)目

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近1年來，江寧區(qū)已經(jīng)陸續(xù)收回十多塊閑置土地，其中不乏一些像百家湖、竹山路、上秦淮等核心板塊的好地。

城東麒麟門G06-G07

2026G06地塊

地塊四至：東至寶山路，南至初寧路，西至現(xiàn)狀，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：26210.25㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

起拍總價(jià)：6.32億元

起拍樓面價(jià)：10047元/㎡

2026G07地塊

地塊四至：東至寶山路，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至初寧路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：33097.55㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

起拍總價(jià)：7.98億元

起拍樓面價(jià)：10046元/㎡

兩塊地相連，土地資質(zhì)相當(dāng)，容積率都是2.4，基本只能打造高層產(chǎn)品了?？拷罔FS6號(hào)線麒麟門站和寧杭公路，交通稟賦不錯(cuò)！只是周邊環(huán)境一般，西邊是城中村、東邊是老舊住宅區(qū)，城市界面相對(duì)陳舊。

起拍價(jià)萬把塊錢，不算高，周邊置換需求也比較旺盛，未來做18-20F四代宅，賣個(gè)2萬/㎡，應(yīng)該是去化比較容易的。

江北頂山G09地塊

地塊四至：東至空地，南至浦烏路，西至空地，北至空地

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：36826.94㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍總價(jià)：4.0695億元

起拍樓面價(jià)：10524元/㎡

生態(tài)老山南麓，容積率僅1.05，地塊面積也足夠大，先天超低密產(chǎn)品屬性，完全可以打造合院、聯(lián)排、真洋房等產(chǎn)品。

頂山G09地塊對(duì)面就是華昌金沙一品，靠近地鐵4號(hào)線二期的珍珠泉站。3月，地鐵4號(hào)線二期終于迎來關(guān)鍵突破：長(zhǎng)期困擾線路推進(jìn)的珍珠泉東站后折返線已開工，管線遷改中。

沒有折返線，地鐵就沒法 “掉頭”。珍珠泉東折返線是4號(hào)線二期終點(diǎn)站列車換向、?？?、調(diào)度的核心設(shè)施。

因此，地鐵4號(hào)線二期的通車時(shí)間最快也得在2027年6月之后，甚至更久的2028年。

南京4號(hào)線二期是繼地鐵3號(hào)線、10號(hào)線、寧和城際一期后，南京建設(shè)的第四條過江地鐵。從珍珠泉到龍江站，依次為：珍珠泉東站、瑞龍郊野公園站、石佛寺站、定山大街站、江北商務(wù)區(qū)站、江北市民中心站、江心洲站。

從盾構(gòu)貫通、車站封頂，到如今卡點(diǎn)折返線正式開工，地鐵4號(hào)線二期持續(xù)兌現(xiàn)。

浦口城南中心G09地塊

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：40355.73㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價(jià)：65600萬元

起拍樓面價(jià)：9031元/㎡

浦口城南中心G09地塊容積率1.8，靠近在建地鐵11號(hào)線廟東路站，南側(cè)一路之隔即為江北科學(xué)城，西側(cè)緊鄰江心洲長(zhǎng)江大橋，有著較為優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，居住需求較為多元。