樓市結構性機會已現(xiàn)？

昨天，建行行長在該行2025年業(yè)績會上的發(fā)言有一句這樣的話：

要把握房地產(chǎn)市場的結構性機遇，因城施策，完善一、二手房的策略打法，支持推動商品房銷售基礎制度以及住房公積金制度改革。

進入2026年以來，房地產(chǎn)市場正在發(fā)生著微妙的變化，北上廣深和幾個強二線城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了明顯的回暖跡象，成交活躍、房價也有所止跌回穩(wěn)。

這顯然是房地產(chǎn)市場一個非常積極的信號。

也就是在這個時間節(jié)點上，有經(jīng)濟學家也認為：

年輕人應積極考慮用自有資金購買心儀住房，因當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)止跌回暖跡象，房地產(chǎn)不再是簡單的下滑！年輕人買房子需要積極考慮了。

包括去年底和今年年初，開始有一些業(yè)內的專業(yè)人士開始看好2026年的房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。

或許對于房地產(chǎn)市場來說，2026年確實是非常關鍵的一年。

回顧一下這些年的房地產(chǎn)市場調整，中小城市從2020年就開始出現(xiàn)了調整的跡象了，若是按照這個時間來計算，已經(jīng)調整了有6年之久了。房地產(chǎn)市場的全面調整算是從2021年開始的，那也有5年了。

說實話，這5-6年的調整，無論是房地產(chǎn)市場的成交量還是房價，均出現(xiàn)大幅度的下降。這種調整的劇烈程度和深度，是有些超出預期的。但從另一個角度來說，經(jīng)過激烈調整之后，之前房地產(chǎn)市場積累的風險也逐漸出清了。

另一方面，從2022年下半年起，房地產(chǎn)市場的政策去向就在發(fā)生變化，開始由過去的“抑制”逐漸轉變?yōu)椤爸С帧保蟾顷懤m(xù)出來諸多的房地產(chǎn)支持措施。當下，無論是首付比例，還是房貸利率，都基本上是處于歷史低位。還有，住房交易稅費的減免，住房公積金支持購房的力度的加大，基本上取消了“限購”、“好房子”的推出等等。這些對房地產(chǎn)市場的支持措施也正在發(fā)揮作用，支撐房地產(chǎn)市場逐漸止跌回穩(wěn)。

過去，“漸進式”出臺房地產(chǎn)的支持措施，或許會導致政策與市場之間的博弈，但是年初《求是》就明確發(fā)文，支持政策要“應出盡出”。這其實也能一定程度上改變市場對政策預期的態(tài)度，反而有利于市場的企穩(wěn)。

根據(jù)其他房地產(chǎn)市場的發(fā)展經(jīng)驗來看，經(jīng)歷了普漲普跌之后的房地產(chǎn)市場，大概率是會走向分化行情，即大城市的房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)回升，而大多數(shù)中小城市可能是橫盤震蕩。

這個時候，房地產(chǎn)市場就會呈現(xiàn)出結構性行情，機會就在大城市里，尤其是在其核心區(qū)域里。在這個節(jié)點，有更多人發(fā)聲，認為房地產(chǎn)市場正在醞釀著變化也不是偶然的。