國(guó)貿(mào)聯(lián)手保利，漲價(jià)2%！

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

這兩天，一組數(shù)據(jù)引爆了廣州樓市——

剛剛過(guò)去的3月，廣州新房網(wǎng)簽7059套，環(huán)比大漲241.34%，同比上漲26.67%。

二手房市場(chǎng)回暖更加明顯。

全月二手住宅網(wǎng)簽突破1萬(wàn)套，環(huán)比增幅近1.5倍，樓市小陽(yáng)春實(shí)錘。

當(dāng)前，不少樓盤都在積極沖刺“金三銀四”，一邊加推新品搶收熱度，一邊“以價(jià)換量”加速去化。

就在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，有樓盤卻高調(diào)官宣漲價(jià)了。

位于廣州荔灣的全新盤國(guó)貿(mào)·保利｜海上印，從昨天起，全線產(chǎn)品價(jià)格上漲2%。

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國(guó)貿(mào)·保利｜海上印于3月28日開盤，入市還不到一周。

首推的是1棟住宅，120套房源。

據(jù)當(dāng)日去現(xiàn)場(chǎng)的同事發(fā)來(lái)的消息，超200組客戶到場(chǎng)參與選房，營(yíng)銷中心人頭攢動(dòng)、座無(wú)虛席，場(chǎng)面十分火熱。

盡管沒(méi)有清盤，但最終銷售成績(jī)也很可觀。

官方口徑，項(xiàng)目首開成交108套，去化率超90%，銷售額約4.2億元，成交單價(jià)最高突破5萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目開盤當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)大屏顯示，開盤后就漲價(jià)2%。但開盤兩天后，銷售又發(fā)來(lái)消息，說(shuō)“特申延期至3月31日”。

銷售表示，目前還剩少量房源，都是搶手戶型。還有個(gè)別房源因客戶購(gòu)房資質(zhì)、貸款審核未通過(guò)，緊急核減釋放出來(lái)了。

總之，給人一種房源緊俏、手慢無(wú)……的感覺。

的確，年后至今，廣州樓市熱度持續(xù)攀升，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)顯著。

但整體來(lái)看，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流。

在此背景下，不少項(xiàng)目所謂的漲價(jià)，更多只是營(yíng)銷層面的造勢(shì)動(dòng)作，尤其對(duì)剛?cè)胧胁痪玫娜卤P而言，更是如此。

那么，國(guó)貿(mào)·保利｜海上印漲價(jià)的底氣來(lái)自于哪里呢？

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綜合分析了一下，大概有以下幾點(diǎn)：

其一，項(xiàng)目首開價(jià)格較低。

· 建面約77㎡三房，單價(jià)4萬(wàn)元/㎡起，總價(jià)在320-350萬(wàn)元；

· 建面約88㎡四房，單價(jià)4.2萬(wàn)元/㎡起，總價(jià)370-410萬(wàn)元；

· 建面約106㎡四房，單價(jià)4.5萬(wàn)元/㎡起，總價(jià)475-510萬(wàn)元。

當(dāng)時(shí)這個(gè)價(jià)格一出來(lái)，不少人直呼驚喜。

要知道，總價(jià)320萬(wàn)元買荔灣，還是白鵝潭核心地段，在如今的廣州主城，這個(gè)性價(jià)比不言而喻。

即使它要漲價(jià)，跟其他樓盤相比，依然很香。

其二，80㎡以下小戶型近乎斷檔。

這幾年，荔灣不少樓盤走得都是小戶型剛需路線。

一方面，老城區(qū)房?jī)r(jià)高，這是市場(chǎng)共識(shí)，而有了小戶型，就在很大程度上降低了上車門檻。

這對(duì)于預(yù)算不多，但又想擁有老城成熟配套的剛需群體而言，吸引力不是一般的大。

另一方面，老城區(qū)宅地本就稀缺，新增供應(yīng)多以“小而美”地塊為主，這也使得小戶型成為區(qū)域內(nèi)的主流產(chǎn)品，進(jìn)一步凸顯其稀有價(jià)值。

