重磅利好！最高可貸216萬(wàn)！佛山公積金貸款額度大幅提高！

重磅利好！佛山公積金最高可貸額度將提高至216萬(wàn)！日前，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于征求《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告。

公告指出，將調(diào)整我市住房公積金最高貸款額度：首套住房公積金最高貸款額度調(diào)整至120萬(wàn)元，二套住房公積金最高貸款額度調(diào)整至100萬(wàn)元，其他檔次的最高貸款額度同步調(diào)整。同時(shí)，調(diào)整最高貸款額度的上浮幅度及適用范圍：購(gòu)買(mǎi)我市二星級(jí)以上綠色建筑住房、裝配式建筑住房的最高貸款額度上浮幅度提高至20%；最高貸款額度上浮的適用范圍由首套自住住房擴(kuò)大至首套、二套自住住房；同時(shí)，新增支持本市住房“以舊換新”政策范圍內(nèi)的購(gòu)房職工，最高貸款額度上浮20%。對(duì)比此前政策，本次修訂將首套住房公積金最高貸款額度由原來(lái)的100萬(wàn)元調(diào)整至120萬(wàn)元；二套住房公積金最高貸款額度由原來(lái)的80萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；同時(shí)，將購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑住房及裝配式建筑住房的最高貸款額度上浮比例由10%提高至20%。調(diào)整后，最高額度可疊加計(jì)算（即最高可上浮80%），即最高可貸額度為216萬(wàn)。

附：《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》政策解讀（征求意見(jiàn)稿）

主要內(nèi)容

（一）調(diào)整我市首套、二套住房公積金最高貸款額度

本次修訂將首套住房公積金最高貸款額度由原來(lái)的100萬(wàn)元調(diào)整至120萬(wàn)元；二套住房公積金最高貸款額度由原來(lái)的80萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；其他檔次的最高貸款額度同步調(diào)整。

（二）調(diào)整最高貸款額度上浮幅度及適用范圍

本次修訂將購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑住房及裝配式建筑住房的最高貸款額度上浮比例由10%提高至20%；同時(shí)，將符合二孩以上家庭及上述情形的額度上浮的適用范圍由首套自住住房擴(kuò)大至首套、二套自住住房；此外，新增經(jīng)市住建部門(mén)認(rèn)定屬于本市商品住房“以舊換新”政策支持范圍的，最高貸款額度上浮20%。符合多項(xiàng)條件的借款申請(qǐng)人可按規(guī)定疊加享受上浮優(yōu)惠。

相關(guān)問(wèn)題解答

公積金最高貸款額度有什么變化？

答：貸款額度具體調(diào)整情況如下表：

雙繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，申請(qǐng)公積金貸款120萬(wàn)，那么公積金賬戶需要有多少余額？

答：根據(jù)貸款辦法第十五條第（二）款規(guī)定，貸款額度=借款申請(qǐng)人個(gè)人賬戶繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)。以公積金依時(shí)繳存滿3年為例，繳存余額倍數(shù)為16，繳存時(shí)間系數(shù)為1.5，則公積金賬戶余額需留存5萬(wàn)元。（即5×16×1.5=120萬(wàn)元）。同一筆公積金貸款為夫妻共同申請(qǐng)的，個(gè)人賬戶繳存余額合并計(jì)算。

有哪些情形可以上浮額度？上浮后最高可貸額度是多少？

答：購(gòu)買(mǎi)本市首套、二套自住住房且符合以下情形的，最高貸款額度可上浮20%：

1.經(jīng)市住建部門(mén)認(rèn)定達(dá)到二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房；

2.經(jīng)市住建部門(mén)認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房；

3.屬二孩以上家庭（二孩均屬于未成年人）；

4.經(jīng)市住建部門(mén)認(rèn)定屬本市商品住房“以舊換新”政策支持范圍的。

同時(shí)符合上述情形的，最高貸款額度上浮比例可疊加計(jì)算（即最高可上浮80%）。

例：張三和李四均已連續(xù)依時(shí)繳存公積金滿三年，并符合我市公積金貸款的各項(xiàng)條件。現(xiàn)在本市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，所購(gòu)商品住房符合二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、裝配式建筑及“以舊換新”政策支持條件，同時(shí)屬于二孩及以上家庭。據(jù)此，其公積金最高可貸款額度計(jì)算如下：120萬(wàn)元×（1 + 80%）= 216萬(wàn)元。

此外，就在同日，佛山市住房公積金管理中心還發(fā)布了關(guān)于征求《關(guān)于調(diào)整〈佛山市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法〉的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告。

全文如下：

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)《佛山市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（佛房金管〔2024〕83號(hào)）進(jìn)行調(diào)整，內(nèi)容如下：

一、第十六條調(diào)整為：“借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套、二套自住住房，存在以下其中一種情形的，最高貸款額度可適當(dāng)上浮。”

二、第十六條增加一款為第（四）款：“經(jīng)公積金管委會(huì)批準(zhǔn)的其他情形。”

三、第二十條第（三）款調(diào)整為：“結(jié)婚證等婚姻家庭狀況佐證材料。”

四、第二十一條調(diào)整為：“受托銀行自受理借款申請(qǐng)人公積金貸款申請(qǐng)次日起3個(gè)工作日以內(nèi)，完成申請(qǐng)材料審核、作出貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將符合貸款條件、通過(guò)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)材料報(bào)送公積金中心審批。”

五、第二十二條調(diào)整為：“公積金中心自受托銀行送達(dá)材料次日起4個(gè)工作日以內(nèi)作出審批。”

六、第四十九條第（六）款調(diào)整為：“除法律法規(guī)規(guī)定外，如貸款期間連續(xù)9個(gè)月或累計(jì)24個(gè)月不依時(shí)足額繳存住房公積金的，按權(quán)利與義務(wù)對(duì)等的原則，借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)結(jié)清貸款；在借款人結(jié)清貸款前，其所欠貸款的利率于次年調(diào)整為同期中國(guó)人民銀行公布的商業(yè)貸款利率，如屬浮動(dòng)利率情形的，按規(guī)定上浮利率執(zhí)行。”