開新局 啟新程｜新政激活樓市暖意 品質好房成為熱銷主力

中國商報（記者 周子荑 王彤旭）春潮涌動，消費回暖。住房消費作為居民大宗消費的重要組成部分，正成為提振內需、推動經濟持續回升向好的關鍵抓手。步入2026年，各地緊扣國家樓市政策部署，持續優化調控舉措，市場信心穩步鞏固，一線交易數據持續釋放積極信號。

業內人士表示，從剛需置業到改善換房，從存量房流通提速到品質新房供給升級，樓市消費正加快告別過往粗放模式，朝著貼合民生需求、聚焦品質升級、供需結構優化的新方向邁進，為奮進“十五五”時期房地產市場高質量發展、住房消費提質擴容筑牢基礎、開創新局。

在內蒙古呼和浩特市一處新樓盤內，民眾正在看房。（資料圖，圖片由CNSPHOTO提供）

一線直擊：節后樓市暖意濃 新政撬動交易活力回升

日前，中國商報記者走進北京鏈家望京西園一店看到，咨詢、帶看的購房者絡繹不絕，門店經紀人忙碌穿梭，一張張成交訂單，直觀展現出節后二手房市場的回暖態勢。作為扎根區域的一線從業者，該店商圈經理龍瑞榮全程見證了市場的悄然變化，也用真實交易數據印證了樓市消費的復蘇腳步。

“春節后，北京二手房市場呈現回暖跡象，我們門店的帶看量和成交量都比節前多了不少，僅3月上半月我們門店就成交了8套，已經超過前2個月的成交量總和。”龍瑞榮直言，這份亮眼的成交數據，離不開樓市新政的政策助力，更離不開購房者心態的積極轉變。

龍瑞榮重點提及了2025年12月24日北京出臺的樓市政策，該政策針對住房限購、公積金貸款等方面進行優化調整，核心聚焦降低購房門檻、減輕置業壓力，“比如首付比例下調、購房資質門檻降低，確實在一定程度上減輕了購房人的壓力，也帶動了市場活躍度的提升。”

從購房群體心態來看，積極變化尤為明顯。“客戶的觀望情緒有所緩解，很多客戶開始踏實看房。現在客戶更多是以自住需求為主，遇到合適的房源，決策也更加果斷。從整體上看，市場比較平穩，大家的購房信心正在逐步恢復。”龍瑞榮補充道。無獨有偶，“滬七條”落地滿月，上海樓市迎來迅猛變化，核心城區品質房源關注度持續攀升，新房、二手房交易聯動升溫，與北京樓市形成南北呼應的回暖格局。

在新政激活市場熱度的同時，品質好房成為市場熱銷主力。上海內環內的金茂璞元作為區域高端改善標桿，新政實施后市場表現格外亮眼，自樣板間開放以來持續備受關注，3月以來項目來訪量較2月大漲70%，不僅工作日穩定成交，周末更是迎來成交高峰，甚至晚間仍有客戶現場簽約，單日認購量屢創區域新高。據項目相關負責人介紹，目前到訪客群以周邊改善居民為主，外環外咨詢客群占比持續攀升，金融、科創等行業的年輕置業者也紛紛關注。

政策護航：錨定民生導向 筑牢住房消費復蘇根基

樓市消費的平穩向好，離不開國家頂層設計的精準指引和地方政策的協同發力。專家表示，近年來，國家始終堅持“房住不炒”定位，圍繞推動房地產市場平穩健康發展、釋放合理住房消費潛力持續優化政策。2026年的《政府工作報告》立足當前市場新階段，明確樓市工作核心部署，聚焦穩市場、去庫存、優供給、提品質，扎實做好保交樓、防風險各項工作，為2026年全年及“十五五”時期樓市消費提質擴容、行業轉型發展劃定清晰務實的路徑。

聚焦“十五五”時期發展藍圖，“十五五”規劃綱要對房地產高質量發展、住房消費升級作出長遠布局，明確提出：加快構建房地產發展新模式，健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，實現更高水平住有所居；建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，建立房屋全生命周期安全管理制度，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動住房消費從“有房住”向“住好房”轉型升級。

從國家頂層政策到地方落地舉措，始終緊扣民生需求核心，堅持供需兩端協同發力，貼合2026年樓市調控主基調，各地結合本地市場實際，精準出臺配套優化舉措，形成上下聯動、精準發力的政策合力。

在需求端，國家層面持續落實首付比例下調、貸款政策優化、公積金制度改革、換房個稅退稅等普惠性舉措，地方同步細化適配本地的實操細則，全方位減輕購房者資金壓力，精準釋放剛性和改善性合理住房需求。

