福建
購房小講堂 | 購房維權指南請查收
買房非小事
了解相關的房產小知識十分必要
為給廣大市民朋友提供便利
小編推出“購房小講堂”
你關心的購房政策、房產知識
這里都有
守護消費安全、捍衛消費者合法權益始終是社會關注的核心。在購房這一重大民生交易活動中，消費者如何保障自身的知情權、公平交易權、財產安全權、獲得賠償權等核心權益，更是“安居夢”的關鍵。
今天，小編整理了購房交易中容易被侵犯的三大權益及對應維權指南，助力每一位購房者安心置業、放心購房。
知情權：購房關鍵信息，務必查清核實
《中華人民共和國消費者權益保護法》第八條明確規定：消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。在購房交易中，購房者對房地產企業經營資質、房屋真實狀態、周邊配套規劃等關鍵信息，依法享有全面、真實、準確的知悉權，任何主體不得隱瞞或誤導。
實踐中，侵犯購房者知情權的行為主要有三類：
（一）開發商“五證不全”違規銷售
《商品房預售許可證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》等，是商品房合規銷售的必要條件，缺一不可。若開發商在缺少任一證件的情況下違規售房，可能導致工程中斷、樓盤爛尾、合同無效等嚴重后果，最終致使購房者陷入“錢房兩空”困境。
（二）虛假宣傳誤導購房決策
部分開發商在樓盤宣傳過程中，存在夸大宣傳、虛假承諾等行為，例如刻意夸大得房率、小區綠化率，在沙盤上展示未獲批規劃的配套設施，或口頭承諾學區學位等利好，這些利好條件一般未寫入購房合同，后期極易出現“貨不對板”的問題，與購房者的合理預期不符。
（三）中介隱瞞房屋真實狀況
部分中介為促成交易，故意隱瞞所售房屋的關鍵信息，如房屋處于查封、抵押狀態，或存在產權糾紛、質量隱患等，導致購房者在信息不全面、不真實的情況下做出購房決策，后續容易引發各類糾紛。
公平交易權：強制交易行為，堅決依法抵制
《中華人民共和國消費者權益保護法》第十條規定：消費者享有公平交易的權利。消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。同時，《房地產經紀管理辦法》也明確規定，房地產經紀活動應遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則，不得誘騙消費者交易或強制交易。
常見的侵犯公平交易權的行為主要有兩種：
（一）開發商強制捆綁銷售
部分開發商為加快資金回籠，將車位、儲藏室等與商品房捆綁銷售，要求購房者必須同時購買；或者為去庫存，單方面規定“僅售精裝房、不售毛坯房”，變相剝奪購房者的自主選擇權，違背自愿交易原則，侵害購房者的公平交易權。
（二）房產中介違規收取費用
部分中介未按規定明碼標價，在交易過程中以“貸款代辦費”“簽約服務費”“過戶加急費”等名目，向購房者違規收取額外費用，加重購房者的購房負擔，該行為違反公平交易相關規定，購房者有權依法拒絕。
財產安全權：購房資金交付，務必謹慎規范
《中華人民共和國消費者權益保護法》第七條規定：消費者在購買、使用商品和接受服務時享有人身、財產安全不受損害的權利。消費者有權要求經營者提供的商品和服務，符合保障人身、財產安全的要求。
針對購房資金安全，漳州市嚴格執行《市直管項目商品房預售資金監管實施細則》，明確要求所有商品房預售相關資金——包括定金、首付款、銀行按揭貸款等，均需直接繳入商品房預售資金監管專用賬戶，實行專款專用，全程監管。在此須提醒購房者，務必堅決杜絕將房款轉入開發商、房產中介或相關人員的私人賬戶，避免資金被挪用，有效防范項目停工、樓盤爛尾等風險，從源頭上保障自身財產安全。
維權指南：權益受損，多渠道主動依法維權
在購房交易過程中，若消費者的合法權益受到侵害，切勿沖動維權，應遵循“留存證據、依法維權”的原則，分步推進：
首先，妥善留存相關證據，包括但不限于開發商宣傳冊、沙盤照片、置業顧問聊天記錄、轉賬憑證、購房合同及補充協議、中介服務協議等，確保證據的真實性、完整性，為維權提供有力支撐。
其次，主動向相關部門投訴反映，可向當地住建部門反映樓盤違規銷售、資金監管不到位等問題，向市場監管部門投訴虛假宣傳、違規收費等行為，也可向消費者權益保護協會申請調解，依法主張自身合法權益。
最后，再次提醒廣大購房者，應增強自身風險防范意識，主動學習相關法律法規，在交易全過程保持謹慎，堅決抵制各類違規行為；若權益受損，應運用法律武器維護自身合法權益，共同推動構建規范、透明、公平、誠信的房地產市場環境，實現屬于自己的“安居夢”。
來源：漳州市房產交易中心 李麗蓉
您若有什么想法或建議，
歡迎留言交流！
《漳州樓市情報》公眾號欄目推薦
責編：漳州樓市情報 整合編輯
免責聲明：圖文版權歸屬原作者，文章內容及圖片如涉及作品內容、版權和其它問題，請在30日內與本公眾號聯系，我們將在第一時間刪除內容。文章只提供參考并不構成任何投資及應用建議。
樓盤信息有效期：發布之日起7天內(面積為建筑面積)
特別說明：各樓盤文章中所涉及學校施教區劃分，均以當年教育局公布為準，不做任何承諾。
- End -
微信最新改版
沒有“星標”和“在看”
會找不到我們的動態
快把“漳州樓市情報”設個星標
快人一步獲得漳州樓市最新動態
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
