涉外不動產非訴案例：國樽律所代理客戶希臘房產捐贈過戶案件辦結

近日，北京國樽律師事務所代理的劉先生希臘雅典舊法利羅房產捐贈過戶案件圓滿辦結。國樽律所涉外不動產服務團隊憑借對中希跨境不動產法律規則的深度把控，依托覆蓋全球的法律服務網絡，全流程代理完成標的房產捐贈的合規手續與產權變更登記，高效達成委托人全部訴求，獲得委托人高度認可。

案件梳理

委托人劉先生擬將其名下位于希臘雅典舊法利羅的自有房產，通過贈與方式辦理產權過戶至受贈方名下。因該事項涉及跨境委托授權、希臘當地不動產贈與合規審核、稅務申報、產權登記等多環節涉外法律事務，委托人委托北京國樽律師事務所提供全流程專項法律服務。

案件關鍵時間節點

1、2024 年 11 月 27 日：委托人與北京國樽律師事務所正式簽署專項委托協議，委托辦理希臘舊法利羅房產捐贈過戶全流程事宜；

2、2024 年 11 月 28 日 - 2024 年 12 月 15 日：國樽律所涉外團隊完成案件前置盡調，全面梳理中希雙方法律適用規則，核對標的房產產權文件、捐贈雙方主體資質材料，同步完成跨境委托授權文件的擬定、公證及領事雙認證全流程；

3、2024 年 12 月 16 日 - 2025 年 2 月 28 日：聯動希臘當地官方合作律所，完成雙語版房產贈與協議的合規擬定與審核，向希臘稅務主管部門提交贈與事項稅務申報，完成稅務合規核定、相關稅費清繳等法定前置程序；

4、2025 年 3 月 1 日 - 2025 年 5 月 30 日：向希臘不動產登記主管部門提交全套捐贈過戶申請材料，全程跟進官方審核進度，及時響應主管部門的材料補正要求與問詢答復，全面排除產權過戶的合規障礙；

5、2025 年 6 月 11 日：希臘當地不動產登記部門正式完成標的房產的產權變更登記，房產順利過戶至受贈方名下，案件圓滿辦結。

辦案律師解讀

本案為典型的中希跨境不動產贈與非訴案件，核心辦理難點與解決方案如下：

1、跨境委托的合規性落地

委托人長期在國內居住，無法親自赴希臘辦理相關手續。團隊嚴格遵循中希雙邊領事認證規則與涉外民事法律適用要求，完成全套跨境授權文件的擬定、公證與雙認證，確保委托授權文件被希臘當地稅務、不動產登記等主管部門全面認可，解決了委托人無需出境即可辦理全流程手續的核心訴求。

2、希臘當地法律規則的精準適配

希臘不動產贈與的法定流程、稅務規則、產權登記要求與國內法律體系存在顯著差異。團隊依托對希臘不動產相關法律法規的深度理解，聯動當地合作律所完成全流程合規把控，確保贈與協議、申報材料完全符合希臘法律強制性規定，規避了因法律適配不當導致的流程停滯、過戶失敗等風險。

3、跨境材料的全鏈條核驗銜接

案件涉及多份國內主體資質、房產產權相關文件，需完成專業翻譯、合規核驗、公證認證與希臘官方部門的材料銜接。團隊建立全流程材料管控機制，確保每份文件均符合希臘主管部門的格式與內容要求，大幅縮短了官方審核周期，保障了過戶流程高效推進。

法律依據

（一）中國涉外民事關系相關法律規定

1、《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第十六條：代理適用代理行為地法律，但被代理人與代理人的民事關系，適用代理關系發生地法律；第三十六條：不動產物權，適用不動產所在地法律。

2、《中華人民共和國公證法》第三十三條：公證書需要在國外使用，使用國要求先認證的，應當經中華人民共和國外交部或者外交部授權的機構和有關國家駐中華人民共和國使（領）館認證。

3、中希兩國關于民事文件領事認證的雙邊約定，符合《維也納領事關系公約》相關規定。

（二）希臘不動產贈與相關核心法律規則

1、希臘《民法典》相關規定：不動產贈與需訂立書面形式的贈與協議，贈與行為需雙方意思表示真實，標的房產產權清晰無權利限制；

2、希臘不動產與稅務管理相關法規：不動產贈與需先行完成稅務申報與稅費清繳，取得稅務合規憑證后，方可向不動產登記主管部門申請產權變更登記，經官方審核通過后完成產權過戶。

封躍平

國樽律師事務所-全球管委會主席

福布斯出海全球化領軍人物TOP30

職業領域：跨國企業并購、涉外法律服務、公司治理、知識產權、涉外企業注冊、跨境投資等

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