2026年以來，多地新政密集落地見效。其中，江蘇南京針對“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息，并在土地供應方面面向青年人、養老人群、產城融合人群及都市圈聚集人群的實際需求，精準供應區位適宜、配套齊全的住宅用地；鄭州官宣將出臺房地產市場調控政策，鼓勵金融機構面向35周歲以下來鄭就業創業青年群體，推出特色金融產品和服務，更好滿足青年群體多元化住房信貸需求，支持青年群體安居置業。此外，作為全國僅剩的幾個仍實施限購政策的城市之一，上海選擇松綁限購，釋放市場潛力。2月25日，上海出臺樓市優化新政“滬七條”，涉及住房限購、公積金貸款、房產稅等7項調整。其中，對符合條件的家庭，外環外購房不限套數。

在供給端，各地緊跟國家部署，嚴控新增商品住宅用地、優先盤活存量房源，引導房企摒棄粗放發展模式，聚焦產品品質升級，同時加快存量商品房盤活、保障性住房供給、危舊房改造，構建多元化、高品質住房供給體系，為樓市消費持續平穩回暖筑牢堅實政策根基。

此外，多地還推出針對性引導舉措。比如，四川南充2026年持續執行“以購代建、以需定購”，政府牽頭收購存量商品房用于安置房、保障性住房，兼顧去庫存與保民生；浙江紹興出臺“好房子”專項激勵政策，出臺住宅品質提升設計導則，明確新建住宅層高、車位寬度等硬性提質標準，對獲評星級的高品質住宅項目，按面積給予每平方米最高300元資金補助，對搭載AI智能系統的品質項目額外補貼安裝成本，倒逼房企升級產品標準；內蒙古自治區印發“好房子”建設行動方案，從設計、建材、建造到運維全鏈條制定品質規范，將綠色、智慧、安全指標納入項目開發硬性要求，引導房企貼合民生需求打造宜居產品。

產業升級：品質人居破局 打造住房消費新增長極

在政策紅利持續釋放、市場需求逐步回歸的背景下，房地產行業加速轉型，住房消費邁入品質主導的新階段。眾多品牌房企緊跟國家“建設好房子”的部署，摒棄過往高周轉、重規模的粗放發展模式，聚焦產品研發、服務升級、科技賦能，以高品質人居產品滿足居民多樣化、個性化住房需求，成為推動樓市消費提質升級的核心力量，行業內也涌現出一批各具特色的標桿實踐案例。

中國金茂立足綠色科技優勢，構建“三懂六境”好房子體系，同步推出金玉滿堂四條產品線，深度融合綠色科技、生活需求與藝術審美，新政后上海多個項目熱銷，成為品質房企的標桿樣本。“三懂體系”緊扣以人為本，懂客戶聚焦全齡段需求分層適配，懂生活打造五美三好居住標準，懂藝術彰顯建筑城市美學；“六境科技”覆蓋熱濕、水風、聲光、安全、智慧、綠色六大場景，依托恒溫恒濕系統、全屋凈水、AI安防、鴻蒙智慧生態、低碳節能設備，兼顧居住舒適度與實用性，實現功能與情緒價值雙向兌現。金茂相關負責人表示，好房子既要解決居住剛需，更要承載美好生活向往，這也是企業深耕品質人居的核心邏輯。

順應2026年住房消費品質升級新趨勢，以及國家“建設安全舒適綠色智慧好房子”的部署要求，頭部房企紛紛聚焦產品力革新，跳出粗放開發模式，以系統化標準打造宜居產品。

如越秀地產打破傳統單一交房模式，聚焦住房消費全周期價值，構建覆蓋建設品質把控、精準交付、社區運維、配套完善的全流程服務體系，將住房消費從一次性交易轉變為長期生活服務供給。這種重品質、強服務、深耕長期價值的模式，精準契合當下購房者對居住保障、生活體驗的核心訴求，有效激活改善型消費潛力，推動行業從“賣房子”向“供服務”轉型。

業內人士認為，從一線市場的交易回暖，到地方政策的精準護航，再到房企端的品質升級與服務革新，樓市消費的每一處積極變化，都緊扣“十五五”規劃中住房高質量發展的核心要求。行業轉型的步伐愈發穩健，住房消費回歸民生本源的趨勢愈發清晰，為后續市場平穩健康發展奠定了堅實基礎。

春啟新程，奮進向前。2026年作為“十五五”時期住房消費提質升級的關鍵之年，新政效應持續釋放，市場信心穩步鞏固，行業轉型縱深推進。樓市消費正以平穩健康的態勢融入擴內需、促消費大局，為推動房地產高質量發展注入強勁動力，讓住房消費成為點亮美好生活、助力經濟持續回升的重要引擎。