但目前，放眼整個(gè)白鵝潭，只有滘口、石圍塘和花地灣還能找到小面積三房，80㎡以下小戶型更是近乎斷檔。

而作為白鵝潭核心少有的小戶型產(chǎn)品，國(guó)貿(mào)·保利｜海上印最小77㎡起步，精準(zhǔn)填補(bǔ)市場(chǎng)空白。

并且，它的77㎡不僅做到三房?jī)尚l(wèi)，還帶有入戶花園。

這在片區(qū)內(nèi)稱得上唯一，極大地提升了產(chǎn)品的功能性和性價(jià)比。

其三，容積率低。

在荔灣老城區(qū)，高容積率已成常態(tài)。

國(guó)貿(mào)·保利｜海上印則罕見地保留了約3.0的低密容積率，對(duì)比周邊高密度項(xiàng)目，舒適度優(yōu)勢(shì)一目了然。

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不過(guò)，項(xiàng)目也有一定不足。

第一，周邊城市界面較差。

昨天，我們?nèi)?guó)貿(mào)·保利｜海上印項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)跑了一趟。置身其中，感受還是一如既往——

環(huán)境雜亂、面貌陳舊。

項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀，以茶葉城、城中村、舊廠房為主，道路旁存在亂停車現(xiàn)象，大貨車流量較大，短期內(nèi)居住環(huán)境改善有限。

附近最干凈整潔的地方，就是項(xiàng)目營(yíng)銷中心大門口。

由于廣州剛下過(guò)雨，通往施工現(xiàn)場(chǎng)的小巷路面泥濘濕滑，體驗(yàn)不佳。

施工現(xiàn)場(chǎng)倒是一派繁忙，塔吊林立、機(jī)械轟鳴，工程車輛往來(lái)穿梭，工人們有序施工。

噪音也較為明顯，對(duì)于周邊居民，日常難免會(huì)受到一定影響。

第二，項(xiàng)目規(guī)模較小，配套有限。

國(guó)貿(mào)·保利｜海上印整個(gè)項(xiàng)目，只規(guī)劃了2棟住宅樓，層高26層，兩梯五戶設(shè)計(jì)，總貨量約240套左右。

社區(qū)規(guī)模較小，這也意味著公共活動(dòng)空間相對(duì)有限，居住氛圍和舒適度可能不如大型社區(qū)。

第三，部分戶型存在遮擋風(fēng)險(xiǎn)。

項(xiàng)目被老舊小區(qū)半包圍。

未來(lái)部分低樓層單位，或會(huì)受到周邊樓棟遮擋，對(duì)景觀視野造成一定影響。

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國(guó)貿(mào)·保利｜海上印項(xiàng)目，由國(guó)貿(mào)和保利置業(yè)聯(lián)手打造。

2025年9月2日上午，荔灣區(qū)石圍塘AF0107048地塊競(jìng)價(jià)出讓，被國(guó)貿(mào)以底價(jià)50574萬(wàn)元收入囊中，折合樓面價(jià)2.15萬(wàn)元/㎡。

這也是國(guó)貿(mào)時(shí)隔兩年多，再次在廣州土拍市場(chǎng)拿地。

拿地沒(méi)多久，國(guó)貿(mào)就拉來(lái)了保利置業(yè)。

除了這個(gè)盤，國(guó)貿(mào)在白云新城剛?cè)胧械牧硪粋€(gè)盤——國(guó)貿(mào)·綠城丨云樾和鳴，也是聯(lián)合打造。

由綠城拿地，兩家一起開發(fā)。

國(guó)貿(mào)·綠城丨云樾和鳴于3月15日開盤，官宣首開當(dāng)日案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)去化超7成。

但截至4月1日，項(xiàng)目網(wǎng)簽42套，據(jù)此的網(wǎng)簽去化率為36.2%。

跟國(guó)貿(mào)·保利｜海上印有不小的差距。

國(guó)貿(mào)·保利｜海上印項(xiàng)目開發(fā)主體為廣州貿(mào)盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣州貿(mào)盈”）。

該公司由廣州國(guó)保穗興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股，后者成立于2025-10-30，由國(guó)貿(mào)、保利置業(yè)分別持股51%、49%。

廣州貿(mào)盈董事長(zhǎng)，由國(guó)貿(mào)地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理蘇瑋薇出任。

經(jīng)理一職，則由保利置業(yè)廣東公司黨委書記、總經(jīng)理黃偉強(qiáng)掛帥。

兩大央國(guó)企區(qū)域掌舵人強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)注入了堅(jiān)實(shí)的品牌底氣與穩(wěn)健的操盤保障。