電梯房不是樓層越高越好，房產中介坦言：這3層才是“黃金樓層”

買房子對于中國家庭來說，都是一件大事。

大家都希望能擁有自己的家，一般買房子都會花掉一個家庭大半輩子的積蓄。

現在樓房，基本都是帶電梯的，很多人買電梯房，總覺得樓層越高越高，采光好，視野好，住著更舒服。

外行人都是這么想的，真正內行人買房，其實并不一定會選擇高樓層。

選對了樓層，后期入住才能更舒服，就算是想賣掉的話，也能更快的出手。

所以，買房子選擇樓層很重要，千萬別馬虎，也別跟風。

前幾天跟一位房產中介聊天，她干了二十多年中介，分享出來比較好的“黃金樓層”，住著舒服，后期出手也方便。

想要買房子的朋友們，一定要記住了！

第一個黃金樓層：次頂層

我身邊不少朋友買房子，看到頂樓價格便宜，就直接選擇了頂樓。

大家總覺得，房子便宜這不就是自己占到了優惠嗎？

這么想就大錯特錯了，房子之所以價格便宜，肯定多多少少有一些小缺點，只是看你能不能接受而已。

就拿頂樓說，便宜是便宜，但是住著真不舒服。

冬冷夏熱不說，頂樓還特別容易漏水，一旦漏水，修補也需要自己花錢。

不買頂樓，推薦大家購買的是頂樓下面的樓層，也就是次頂層，也被叫做鳳凰層。

這層樓，高度夠，但是樓上還有一層，不用擔心漏水，也不用擔心冬冷夏熱的問題。

而且視野開闊，采光和通風都沒問題。

大家可以去網上翻一翻案例，有多少買了頂樓后悔的，又有多少住在次頂層，越住越舒服的！

大家買房子，如果想要高樓層，那么最好別買頂層，選擇次頂層性價比更高。

第二個黃金樓層：15~20層（高層住宅）

只要是大家選擇電梯房，那么千萬不要選擇太過于矮的樓層。

高度在30層的房子，那么10樓以下就別考慮了；18層頂的房子，那么5樓以下別考慮。

之所以不讓你選擇這些低矮樓層，主要是因為因為有房子的遮擋，這些樓層采光可能會出現問題，光線不好，家里昏暗，住著也不舒服。

買房子一定要看室內光線，采光好的房子，我們住著心情也好。

選擇樓層的中間位置：

30層的房子，選擇15-20層，一般都是整棟樓房的黃金樓層。

高度適中，采光穩定，沒有什么遮擋，住在這些樓層，視野也不錯，家里從早上到下午，一直都有陽光。

最關鍵的是，距離地面一定高度，噪音基本傳不上來。

如果選擇特別高的樓層，那么每天光是等電梯就受不了了，中間樓層，等電梯的時間比較合適，不會耽誤太多時間。

不管是什么樣的房子，大家首選都是中間樓層，大概率是不會出錯的！

中介還跟我說，二手房市場成交率最高的房子，往往都是一棟樓的中間樓層，住著舒服，后期想要賣掉，也好出手。

第三個黃金樓層：3~5樓（電梯洋房）

很多人買房子，除了買高層之外，還會選擇洋房。

洋房一般只有7層左右的高度，但是都會安裝上電梯，居住起來幸福感是比較高的。

不少人覺得，既然洋房都帶電梯了，那么不管選什么樓層都可以。

如果你這么想，就錯了！

雖然洋房帶電梯，但是有幾個樓層還是要慎重選擇。

一個是一樓，一個是頂樓，問題也很明顯：

一樓隱私性不高，采光差，就算有電梯，但是基本不會用電梯，物業費還是一樣的，不劃算。

頂樓的問題是冬冷夏熱，還伴隨著漏水的可能性。

而且停電的話，年輕人覺得六七層樓爬樓梯不怎么累，但是家里有老人孩子的話，上下樓就不是那么方便了。

所以，大家買洋房的話，首先先把這兩個樓層剔除，除非價格非常便宜，要比其他樓層便宜十幾萬，那么可以考慮。

價格差不多，那么這兩層樓最好別買，后期想要賣出去，也不太好賣。

買洋房的話，黃金樓層就是3~5樓。

說白了，也是洋房的中間樓層。

這個高度離地面有一定距離，高度剛好，小區內部的綠化都可以看到，基本沒什么遮擋，采光啊、通風啊，都比較好。

就算是停電了，家里有老人、小孩的話，上下樓也很方便，不會特別辛苦。

很多人會說為什么不選二樓，主要是因為二樓可能會出現返水的情況，住著也沒有想象中的舒服。

中介還跟我說，洋房3~5層是最好賣的，實踐出真知，大家買房子可別錯過這幾個樓層。

總結：

大家買房子的時候，尤其是買電梯房，千萬不要覺得有電梯，越高越好！

過來人跟大家說句實話，今天分享的這些黃金樓層，雖然高度不是最高的，但是居住起來卻是越住越幸福。