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太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
太原少有高溢價的拿地，2025年保利李家莊拿地溢價率超50%！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
保利新盤｜規(guī)劃公示????
2026年3月24日，太原審批管理局發(fā)布：關(guān)于保利通達街住宅小區(qū)項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的公示。
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NO. 1｜保利通達街低容地塊
保利通達街地塊位于小店李家莊，容積率2.5，屬于改善屬性。該地塊2020年相關(guān)控規(guī)指標為38.9畝，容積率2.9，商業(yè)兼容比10-20%！
樓評君接觸該片區(qū)的項目較多，該項目具備一定改善盤素質(zhì)，不過初期地塊規(guī)模不大，屬于先行試點拿地，后續(xù)可能陸續(xù)拓展拿地！
NO. 2｜保利通達街設(shè)計方案！
保利通達街項目規(guī)劃總建面積9.1萬平米，容積2.5，住宅計容6.3萬方，不計容0.64萬方，規(guī)劃498戶，戶均面積127平米，贈送面積戶均約10%！
從日照分析，確實低容地塊的舒適度明顯有提升，采光整體較好！
NO. 3｜保利通達街項目效果圖！
從建筑外觀看，保利通達街項目的外立面強化了高墻窗比，但是色彩并不怎么占優(yōu)勢，預(yù)計產(chǎn)品體系未選用最優(yōu)的產(chǎn)品系，希望繼續(xù)優(yōu)化一下吧！
建筑單體外觀設(shè)計有點二三年前綠城感覺，樓評君最初對保利豪氣拿地的初心判斷，保利還是做的保守了，預(yù)計屬于低單價流速型改善盤，未能進階“豪宅”！
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