開(kāi)發(fā)商擅自委托物業(yè)違約，律師助物業(yè)獲50萬(wàn)違約金及股東連帶清償

最近不少企業(yè)都面臨著合同違約的糟心事，商業(yè)合作中的誠(chéng)信問(wèn)題成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。就像下面這個(gè)案例，一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)就遭遇了開(kāi)發(fā)商單方面違約的情況。這不僅讓企業(yè)的利益受損，也給整個(gè)行業(yè)的商業(yè)誠(chéng)信敲響了警鐘。那這家企業(yè)最后是如何維權(quán)成功的呢？咱們一起來(lái)看看。

案例講解

本案由北京盈科（烏魯木齊）律師事務(wù)所吳靜律師代理。吳靜律師自2015年開(kāi)始執(zhí)業(yè)，至今已有多年豐富經(jīng)驗(yàn)，執(zhí)業(yè)證號(hào)為16501201511697342。她畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué)民商法專(zhuān)業(yè)，是烏魯木齊市律師協(xié)會(huì)民事專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員等，仲裁經(jīng)驗(yàn)豐富，擅長(zhǎng)婚姻家事、刑事辯護(hù)等多個(gè)領(lǐng)域。
2020年，某知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)（下稱(chēng)“物業(yè)公司”）與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（下稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定物業(yè)公司為開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目提供前期物業(yè)服務(wù)，還明確了物業(yè)分期交付時(shí)間。合同簽了后，物業(yè)公司積極履行前期介入、人員籌備等義務(wù)。
可開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目達(dá)到交付條件后，既沒(méi)按約定通知物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)接管，還擅自把項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)委托給第三方公司，這讓合同目的完全落空，構(gòu)成根本違約。物業(yè)公司多次發(fā)函催告，開(kāi)發(fā)商卻不理不睬。無(wú)奈之下，物業(yè)公司委托吳靜律師提起訴訟，請(qǐng)求解除合同，讓開(kāi)發(fā)商支付違約金，還要求其唯一股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
庭審時(shí)，開(kāi)發(fā)商用“疫情影響”“合同未實(shí)際履行”“違約金過(guò)高”等理由抗辯。吳靜律師通過(guò)精心組織證據(jù)和法律論證，把開(kāi)發(fā)商違約的事實(shí)清晰呈現(xiàn)出來(lái)，有力駁斥了對(duì)方的抗辯理由。
最終，法院支持了解除合同的訴求，讓開(kāi)發(fā)商支付50萬(wàn)元違約金，還讓其唯一股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任，物業(yè)公司的訴求全部得到支持。

法律干貨

1.保留證據(jù)很重要：在合同履行過(guò)程中，要注意保留合同、往來(lái)函件、項(xiàng)目進(jìn)展記錄等證據(jù)，這樣在發(fā)生糾紛時(shí)才能有力證明對(duì)方的違約行為。
2.約定違約金要合理：合同中約定違約金時(shí)，要考慮到可能的損失，避免過(guò)高或過(guò)低。如果對(duì)方以違約金過(guò)高抗辯，要能提供證據(jù)證明自己的損失。
3.關(guān)注公司性質(zhì)：如果和一人有限責(zé)任公司合作，要留意其股東財(cái)產(chǎn)是否獨(dú)立。一旦發(fā)生糾紛，可追究股東連帶責(zé)任。

結(jié)語(yǔ)

這個(gè)案例告訴我們，在商業(yè)合作中遇到違約情況不要怕，只要有專(zhuān)業(yè)律師的幫助，通過(guò)合法途徑維權(quán)，就能保障自己的權(quán)益。吳靜律師憑借專(zhuān)業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)，幫助物業(yè)公司打贏了這場(chǎng)官司。她就職于北京盈科（烏魯木齊）律師事務(wù)所，地址在新疆烏魯木齊市水磨溝區(qū)綠地中心領(lǐng)海大廈9樓。