2026年1-3月中國房企業績分析報告

導 讀

核心城市新房和二手房單月銷售面積環比激增89%和117%。

典型房企3月實現銷售權益金額2065.2億元。

說明：克而瑞及克而瑞·深度咨詢∣普睿聯合發布

解讀

前言：2026年3月，全國重點50城新建商品住宅成交面積約1133萬平方米，環比激增89%。重點20城二手房成交面積約1797萬平方米，環比倍增117%，同比增長6%，一季度累計成交面積約4108萬平方米，同比增長4%。本月兩會《政府工作報告》明確，將著力穩定房地產市場，并將其列入“十五五”規劃工作方向，有利于穩定市場預期、提振購房信心。

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銷售規模：典型房企單月權益銷售額2065.2億元

2026年3月，典型房企實現單月銷售權益金額2065.2億元，環比增長127.1%，前3個月累計實現銷售權益金額4261.2億元。

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企業表現：7家企業同比增幅超過100%

部分民營房企表現突出

從企業具體表現來看，2026年3月部分企業業績大幅回暖，典型房企中累計業績同比增幅大于100%的企業數量有7家。其中民營房企君一控股、懋源控股、聯泰地產和宏發集團都進入了增幅前五，增幅最高的君一控股同比增幅達到了329.4%，銷售額最高的宏發集團達到了34.05億元，表現都相當不錯。在房企整體業績筑底的背景下，部分民營企業仍保持著較為穩健的運營。

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熱銷項目：市場結構性分化

一線核心區豪宅與近郊高性價比剛改盤走量明顯

趁著3月小陽春的東風，部分項目單月銷售迎來了爆發。整體來看，市場出現了結構性分化：核心區改善型豪宅如華潤和中海聯合開發的深圳灣澐璽（均價17.65萬/㎡），憑借稀缺地段與品牌力實現“秒光”式去化，億元戶型率先售罄；上海中建壹品?外灘元境在3月中旬二次開盤斬獲了9億元銷售額，刷新48小時風貌類產品銷售紀錄。此外定位改善型住宅的深圳華潤潤宏城?潤臻園、上海保利珺園等項目也實現了較好的銷售。

與此同時，近郊高性價比剛改盤如上海中建東孚中環麓島、北京中海?玖樹滿、深圳中建壹品鵬宸云筑等，依托規劃紅利與配套兌現，去化也較為優秀。其中上海中建東孚中環麓島3月18日二批次開盤即售罄，認購率超110%；北京中海?玖樹滿單周網簽207套，成交金額達10.22億元。

相較之下，遠郊項目因配套滯后、通勤成本高，去化相對持續疲軟，市場正加速向“核心資產保值+近郊價值兌現”雙軌模式演進。

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政策環境：穩地產列入“十五五”綱要

自然資源部要求土地“增存掛鉤”

2026年3月，全國兩會《政府工作報告》明確，將著力穩定房地產市場，并將其列入“十五五”規劃工作方向。自然資源部發布38號文，明確新增建設用地與存量盤活掛鉤，原則上不用于經營性房地產開發。

3月5日，國務院發布2026年政府工作報告，并于3月13日正式發布了“十五五”規劃綱要，明確部署房地產中、短期發展方向：“十五五”規劃將房地產政策納入消費章節，體現出穩地產與促消費的緊密聯動。文件聚焦釋放剛性和改善性住房需求，為2026年市場需求側注入明確利好，有助于穩定市場預期、提振購房信心。

自然資源部38號文提出的嚴控增量要求，在月初成為了行業關注焦點，文件條款明確：年度新增城鄉建設用地原則上不得超過盤活存量土地面積，且新增建設用地原則上不用于經營性房地產開發。需要說明的是，城鎮建設用地從指標新增到實際入市，一般要先審批為待開發的存量建設用地，再經歷較長的一級開發流程。各地實際供應的房地產用地，主要來自于存量建設用地，因此此次調整并不會在中短期內對土地供應端造成實質性影響。目前房地產市場仍處于供給側調整的大周期之中，限制新增房地產開發用地，也有利于穩定長期的供給側規模預期，有利于市場更快走向新的供求平衡點。

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市場成交：小陽春如期而至

二手房市場成色更足

新房市場：環比大幅增長近九成

2026年3月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1133萬平方米，環比激增89%，累計成交面積2639萬平方米。從各能級城市表現看，4個一線城市成交面積約141萬平方米，環比增109%。22個二線城市成交面積約654萬平方米，環比增長100%。23個三四線城市成交面積約337萬平方米，環比增加66%。

二手房市場：重點城市3月成交面積同比增6%

2026年3月，全國重點20城市二手房成交面積約1797萬平方米，環比倍增117%，同比亦增長6%，一季度累計成交面積約4108萬平方米，同比增長4%。

從重點城市成交面積絕對規模看，成都二手房成交面積達261萬平方米高踞首位，環比增長140%，同比亦增26%，累計同比增21%；其次是上海成交面積約228萬平方米，環比增長164%，同比微增1%。北京、武漢、天津、合肥、西安等一二城市環比都大幅增長且面積超過100萬平方米；寧波、佛山、揚州等二三線城市一季度累計亦有顯著增長，二手市場活躍度大幅提升。

土地市場：成交規模周期性回升

2026年3月，春節后全國土拍節奏明顯加快，快報數據顯示，成交規模環比、同比均迎來上升。供求交易規模迎來周期性回升，成交同環比均呈上升態勢。本月土地成交3263萬平方米，環比上升42%；成交金額897億元，環比上升21%。就成交金額變動來看，一線城市同比回落35%，二線同比回落16%，三四線增加53%。

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