超 100% 實得率！德陽下一個時代，被它提前鎖定

江河崩騰，晝夜不息；時代向前，從不回頭。
2026，或許又是一個嶄新的時代，而這個時代的弄潮兒，會是誰呢？
2027，今天我們好好聊一聊。
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第一個關鍵詞：實得率

2025年，當我第一個在德陽提出超高實得率的新時代，“零公攤”橫空出世。已經預言接下來將是“新規(guī)產品”的時代與天下。

100%左右的實得率，誰看誰愛。

這一年，新規(guī)產品成交占比直接就一步邁向大半江山，占比42%，來勢洶洶，氣勢滂沱。

2026年，才剛剛開局3個月不到，“新規(guī)產品”的成交占比已經來到了64%，形成碾壓之勢。

而這，僅僅是一個開始。

因為，更牛逼，更高實得率的新產品，它來了。

之前，我們看到開發(fā)商在關于“實得率”這方面的描述都是“接近100%”，“100%左右”。意味著，在過去的規(guī)劃里，也有一些戶型實得率比較高，但是還沒有超過100%。

而現在，旌城之星|元頌，已經是戶戶光廳 超100%實得率了。

超100%實得率，而這是比較低調的說法。具體多少，我只能說，沒有最高只有更高。以我對它們產品的了解，以及對市場規(guī)劃的熟悉程度。

它們，將是這類板式住宅里的頭部選手。

而這句“空間利用率極致提升”，也為各位留足了遐想的空間，對它們的戶型充滿了期待，到底是什么樣的戶型，可以引領一個時代，奔騰向前。

而它又是誰呢？

請看這張圖。

時代的車輪滾滾向前，孕育而出新時代的產品：旌城之星丨元頌。

第二個關鍵詞：地鐵

如你所見，元頌就在S11線德陽北站的旁邊，可以說是一只腳邁出小區(qū)，就到了地鐵站。

一條地鐵線路，是一座城市流動的血脈。

讓一座城在軌道之上，向著更廣闊的未來奔涌前行。

放眼全川，能擁有地鐵的城市，除了成都老大哥。未來N多年，可能有且只有，德陽、眉山、資陽能有這樣的福氣。

其他城市，基本上也不可能再有地鐵了。

S11線，整條線路上的千萬人民都在關注它。到旌北新區(qū)，有且只有一個站點，德陽北站。

它的重要性，不言而喻，是推動旌北新區(qū)發(fā)展的推進劑；更是旌北新區(qū)發(fā)展的壓艙石。

它為旌北新區(qū)注入源源不斷的人氣，催生商業(yè)配套快速落地，餐飲、商超、休閑等業(yè)態(tài)隨之聚集，讓沉寂的區(qū)域煥發(fā)煙火生機，從邊緣角落蛻變?yōu)榻煌屑~與生活中心，土地價值與區(qū)域熱度同步攀升。

對于站點周邊的樓盤而言，地鐵更是實打實的價值賦能。便捷的軌道交通告別擁堵通勤，大幅提升生活效率與居住舒適度。

同時地鐵盤自帶保值屬性，流通性更強、租金更優(yōu)，在市場中更具競爭力。居住于此，不僅擁享高效出行的從容，更能坐享軌道帶來的長期紅利，真正實現人居與城市共生長。

而這僅僅是旌北新區(qū)全能配套中的一個而已。

第三個關鍵詞：頂級

哪怕只有一個S11線德陽北站，我們都堅信旌北新區(qū)河西的發(fā)展一定會如日中天。

又何況你放眼望去，德陽市人民醫(yī)院城北院區(qū)、婦女兒童專科醫(yī)院，德陽最好的三甲醫(yī)院也在隔壁。

德陽文德中學，原來在玉泉路的德陽一中高中部，將會整體搬遷過來。

就這三，一個比一個頂級的配套全落地一個區(qū)域，用意如何？

意圖只有一個，接下來10年德陽向北的發(fā)展，請重點關注旌北新區(qū)河西。政府將這一切嶄新的、頂級的配套組合起來，就是瞄準了以S11線德陽北站為壓艙石，拉開旌北新區(qū)河西發(fā)展的序章。

而除了這三，東電外國語學校、文德湖中央公園也是嶄新的。

全新的板塊，全新的規(guī)劃，全新的配套，亦如旌城之星|元頌，也是新時代的標志，大勢所趨，一往無前。

第四個關鍵詞：低密

新時代，我們當然需要更好，更有代表性，更有居住品質的好房子。

以往那些高層，密密麻麻的房子已經被拍向了時代的洪流中，逐漸被淘汰。

只有容積率更低，密度更低的房子，才會成為新時代的弄潮兒，成為激活當下樓市的密匙。

元頌，全盤16棟17F的小高層，一如既往的超低容積率2.20，拋開商業(yè)建筑密度只有16.89%。

你需要知道的是，容積率每低0.1，意味著綠地率增加約1%、樓間距增加約2米、日照時間增加約15分鐘……

無論是密度、舒適環(huán)境還是公區(qū)空間等多個角度，業(yè)主感受都完全不同。

當現在很多樓盤還是2.5、乃至3.0的容積率，元頌已經低得只有2.20了。

并且，全盤采用2梯2戶，全坐北朝南的板式排布，樓棟之間的間距被拉到了極致，帶來純粹且超大的尺度景觀空間。

讓業(yè)主回到家里一打開窗戶，就能充分享受到眼前的郁郁蔥蔥。

加上“新規(guī)產品”更加爆炸級別的實得率，你不敢相信它的戶型會是多么驚艷。

不要著急，一切徐徐又快快地揭曉，就在這個新時代，風過山海，浪卷千重，步履不停撲向你。

第五個關鍵詞：實景

當德陽樓市進入2026年，你發(fā)現咱們買房不再是看圖紙，聽規(guī)劃。

現在更講究實際，看實景，重體驗，從小區(qū)大門，到園林實景；從入戶大堂到地下車庫；從實體樣板間到各種會所。

按照交付標準進行實景呈現，而非純粹做示范區(qū)，將歸家門面、會所、入戶大堂、車庫等關鍵生活場景，全部落成可觸摸、可體驗的實景。

都是眼見為實，能走進去，摸得到，看得見的，體驗感越來越好。

相伴而生的是，所有眼見為實的質感都在飆升，品質越來越高。打破了以往只有交付的時候才能知道真相的被動，買房之前你就看得見。

為此，開發(fā)商所要做的，是對原料的嚴苛甄選、對工藝的精準把控。

旌城之星|元頌，等你去參觀它的時候，園林、會所等等，都將會為你呈現出最精致的一面。

那么，關于旌城之星|元頌，似乎就有了很多期待。

熟悉它的也都知道，它的開發(fā)商不是別人，而是修建德陽S11線的中建三局，實力與責任心無需多言。

這一次，他們帶著諸多更“新”的升級之作，再一次掀起德陽樓市的狂潮，正所謂潮起東方，風正帆懸，引領德陽更好的房子，一往無前。

更有很多驚喜，等待你一一去挖掘，去了解。