杭州發(fā)布公積金新政“杭八條”：物業(yè)費(fèi)抵扣疊加全家購(gòu)房金融支持

3 月 30 日，杭州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布優(yōu)化住房公積金使用政策新規(guī)，通知要求自 2026 年 4 月 1 日起正式施行：此次政策從貸款額度、計(jì)算規(guī)則、使用場(chǎng)景到支持主體實(shí)現(xiàn)全方位升級(jí)，不僅將家庭公積金貸款最高額度從 130 萬元大幅上調(diào)至 180 萬元，更新增契稅、物業(yè)費(fèi)提取等民生場(chǎng)景，同時(shí)還完成了金融貸款等支持服務(wù)從普通職工個(gè)人轉(zhuǎn)向職工家庭單元、從購(gòu)房環(huán)節(jié)向居住全周期的雙重跨越。市場(chǎng)對(duì)其簡(jiǎn)稱為：「杭八條」！

作為長(zhǎng)三角核心城市，也是我本人居住的城市，我今天就來簡(jiǎn)單聊聊這次的杭州新政邏輯，實(shí)際上從金融角度看，邏輯還是打通存量市場(chǎng)的信用擴(kuò)張基數(shù)，并將政府金融服務(wù)的維度從個(gè)人升級(jí)到家庭，通過家庭共有賬戶的方式，提升居民消費(fèi)購(gòu)買力，釋放市場(chǎng)流動(dòng)性，同時(shí)進(jìn)一步強(qiáng)化了對(duì)于高層次人才的優(yōu)待！

分析此次新政的核心政策，我認(rèn)為主要集中體現(xiàn)在三大維度的升級(jí)上。

首先是貸款端規(guī)則進(jìn)行了全面重構(gòu)，大幅降低購(gòu)房融資門檻，除家庭最高 180 萬元、個(gè)人 90 萬元的額度大幅上調(diào)外，新政將個(gè)人可貸額度計(jì)算倍數(shù)從 15 倍提至 20 倍，直接放大了繳存職工的貸款能力。更具突破性的是差異化上浮機(jī)制，多子女家庭貸款額度上浮比例從 20% 提至 50%，與高層次人才家庭保持同檔，新市民、青年人家庭可上浮 20%，疊加綠色建筑、以舊換新的 20% 房屋類型上浮，最高可實(shí)現(xiàn) 70% 的額度疊加，且上浮優(yōu)惠不受次數(shù)限制，等于是回到了最初2015年左右房地產(chǎn)的金融優(yōu)惠頂配。

同時(shí)，2026 年內(nèi)，還會(huì)實(shí)施的貸款次數(shù)核減政策，為 “賣舊買新” 的改善型需求掃清了貸款門檻障礙，打通剛需與改善的需求傳導(dǎo)鏈條！

而杭州能否像深圳房地產(chǎn)、上海房地產(chǎn)在新政推出后，數(shù)據(jù)端出現(xiàn)短期集中火爆的場(chǎng)景，我們拭目以待！

其次，本次新政也打破了公積金提取局限購(gòu)房、還貸的傳統(tǒng)邊界，創(chuàng)新性的新增了兩大民生場(chǎng)景：即可一次性提取公積金支付購(gòu)房契稅，但總額不超過實(shí)際繳納金額！另外，每年也可提取公積金支付 1 套自住住房物業(yè)費(fèi)，年度提取上限 1 萬元，注意這個(gè)是家庭合計(jì)提取的上限！這個(gè)金額基本上是豪宅以下杭州品牌小區(qū)物業(yè)費(fèi)的上限了（通常單戶在5000-10000元/年）！

同時(shí)，無貸款購(gòu)房的提取時(shí)限拉長(zhǎng)至合同簽訂后 5 年，這就將代際互助提取范圍擴(kuò)大至配偶、雙方父母、子女及其配偶，實(shí)現(xiàn)了家庭代際資金池的全面打通，從交易環(huán)節(jié)到日常居住，全方位降低了居民的住房相關(guān)支出壓力。

并且，新政還跳出了傳統(tǒng) “個(gè)人繳存 - 個(gè)人使用” 的單一模式，針對(duì)杭州當(dāng)下外來的新市民青年人、多子女家庭、高層次人才等不同群體設(shè)置了差異化激勵(lì)，這樣既保障了城市新進(jìn)入者的剛性住房需求，也契合了人口發(fā)展與人才引育的城市戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)了住房政策與人口、人才政策的深度協(xié)同。

反正新公積金政策的核心就是消費(fèi)和買房，并穩(wěn)住物業(yè)端不出系統(tǒng)性欠費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)！

我們都知道，住房公積金作為居民繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，具有遠(yuǎn)低于商業(yè)按揭貸款的利率優(yōu)勢(shì)，此前受額度、使用場(chǎng)景限制，大量資金處于沉淀狀態(tài)。此次額度上調(diào)、倍數(shù)放大、場(chǎng)景擴(kuò)容，就能讓沉睡的低成本資金精準(zhǔn)流入住房消費(fèi)領(lǐng)域，通過降低購(gòu)房者的利息支出，直接提升居民的購(gòu)房支付能力。

我以 180 萬元 30 年期等額本息貸款為例，公積金貸款相較 LPR 基準(zhǔn)商貸，按今年的標(biāo)準(zhǔn)，累計(jì)至少可節(jié)省利息超 40 萬元，減負(fù)效應(yīng)還是非常顯著的。

同時(shí)，新政打通家庭信用與代際資金聯(lián)動(dòng)，將公積金金融支持從獨(dú)立個(gè)人延伸至家庭單元，也契合中國(guó)家庭購(gòu)房的核心特征，一人買房全家還的信用鎖定西安，風(fēng)險(xiǎn)控制大幅增強(qiáng)的同時(shí)還緩解了青年群體購(gòu)房壓力，優(yōu)化了住房金融供給結(jié)構(gòu)。

最后，“房住不炒” 是底線！！