Woolworths拋售10座購(gòu)物中心, 總價(jià)$5億! 中國(guó)買家全盤(pán)接手

　　//前言//

　　澳洲超市巨頭5億澳元資產(chǎn)大減持，

　　接盤(pán)方為中國(guó)臺(tái)灣背景機(jī)構(gòu)！

　　5萬(wàn)平購(gòu)物中心即將升級(jí)優(yōu)化。

　　Woolies拋售5億購(gòu)物中心

　　中國(guó)買家接手

　　近日，澳洲超市巨頭Woolworths傳出重磅消息！

　　其名下總價(jià)值達(dá)5億澳元的社區(qū)中心資產(chǎn)組合，已整體出售給一家具有中國(guó)臺(tái)灣背景的投資機(jī)構(gòu)，這也成為該零售巨頭史上規(guī)模最大的資產(chǎn)減持行動(dòng)之一。

　　這筆巨額交易的緣起十分偶然，最初僅源于對(duì)方對(duì)昆州一座社區(qū)購(gòu)物中心的考察，沒(méi)想到在深入了解位于Logan的項(xiàng)目后，投資機(jī)構(gòu)的投資意愿大幅提升，雙方談判不斷升級(jí)，最終促成了這場(chǎng)涉及10項(xiàng)資產(chǎn)的大規(guī)模交易。

　　圖片來(lái)源：afr

　　作為澳洲證券交易所（ASX）的上市公司，Woolworths不僅在零售領(lǐng)域穩(wěn)居巨頭地位，在地產(chǎn)界也一直十分活躍，且有著清晰的資產(chǎn)運(yùn)作策略。

　　其核心模式是：自行開(kāi)發(fā)社區(qū)購(gòu)物中心，優(yōu)先安置旗下超市，待購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)成熟、附帶長(zhǎng)期穩(wěn)定租約后，再通過(guò)剝離這些資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)套現(xiàn)，從而優(yōu)化自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、回籠資金。

　　此次5億澳元的資產(chǎn)出售，正是這一策略的落地。

　　此次交易的接盤(pán)方為Forest Endeavour，這家具有中國(guó)臺(tái)灣背景的投資機(jī)構(gòu)，近年來(lái)在澳洲商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)作頻頻、表現(xiàn)強(qiáng)勁，早已積累了豐富的布局經(jīng)驗(yàn)。

　　據(jù)悉，該機(jī)構(gòu)此前曾斥資3.7億澳元，收購(gòu)了黃金海岸的Paradise Centre及其附屬酒店。

　　四年前，還以3億澳元的價(jià)格，將Homeworld Helensvale家居中心收入囊中，足見(jiàn)其在澳洲地產(chǎn)市場(chǎng)的投資實(shí)力。

　　為了順利承接此次收購(gòu)的資產(chǎn)，F(xiàn)orest Endeavour也做好了充分準(zhǔn)備。

　　公司記錄顯示，該臺(tái)灣背景平臺(tái)本月已通過(guò)Forest Capital Australia Retail Pty Ltd，成立了多家實(shí)體，專門(mén)用于持有此次從Woolworths收購(gòu)的各處購(gòu)物中心，確保資產(chǎn)持有和運(yùn)營(yíng)的規(guī)范化。

　　關(guān)于這10座社區(qū)中心的交付方式，采用分批交付的模式推進(jìn)：Forest Endeavour將直接買下4座已投入運(yùn)營(yíng)的中心，包括悉尼Kiama Fair和布里斯班Doolandella在內(nèi)。

　　另有2座正在開(kāi)發(fā)中的項(xiàng)目，將在完工后完成交付。余下4座則采用“資金直通”（fund-through）模式進(jìn)行交易。

　　最終，雙方將該投資組合的收益率鎖定在5%左右的低位區(qū)間。

　　圖片來(lái)源：afr

　　待所有項(xiàng)目全部完工后，這一資產(chǎn)組合的總租賃面積將突破50,000平方米，形成規(guī)模可觀的商業(yè)集群。

　　對(duì)于此次交易，Woolworths房產(chǎn)開(kāi)發(fā)總監(jiān)Andrew Loveday表示，公司非常高興能利用這一獨(dú)特機(jī)遇實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化，進(jìn)一步聚焦核心業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　值得一提的是，此次重磅交易由CBRE零售部門(mén)促成。作為全球知名的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，CBRE在澳洲零售地產(chǎn)交易領(lǐng)域有著深厚的資源和經(jīng)驗(yàn)，其高管Joe Tynan對(duì)此次交易的前景十分看好。

　　他指出，目前已完工的超市業(yè)績(jī)表現(xiàn)極其出色，這些新建資產(chǎn)幾乎不存在資本流失的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)那些仍處于開(kāi)發(fā)階段的項(xiàng)目，在正式開(kāi)業(yè)后，將為Forest Endeavour帶來(lái)具有韌性且持續(xù)增長(zhǎng)的長(zhǎng)期回報(bào)。

　　最后

　　帶有穩(wěn)定租戶的社區(qū)中心，

　　收益穩(wěn)定、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，

　　早已成為海外投資者的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

　　Reference

　　https://www.afr.com/property/commercial/woolies-upsizes-shopping-mall-offer-into-mega-500m-deal-20260324-p5v3n9