猛！蘇州“小霸王”豪宅！9.5米抬升+寶格麗會(huì)所+約108㎡起步....

蘇州樓市的產(chǎn)品力，在這個(gè)金三銀四和市場(chǎng)一起爆發(fā)了?!

昨天，吳中太新嘉盛Z01地塊發(fā)布會(huì)，又讓朋友圈炸鍋了。

項(xiàng)目案名「天空之橙」，產(chǎn)品可以說是不講武德。

關(guān)鍵詞：吳中太新+抬板體系+豪華會(huì)所

重點(diǎn)是：放風(fēng)價(jià)2字頭，百平小戶型

用官方的說法：這是蘇州頭一個(gè)“青年豪宅”。

這些關(guān)鍵詞，目前在蘇州還沒有低于3.5w的吧？天空之橙這是要挑戰(zhàn)蘇州樓市的價(jià)格體系？

反正看完產(chǎn)品，居居覺得非常“哇塞”。

資料很全很多

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科普下這塊地的位置和前情：地塊于2024年出讓，成交樓面地價(jià)15300元/㎡，根據(jù)要求地塊裝標(biāo)不低于3000元/㎡。從地段來看，屬于純正的太新核心區(qū)，離永旺和歌林公園都不算遠(yuǎn)，買在這也算是能享受湖居生活了~

關(guān)于項(xiàng)目，居居簡(jiǎn)單挑了幾個(gè)最爆的點(diǎn)，給大家分享——

①最高9.5米！抬板體系比園區(qū)還狠！不僅是吳中太新NO.1，也是蘇州頭一個(gè)~

單抬板其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)不稀奇了，蘇州今年抬板項(xiàng)目太多。但是天空之橙的抬板體系，最高能抬升9.5米，這個(gè)數(shù)據(jù)就相當(dāng)厲害了。

就這么一張圖，包含的信息量很大。

第一，約5米的抬板+最高約4.5米的首層架空，也相當(dāng)于住宅部分的首層，是架在地面9.5米以上。1樓能直視對(duì)面 小區(qū)的3樓？

第二，再細(xì)細(xì)看，不僅有抬板還有下沉空間。部分會(huì)所功能區(qū)，同樣也享有最高9.5米的垂直高度差。

抬板社區(qū)的好處就不用再多贅述了，陽(yáng)光地庫(kù)、3D立體景觀、超大杯公區(qū)...抬升尺度越大，享受感越強(qiáng)。

②豪華烏托邦！會(huì)所+架空層超4800㎡！包括恒溫泳池、寵物天地、電競(jìng)區(qū)、劇本殺....

項(xiàng)目將打造會(huì)所+泛會(huì)所總面積超4800㎡，重點(diǎn)是，會(huì)所的配置標(biāo)準(zhǔn)還很高。比如其中包含了約1800㎡的寶格麗超級(jí)會(huì)所（帶近10米的挑高），不僅有高規(guī)格恒溫泳池，還有行政酒廊、健身房等等。

在此基礎(chǔ)上，天空之橙還額外貼合年輕人需求打造了電競(jìng)館、萌寵天地、劇本殺等空間，讓年輕人在這里實(shí)現(xiàn)咖啡自由、桌球自由、麻將自由...

③夠高級(jí)！夠體面！門頭150米、地中海風(fēng)格景觀、鋁板外立面....

既然敢定位青年豪宅，肯定首先要足夠“豪”，尤其是在吳中太新這么卷的板塊。

天空之橙的公區(qū)配置，也確實(shí)不虛此名~

比如，光是一個(gè)小區(qū)大門頭尺度就有大概150米，門頭有10.5米的挑高。從效果圖來看，門頂還有星空頂，門前有藝術(shù)雕塑+水景，兩側(cè)還有名貴的樹，前場(chǎng)地鋪也很高級(jí)...

又比如這個(gè)美爆了的社區(qū)景觀，設(shè)計(jì)師真是鯊瘋了，狂戳我們審美~

把地中海風(fēng)情和新加坡園林風(fēng)格的結(jié)合，因?yàn)樘О逅钥雌饋砀叩湾e(cuò)落，大面積（約800㎡）的澄澈水景，臺(tái)階、連廊錯(cuò)落分布...沒有那種“很刻意、很老登味”的堆料豪宅感，但是很舒服很治愈。

最后再來看看建筑的定妝照~

根據(jù)產(chǎn)品爆料顯示，天空之橙的建筑窗墻比非常高，外立面材質(zhì)為氟碳鋁板，顏值高不高，你們自己看圖感受↓

④百平起步！放風(fēng)2字頭！戶型圖更是夯爆了，帶空中庭院、270°全景艙...

