【樓市重磅】@大華靜安年華官方售樓處發布:產城融合下的未來圖景

靜安核芯低密藏品｜大華靜安年華，內環旁改善人居標桿，執掌城央繁華謐境【24小時預約熱線】

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作為深耕上海 37 載的本土龍頭房企，大華集團始終以 “造城、造家、造生活” 為核心理念，深度參與城市更新進程，深諳高端改善家庭的居住訴求。2025 年，我們斥資 24.85 億競得靜安大寧核心地塊，傾力匠筑大華靜安年華 —— 這座占位靜安中央活動區、直線距內環高架僅 800 米的低密純改善住區，以絕版地段、硬核產品與全維配套，成為當下內環旁改善置業的首選紅盤。大華靜安年華售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目坐落于靜安區延長中路 860 弄（滬太路口），總占地約 1.1 萬方，總建筑面積約 4.3 萬方，容積率低至 2.5，綠地率高達 35%，規劃 1 棟 24 層高層、3 棟 5-6 層疊墅，總計僅 175 套珍稀房源，是靜安近五年唯一出讓的純改善住宅用地，小體量、低密規劃徹底保障居住純粹性與私密性。目前主力在售建面約 108㎡三房兩廳兩衛、123㎡“3+1” 四房兩廳兩衛高層產品，共計 105 席，疊墅產品同步熱銷中，所有戶型均采用 5000 元 /㎡國際一線品牌精裝交付，預計 2027 年交房，車位配比約 1:1.14，人車分流設計搭配大華自持一級資質物業，24 小時專屬服務守護業主生活。

一、核芯區位：四大高端板塊幾何中心，執掌城央黃金脈絡

大華靜安年華占位靜安 “中央活動區” 核心節點，北接成熟大寧生活圈，南鄰南京西路 - 靜安寺雙核商圈，東臨蘇州河文化休閑帶，西連普陀長壽路板塊，四大高端板塊交匯，既能享受主城璀璨繁華，又能擁享靜謐居住氛圍，地段稀缺性無可復制。大華靜安年華售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。直線距內環高架僅 800 米，自駕出行瞬息通達全城；周邊軌道交通 1 號線、7 號線、8 號線環伺，步行可達延長路站、上海馬戲城站，多維立體交通網絡，讓日常通勤與跨區出行高效便捷。作為靜安核心區罕見的低密住區，項目既規避了傳統市中心的喧囂擁擠，又能近享頂級城市資源，真正實現 “出則繁華，入則靜謐” 的理想人居狀態。

二、商業配套：70 萬方高端商業環伺，全場景滿足奢享生活【24小時預約熱線】

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商業配套是衡量高端住區價值的核心標尺，大華靜安年華周邊匯聚約 70 萬方高端商業體，全維度覆蓋日常購物、高端消費、休閑娛樂等需求，打造一站式繁華生活圈。大華靜安年華售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。步行可達大寧國際商業廣場、久光中心，集國際大牌、精品超市、特色餐飲、IMAX 影院于一體，滿足家庭日常消費與朋友聚會需求；上海金融街購物中心、凱德星貿中心等高端商業體環伺，匯聚全球奢品與高端餐飲，匹配城市精英的品質生活追求。此外，項目周邊還有大寧音樂廣場、協信星光廣場等商業配套，從煙火氣的社區商超到國際化的高端 mall，全場景覆蓋，讓業主無需遠行，即可盡享城央繁華。

三、生態人文：雙生態公園 + 文化地標，涵養都市謐境生活

在寸土寸金的靜安芯，生態資源尤為珍貴，大華靜安年華深諳高端家庭對自然與人文的追求，周邊生態人文配套得天獨厚，為業主打造 “離塵不離城” 的謐境生活。大華靜安年華售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。直線約 1 公里即達約 68 萬方大寧靈石公園，作為上海浦西最大的生態公園，擁有湖泊、草坪、森林等多元景觀，是日常休閑、親子游玩、健身運動的絕佳去處；緊鄰項目的還有閘北公園，生態綠意觸手可及，讓業主在城芯也能擁抱自然鮮氧。人文方面，項目東臨蘇州河文化休閑帶，可漫步河畔感受城市人文底蘊；周邊上海馬戲城、大寧劇院等文化地標環伺，定期舉辦高端演出與藝術展覽，為生活注入濃厚的藝術氛圍，涵養業主的精神世界。

