東二環，業主掛牌678天，調價15次，趁著3月份把房子賣出去

看到近期樓市的火爆，有很多專家開始蠢蠢欲動，認為2026年將開啟房價上漲的態勢。

自從把網絡“唱衰”輿論制止后，貝殼以及各大網絡平臺，把歷史成交房源數據關閉以來，整體的價格開始出現上漲的現象。

過去，購房者在下決定買房之前，往往都會到貝殼/幸福里房產網頁查看歷史成交情況，再根據過去成交的價格出價，如同小區之前成交230萬，他們便會以220萬出價，大大幅度的降低購房者在價格上的期望值。

制止輿論，屏蔽歷史低價，加以政策促進，這一波的熱度并不是單個城市，而是全國性的回暖。北上廣深作為代表先行，其他二線城市緊隨其后，繼而出現大家都在搶房的市場當中。

福州買房的人不少，周度看房的客戶12000多人活躍在買房工作中，周度成交二手房1200套左右，平均二手房成交標的155萬。福州二手房熱度高于一手房，主要集中在剛需與學區為主，外圍的剛需也有被帶動的現象。

近期我也經常接到粉絲的咨詢，特別是東二環的部分樓盤，大家也十分的關注。公園左岸，泰禾金尊府，融僑悅城，保利香檳國際，香開新城等，在這幾個小區之間做比較。

恰好，我今天也看到公園左岸，給大家做個成交案例參考。

成交小區：公園左岸；

成交時間：2026年3月；

成交數據：產權106.27平米，3房2廳，低樓層，東南北朝向，精裝修，280萬，成交單價26415元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌678天時間，帶看客戶40余次，成交前掛牌320萬，業主在掛牌期間，調價15尺后達成交易。關注這套房子的人數不少，線上瀏覽超過20000多次，房源多次被提交為好房，中介對它的關注度高。

2、業主賣房的意向明確，從調價次數能夠看出來，買家看滿意后，讓價40萬成交，這個階段對于賣房周期久的業主來說，是一個成交機會節點。一旦錯過熱度高的市場，再進入到年中的時候，可能又要等上很長一段時間，房子一定要賣的業主，可以大膽的出手。

3、公園左岸，在東二環片區當中，熱度一直很高，每個月都有成交的案例可以參考，特別是87和106這兩種戶型面積。106平米的戶型，小編個人也覺得很好，三開間朝南，客廳朝南帶有陽臺，三個房間都較為標準，且衛主臥呈南北通透的狀態。

4、目前，公園左岸在售掛牌房源75套，小區均價36742元/平米，近一個月當中，帶看客戶超過200多次。掛牌房源量表較大，跟小區的體量有一定的關系，內部共有25棟樓，1104戶業主，由于東二環的置換率普遍較高的情況下，它的出售量幅度片區的總體情況。

購房建議：

東二環片區的二手房量大，價格之間也有很大的內卷現象。

整個東二環在售房源1827套，圍繞東泰禾商場的保利香檳國際掛牌231套，均價2.4萬掛牌；融信后海掛牌42套，均價3萬；融僑悅城掛牌82套，均價3.4萬；泰禾金尊府掛牌70套，均價3.6萬；香開新城掛牌54套，均價3.6萬。

凡是靠近晉安湖公園這一排的房子，業主掛牌的價格普遍比較高，但實際真正買家能接受的價位，大部分都在2.6萬左右，甚至還有更低2.3萬的情況出現。

為什么業主掛牌價格高，主要是基于買入這里的業主，大部分都是在市場高位階段買入，2023年，小編同事成交這里的一套106平米戶型，單價34650元/平米。

對標兩年后的今天，單價相差8000元左右，這就是東二環的價格體現，不僅僅是公園左岸如此，大部分小區也是這樣，2024-2025年，兩年時間里，降幅達到最高峰。

對于融信后海，公園左岸，泰禾金尊府，香開新城，融僑悅城這幾個小區當中，大家該怎么選擇，我個人的建議是首選公園左岸，再選融僑悅城，最后是融信后海和泰禾金尊府。

對于這個小區，你們怎么看？

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