成交量大漲超80%，成都樓市“小陽(yáng)春”如約而至！

這是成都樓市3月交出的成績(jī)單：

新房成交6165套，環(huán)比上漲83.9%；二手房成交23248套，環(huán)比上漲103.5%。

成都新房二手房成交量趨勢(shì) 圖據(jù)：成都房小團(tuán)

中指研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示：3月23個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，成都以0.14%的漲幅位居全國(guó)第9位。

圖據(jù)：中指研究院

止跌回穩(wěn)、量?jī)r(jià)齊升、需求釋放，顯然2026年成都樓市的“小陽(yáng)春”已如期兌現(xiàn)。

新房市場(chǎng)：6165套成交量創(chuàng)今年新高

先看新房市場(chǎng)。

事實(shí)上，從3月初，發(fā)哥就已多次關(guān)注市場(chǎng)風(fēng)向的變化，可點(diǎn)擊鏈接查看：

隨著 3 月完整成交數(shù)據(jù)出爐，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)得到進(jìn)一步印證：當(dāng)月成都新房成交 6165 套，成交量創(chuàng)下今年以來(lái)新高。

從具體項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，多個(gè)新盤(pán)入市即迎來(lái)熱銷。其中，越秀?天悅云萃 3 期首次推出 162 套房源，開(kāi)盤(pán)即成交 138 套；東城金茂曉棠三期首批次約 192 套房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄；錦宸院觀著首次開(kāi)盤(pán)銷售額達(dá) 4.3 億元。

處于順?shù)N階段的項(xiàng)目同樣銷量攀升：保利旗下天府和頌、新川天郡等項(xiàng)目 3 月合計(jì)銷售 3.48 億元，銷售額約為 2 月的 1.5 倍；華宸府 3 月成交 29 套，成交量占一季度總量近六成；嘉佰道3月銷售1億元。

房企發(fā)布的熱銷海報(bào)

不過(guò)值得指出的是，盡管 3 月新房成交量環(huán)比上漲超八成，供應(yīng)面積也同比上升19.4%、環(huán)比上升150.5%，但相較 2025 年同期 10870 套的成交規(guī)模，今年成都新房市場(chǎng)的 “小陽(yáng)春”又顯得稍遜一籌，市場(chǎng)整體回暖節(jié)奏仍有分化。

3月成都各項(xiàng)目案場(chǎng)實(shí)拍

環(huán)比暴漲 103.5%！

成都二手房 3 月成交創(chuàng)新高

相比新房市場(chǎng)的“溫和”增長(zhǎng)，作為樓市“晴雨表”的二手房，其回暖跡象更加全面及顯著。

幾天前，發(fā)哥來(lái)到位于東郊記憶的貝殼交易服務(wù)中心，幾乎座無(wú)虛席。

貝殼交易服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)

剛與買家完成價(jià)格洽談的房東李女士告訴發(fā)哥：“來(lái)看房的客戶明顯多了。” 她在貝殼 APP 掛牌的一套萬(wàn)科金色樂(lè)府房源，從去年 8 月至今年 3 月上旬始終無(wú)人帶看；而進(jìn)入 3 月下旬，在未調(diào)價(jià)的情況下，已迎來(lái) 4 組帶看，其中 2 組客戶均表達(dá)了進(jìn)一步議價(jià)的意向。

李女士的房屋帶看情況

貝殼一名趙姓經(jīng)紀(jì)人也表示：“這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在每天帶看量在 5 組左右，差不多相當(dāng)于此前一周的量。”

從整體成交數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)回暖并非這一個(gè)例。3 月成都二手房累計(jì)成交 23248 套，環(huán)比大幅上漲 103.5%，單月成交量創(chuàng)下去年下半年以來(lái)新高；全月更有 12 天單日成交量突破 1000 套。貝殼找房APP數(shù)據(jù)也顯示，3月共帶看240137人次，環(huán)比上漲188%。

3月成都二手房成交情況，圖據(jù)成都房小團(tuán)

貝殼研究院西南分院院長(zhǎng)孫堃表示：“近期成交仍以 200 萬(wàn)元以下總價(jià)段房源為主，市場(chǎng)接受度較高，成交占比超五成。同時(shí)，購(gòu)房者更青睞配套成熟、交通便利、房齡在 5-10 年的次新房。”

“小陽(yáng)春”能維持多久？4月成關(guān)鍵

究竟是什么推動(dòng)了本輪樓市 “小陽(yáng)春”？

四川中原地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳江分析表示，此輪行情是政策利好集中釋放與市場(chǎng)自發(fā)修復(fù)共同作用的結(jié)果。

政策層面，3 月 24 日成都出臺(tái)公積金新政，將單繳存人最高貸款額度提升至 80 萬(wàn)元、雙繳存人 120 萬(wàn)元，同時(shí)放寬貸款次數(shù)與首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，最低首付比例降至 20%，直接降低了剛需及改善群體的購(gòu)房成本。此外，根據(jù)相關(guān)部門(mén)公布的供地計(jì)劃，成都 2026 年商品房用地計(jì)劃同比減少約 930 畝，主城供應(yīng)進(jìn)一步收緊，也在一定程度上推動(dòng)購(gòu)房者加快入市節(jié)奏。

“疊加去年 5 月至今年 3 月長(zhǎng)達(dá) 10 個(gè)月的購(gòu)房需求持續(xù)積壓，買賣雙方經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期博弈后，房?jī)r(jià)逐步觸及購(gòu)房者心理預(yù)期，為市場(chǎng)回暖筑牢基礎(chǔ)。” 吳江指出，一批契合新規(guī)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品集中入市，也有效激發(fā)了置業(yè)群體的看房與購(gòu)房意愿，共同推動(dòng)樓市步入復(fù)蘇通道。

對(duì)于本輪回暖行情的持續(xù)性，多位業(yè)內(nèi)人士并未給出明確判斷。但從供應(yīng)端來(lái)看，保利、龍湖等品牌房企均計(jì)劃在 4 月推出全新項(xiàng)目，后續(xù)供應(yīng)的持續(xù)入市，將為市場(chǎng)提供一定支撐。

中指研究院在近日發(fā)布的報(bào)告中提到，4月市場(chǎng)修復(fù)的延續(xù)性尤為關(guān)鍵。若核心城市熱度能夠保持，將有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，為全年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行奠定基礎(chǔ)。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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