6天收回地價款！中海玖樹滿和快清盤了

北京進深 徐迪 2026年一季度北京住宅成交套數榜出爐。

中海玖樹滿和以301的成績位列榜首。

值得一提的是，這個項目3月25日晚間才開盤。

滿打滿算不到一周，就干掉了其他項目三個月的銷量，速度猶勝去年的功德寺雙子。

中海·玖樹滿和是中海在通州首個獨立操盤的項目，也是其四大全新產品系中的“和”系北京首秀。

項目總建筑規模約8.36萬㎡，其中地上計容建面5.44萬㎡，規劃9棟住宅樓，總計578戶。

架空層、風雨連廊、鄰里中心、下沉會所，一應俱全。

主打剛需小戶型，面積段：75/89/102/121㎡。

贈送非常給力，南向通面寬陽臺，進深1.8米；北向通面寬設備平臺給到雙臥。

加贈后實際得房率在92-99%區間。

3月12日，除西北角4#、5#，其余7棟住宅樓取得預售證。

首批共476套，建面合計4.37萬㎡，擬售均價5.63萬元/㎡。

開盤現場給出了限時99折的優惠，還有5萬車位優惠券等等一系列開盤大禮包，首二層有特價房源。

截至3月31日，取證房源去化超六成。

網簽金額總計14.64億元，地價覆蓋率117%。

1、起步75小三居

位于小區南排兩角的6#和9#樓，均為11層洋房，共154套，實得率92%。

單價5.04萬-5.94萬元/㎡，總價360萬-420萬區間。

2、建面約89兩面寬三居

位于小區南排中間的7#和8#樓，均為10層洋房，共160套，實得率94%。

單價5.21萬-5.96萬元/㎡，總價420萬-490萬區間。

3、建面約102㎡三面寬三居

為小區東北角的1#和2#樓，分別為15/18F小高層產品，首層架空，共160套，實得率88%。

單價5.17萬-5.78萬元/㎡，總價525萬-540萬區間。

4、頂配121㎡四居

位于小區北排中間的3#樓，為11F洋房產品，共66套。得房率99%。

單價5.42萬-6.11萬元/㎡，總價在660-680萬區間。

項目所在地塊于2025年11月27日完成出讓，總價12.48億元，樓面價約2.29萬元/㎡，溢價率0.97%。

項目開發主體北京海鏵房地產開發有限公司成立于2012年3月，注冊資本2000萬元，由中海發展100%持股。

中國海外發展助理總裁付熙嵬擔任項目法定代表人、董事；中海北京公司倪健剛擔任項目總經理。

九棵樹板塊屬通州老城，成熟住區，學鐵商等配套都很完善。

位置上離朝陽區很近，再加上副中心和運河商務區的概念，對于東三環CBD外溢的剛需客群具有相當大的吸引力。

相關公司：中國海外發展hk00688,湖南中海控股