福州華城國際，31.5平米，一套小小的房子，單價以2.7萬成交

說實話了，小老板跟這些中介在一起，都感到自愧不如。

什么經濟蕭條，房價一直處于降價的狀態，交易量也低迷，在這些中介的眼里，那都是事不關己高高掛起，因為他們在這幾年的時間里，仍然賺到了令人難以觸及的收入。

其他大城市，我可能不是很了解，福州這個二線末端，主城區人口300萬左右，二手房月均交易量2000多套，一手新房月均1500套的城市里，一些房產中介年收入超過100萬，還有很多超過50萬的大有人在。

某主播，個人年度業績180萬，按照70%的提成，他的個人收入超過126萬，像他這種高收入，在我身邊認識的人當中，大概有20多個。

昨天，我一個認識的一個前同事，他成交了一套800萬左右的豪宅，業主支付傭金1%，買家支付傭金1%，合計16萬的中介費，按照合作分潤的方式，扣除平臺之后，他個人業績80000元，按照他的抽成點數70%計算，他成交一單56000元凈收入。

那么大家思考一個問題，每年超過300萬以上標的的房子，交易量有多少，他又能在這一年當中，能夠簽下多少單，即便他今年一年不上班，平均月薪已經達到4666元/月，完完全全超過80%的普通上班族打工人。

這是行業內公開的秘密，大家看看熱鬧就好了，也不用轉發出去，畢竟小編還想在這行業里繼續干十年，二十年，萬一引來大家的不滿，那就糟糕了。

市場好的時候，買房的人不怕，賣房的人開心，中介能賺錢也高興。這個階段買房，也不要被市場沖昏了頭，認清房子的居住屬性，房價也開始企穩了，價格上不用太過焦慮。

今天，仍然給大家一個成交房源的案例參考，以便于更好的選擇。

成交小區：華城國際；

成交時間：2026年3月；

成交數據：產權面積31.57平米，1房1廳，底層，朝南，中檔裝修，85萬，成交單價26924元/平米。

房源成交分析：

1、這是一套鼓樓區，入讀中山小、十九中的書包房，房子掛牌時間30天左右，業主掛牌價格105萬，買家出價后快速成交。對于一套小戶型的書包房，這幾年也有很大幅度的價格調整，特別是華城國際這種類型的房子，下文給大家解析小區。

2、華城國際，小區只有2棟樓，共有1033戶業主，2004年左右時間交付使用，它所處的地理位置較好，毗鄰在繁華的五四路上。小區分為南樓北樓，都是一梯多戶的點狀，單面朝向的小戶型，最大面積62平米，最小32平米，主要都是單身公寓結構。

3、目前，華城國際掛牌房源79套，業主掛牌均價31288元/平米，近期成交2套，成交均價26803元/平米，成交價格和掛牌價格對比，相差5000元/平米的幅度。差價高的核心原因有兩個：一、總戶數多，出售房源量比較大；二、學區之間內卷，房源偏向于書包落戶性質，越低越好。

4、單價2.6萬成交，也能看出中山小，十九中，家長們對這個學校的關注。福州鼓樓區公立校，排名前五學校，延安中，屏東中，十九中，楊橋中，十一中，或者是十八中，福一中，因為升學率高，且口碑好，所以大家也更愿意把孩子送到相應的學校。

購房建議：

以這套85萬的成交價格，首付15%計算，15萬首付，銀行按揭70萬出頭，每個月月供在4000元左右，把房子出租能夠收到1800元左右，每個月只要承擔2200元月供，便能夠給孩子一個學位。

特別是在3月份的市場，這個階段選擇購買書包房的家長比較多，價格也是最好的階段，如果業主不選擇這個時候賣出去，可能又要等到來年，或者是更大幅度的價格調整了。

總體的評價：華城國際地處福州五四路CBD核心，交通便利、配套成熟，是劃片中山小學的“書包房”代表，適合學位需求或短期置換；但租戶多、人員雜、居住私密性一般，不適合追求安靜家庭生活的購房者。

近年福州部分學校要求“提前三年落戶”，且初升高升學率提升至70%以上，學區房溢價空間收窄。華城國際單價已從高點4.7萬/㎡回落至2.6萬-2.9萬/㎡，大家需要謹慎關注。

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