看完產(chǎn)品爆料，大家一致認(rèn)為這次嘉盛給天空之橙的定位，簡(jiǎn)直是神來之筆~

這樣的產(chǎn)品，放在4、5字頭的市場(chǎng)也很驚艷，但也僅僅是驚艷。

可如果結(jié)合“小面積、2字頭”，那將是王炸中的王炸。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目容積率僅 1.8 ，規(guī)劃6幢10F洋房+7幢15-17F小高層，起步面積僅106㎡，是太湖新城目前最小的面積，也是蘇州同品質(zhì)最小的。

具體來看——小高層108-114㎡、洋房117-132㎡，結(jié)合放風(fēng)價(jià)2字頭來看，不出意外，基本都在300w以內(nèi)能拿下。（當(dāng)然，具體的要看備案情況）

那么問題來了，這樣的面積段，夠不夠改善？放心！戶型上，天空之橙算是把改善新規(guī)榨到極致了~

這是起步約108㎡的小高層戶型

把開間做到了約12.1米，得房率超100%

甚至還給到了小橫廳的設(shè)計(jì)

對(duì)了，它還送你空中庭院

再來看看洋房最小的戶型，約117㎡

開間做到12.5米，LDKB差不多32㎡

主臥還做了270°全景艙的設(shè)計(jì)

同樣，送飄窗、送空中庭院

另外還有進(jìn)階一點(diǎn)的戶型，面積雖然克制，但尺度一點(diǎn)也不克制~

比如，約114㎡高層，同樣做到270°全景主臥，實(shí)得率在大約105%

比如，約132㎡洋房，開間超15米，南北雙陽(yáng)臺(tái)+ 270°全景主臥

想看具體戶型圖的朋友，掃碼戳居居↓

這個(gè)項(xiàng)目呢，是由嘉盛地產(chǎn)+吳中國(guó)太發(fā)展共同合作開發(fā)的。坦白說，帶國(guó)企背景的團(tuán)隊(duì)，風(fēng)格多數(shù)偏保守和穩(wěn)健，但天空之橙的“大膽”，著實(shí)給了蘇州市場(chǎng)很大驚喜。

但對(duì)于嘉盛來說，這樣的“大膽和突破”已經(jīng)并非首次——作為蘇州本土房企之光，嘉盛這兩年展現(xiàn)出了驚人的速度和實(shí)力，它的作戰(zhàn)風(fēng)格特色鮮明——不按部就班，果敢利落，效率與品質(zhì)，在他們手里是并行不悖的兩條線。

還有一點(diǎn)最重要的——產(chǎn)品定位清晰，預(yù)判準(zhǔn)確。嘉盛地產(chǎn)總能在相對(duì)飽和甚至是很卷的賽道，打出一張差異化的牌。

比如，又見江南院的成功。

推翻“別墅必頂貴”的玩法，將建筑新規(guī)運(yùn)用到極致，聯(lián)排別墅得房率最高可達(dá)約248%，以“總價(jià)280萬(wàn)以內(nèi)、超245%得房率”的極致性價(jià)比，首開55套聯(lián)排別墅，當(dāng)日光速售罄，讓“年輕人的第一套別墅”引爆蘇州市場(chǎng)。

又比如，嘉盛木瀆項(xiàng)目石榴御園，繼續(xù)靠精準(zhǔn)定位吸粉，未開先爆。

總價(jià)段預(yù)計(jì)600萬(wàn)級(jí)，打造低密別墅，產(chǎn)品將沿襲綠城御園法式經(jīng)典風(fēng)格，且或?qū)⒆鼍b體系，戶型建面約150㎡起，還有大量贈(zèng)送空間。

嘉盛要做的，不僅是銷售數(shù)字的突破，而是用自己的節(jié)奏和作戰(zhàn)方式，一次一次刷新蘇州人對(duì)于“好房子”的想象。

2026，市場(chǎng)正在等待嘉盛答案，天空之橙就是第一彈。

最后居居想說：請(qǐng)大家珍視每一個(gè)愿意把好產(chǎn)品、好配置下沉給“普通人”的房企。只有它們賺到錢了，平凡的人才能住上更好的房子~

關(guān)于天空之橙，資料很全很多

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