陳剛：在價值重塑中引領行業未來

2026年3月26日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。

去年，我們探討了“好房子”的建設路徑，分享了創新驅動的發展思路。當前，我們正站在“十五五”規劃的開局之年，也處在行業深刻變革的關鍵節點。從黨的二十屆四中全會明確提出“推動房地產高質量發展”，到《十五五規劃綱要》確立“實現更高水平住有所居”的目標，再到今年的政府工作報告強調“因城施策控增量、去庫存、優供給”。這一系列清晰的政策信號，不僅為行業指明了方向，更堅定了我們通過存量提質與增量優化、系統性構建可持續發展新模式的信心。我們認為，真正的出路，在于深刻理解并融入國家發展的大戰略、大邏輯，在于主動變革，重塑企業創造價值的根本能力。由此，必須完成三個關鍵維度的系統性重塑：

第一，深耕存量和增量，重塑資產價值底盤。

中央城市工作會議明確指出“城市發展從增量擴張轉向存量提質增效”的重大判斷。這不僅是城市工作的轉向，更是房地產企業核心任務的轉向。過去，我們擅長在增量上做文章；今天，我們必須學會在存量里創造新價值。正比如，一輛車的價值并不只是在新車交付給客戶的那一刻，更要體現在它全生命周期的每一次保養，升級和煥新，房子同樣如此。

我們要做的，是對“全域資產”進行價值重估與深度運營。對于增量資產，以“好房子”國家標準為尺，確保每一套新房交付即成為“優質資產”；對于存量資產，我們要積極響應政府工作報告提出的“實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動”。啟動覆蓋全國的存量項目品質煥新專項行動。實踐證明，這種基于客戶需求提升居住品質為核心的煥新，確實能夠有效喚醒沉睡資產的價值，釋放“品質紅利”。這既是企業生存的需要，也是我們服務人民城市理念的具體行動。

第二，鍛造精益能力，重塑效率內核。

“建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’”，已被寫入國家“十五五”規劃建議，上升為國家戰略。對保利而言，“好房子”從來不是一個孤立的產品標準，而是涵蓋“好產品、好服務、好生活”，從硬件到軟件，直至人們美好生活本質的 完整生態體系。

“好房子”的本質，是居住領域新質生產力的具體實踐。它要求企業告別過去的粗放，轉向以品質、效率和可持續為核心的內涵式增長。

我們嘗試以先進制造業的“精益生產”理念重塑房地產業務。在設計前端，依托數字技術實現需求精準洞察與方案敏捷響應；在建造環節，以工業化的標準體系嚴控工程品質；在供應鏈管理上，通過智能化平臺實現效率高效整合與全過程質量控制；在服務與運營階段，將健康、智慧、綠色的理念注入到產品與服務，構建覆蓋社區與城市的可持續服務生態。僅去年，保利發展就累計高品質交付超13萬套住房，獲得了超百項專利。“好房子+”生態體系，正在驅動企業從“開發商”轉向“高品質生活服務商”。

第三，回應民生關切，重塑價值格局。

黨的二十大和二十屆四中全會反復強調“加大保障和改善民生力度”。政府工作報告創新性地將住房政策與人口政策相結合，支持多子女家庭及新市民安居。作為深度關聯國計民生的行業，我們必須重新思考自己的社會角色。企業的長遠發展，必然要取決于我們能否與國家戰略同頻，能否解決更廣泛的社會需求。

我們常說，“前三十年房地產發展主要靠資本推動，而今后三十年房地產要靠運營推動”。這里說的不僅僅是商辦類產品，居住類產品也要有運營思維；不僅要滿足客戶需求，更要創造客戶需求。只有這樣，才能在同質化的競爭中跳出紅海。因此，我們正堅定推動業務格局從單一開發，轉向“不動產投資開發、不動產經營、不動產綜合服務”三大主業協同發展轉型。在開發端，我們不僅打造好房子標桿，更要積極主動地參與保障性住房、城中村改造，筑牢“住有所居”的民生底線；在經營端，我們大力發展租賃住房，運營商業與產業園區，讓資產能產生長期穩定的現金流與社會價值，讓存量資產“動起來”；在服務端，我們的物業服務面積已超7.6億平方米，從社區治理延伸到城市公共服務，同時深入養老、家政等“一老一小”領域，切實回應民生關切。三大主業協同發力，不僅僅是簡單的業務疊加，而是要構建一個覆蓋居住全生命周期的價值生態。

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