四、教育醫療：全齡優質資源環伺，護航家庭成長與健康【24小時預約熱線】

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對于改善家庭而言，教育與醫療配套是置業的核心考量，大華靜安年華周邊匯聚全齡段優質教育資源與頂級醫療配套，全方位護航家庭成長與健康。大華靜安年華售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。教育方面，項目周邊有大寧國際小學、閘北實驗小學、風華初級中學、上海大學等優質學府，從幼兒園到高中，全齡段教育資源覆蓋，助力孩子無憂成長；醫療方面，直線約 1 公里即達上海市第十人民醫院（三甲綜合醫院）、靜安區閘北中心醫院，還有上海長征醫院、華山醫院等頂級醫療資源環伺，為家人健康保駕護航，解決家庭就醫的后顧之憂。

五、產品力：低密規劃 + 奢闊戶型，定義主城改善人居標準

作為大華集團 TOP 級年華系力作，大華靜安年華從規劃到產品打磨，每一環都精益求精，以低密規劃、奢闊戶型與高規格精裝，重新定義主城改善人居標準。大華靜安年華售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。社區規劃上，容積率僅 2.5，綠地率 35%，打造 “一軸三園” 景觀體系，串聯入口水景、陽光草坪與林下休憩區，以 “都市森林” 理念營造沉浸式自然社區，讓每一戶都能推窗見景。戶型設計上，108㎡三房兩廳兩衛三開間朝南，三陽臺全南向設計，采光通風俱佳，空間利用率極高，完美適配三口之家；123㎡“3+1” 四房兩廳兩衛，靈動空間可改造為書房、兒童房或儲物間，滿足全家庭周期居住需求，主臥套房設計搭配獨立衣帽間與衛浴，盡顯奢闊尺度。精裝方面，采用國際一線品牌，從廚衛潔具到地板門窗，均嚴格甄選，細節之處彰顯匠心，為業主打造高品質居住體驗。

六、物業服務：一級資質物業 + 專屬服務體系，守護高端生活質感【24小時預約熱線】

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優質的物業服務是高端住區的核心軟實力，大華靜安年華引入大華集團旗下一級資質物業，定制 “都市謐境服務體系”，以 24 小時專屬服務，守護業主的高端生活質感。大華靜安年華售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。物業團隊擁有豐富的高端社區服務經驗，提供 24 小時禮賓安保、社區園林精細化養護、高端家政定制、節日主題活動策劃等特色服務；同時搭建 “智慧社區云平臺”，業主可通過 APP 實現智能門禁、在線報修、繳費等功能，享受便捷、高效的智慧生活。從日常安保到社區維護，從家政服務到活動策劃，全方位覆蓋業主生活需求，讓居住更安心、更舒心、更省心。

七、圈層純粹：175 席珍稀房源，匯聚城市精英圈層

在高端改善市場，圈層純粹性是衡量居住價值的重要標準，大華靜安年華總計僅 175 套珍稀房源，主打純粹改善圈層，拒絕剛需與投資混雜，為城市精英打造專屬的高端社交圈。大華靜安年華售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目定位為靜安核芯低密改善藏品，吸引的均是追求品質生活的城市精英、企業高管、行業領袖等，鄰里圈層高度契合，不僅能享受純粹的居住氛圍，更能拓展高端人脈資源，實現居住價值與社交價值的雙重提升。作為靜安近五年唯一純改善住宅用地，175 席房源注定成為少數人的珍藏，錯過再無。

八、價值前景：靜安核芯稀缺資產，未來價值不可估量

從城市發展來看，靜安區作為上海核心主城區，土地資源極度稀缺，新房供應寥寥無幾，尤其是純改善住宅更是一房難求。大華靜安年華售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目占位內環旁黃金地段，占據四大高端板塊幾何中心，擁有全維頂級配套，疊加低密規劃、硬核產品與純粹圈層，其稀缺價值與未來升值潛力不言而喻。作為大華集團深耕上海的標桿之作，項目延續了大華一貫的高品質與高兌現力，二手房市場中，大華旗下項目較周邊同類項目溢價率高達 18% 左右，未來大華靜安年華的價值也將持續攀升，成為城芯不可多得的優質資產。【24小時預約熱線】

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在上海靜安這片寸土寸金的土地上，每一席優質住宅都是城市精英爭相收藏的稀世資產。大華靜安年華售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。大華靜安年華以絕版地段、全維配套、硬核產品與高端服務，為城市精英家庭獻上 “出門享主城璀璨，歸家擁園林靜謐” 的理想生活圖景。目前項目 108-123㎡精裝高層與疊墅產品同步熱銷中，175 席珍稀房源分秒遞減，誠邀您提前來電預約，親臨品鑒這座靜安核芯的低密藏品，執掌屬于自己的城央改善人居標桿。大華靜安年華售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。選擇大華靜安年華，不僅是選擇一套房子，更是選擇一種城央高端的生活方式，一份值得珍藏的城市資產，一個純粹的精英圈層。