各地發布2025年人口數據，樓市基本面已清晰可見！

進入三月中旬以后，各省陸續公布了2025年度國民經濟和社會發展公報

摘取部分省份有關人口的數據，匯總如下：

四川：出生人口43.4萬人，出生率5.20‰；死亡人口78.6萬人，死亡率9.42‰

山東：出生人口51.9萬人，出生率5.16‰；死亡人口82.6萬人，死亡率8.21‰

廣東：出生人口100.3萬人，出生率7.82‰；死亡人口71.3萬人，死亡率5.56‰

湖北：出生人口24.8萬人，出生率4.26‰；死亡人口51.6萬人，死亡率8.86‰

浙江：出生人口35.8萬人，出生率5.35‰；死亡人口43.7萬人，死亡率6.54‰

江蘇：人口出生率4.2‰，人口死亡率7.8‰，人口自然增長率-3.6‰

安徽：出生人口29.5萬人，出生率為4.83‰；死亡人口52.9萬人，死亡率為8.67‰

在已經公開的省份中，廣東的常住人口是增加的——2025年末，廣東全省常住人口12859萬人，比上年末增加79萬人；

減去自然增長的29萬人，2025年搬家落戶到廣東的人口數量50萬人

另外一個人口大省河南的數據還沒發布，人口自然增長率應該也是負值。

先說結論：

1）人口是房地產的一個基本面，另一個是經濟發達程度；人口正增長的省份不多，這是總和生育率和社會發展的結果之一；

2）首位度高的城市，在本省范圍內的房地產安全性高于省內地級市，比如“西在吸”“都在吸”，所以“鄭在吸”“濟在吸”要努力了；

3）人口流動趨勢是向經濟發達地區轉移，是區域經濟的競爭，也是新舊生產力之間的競爭，一定程度上決定了未來房地產的大盤走向。

在低經濟模式下，人口的數量比質量重要。

比如農業社會，或者勞動密集型生產社會；

人多，意味著足夠的勞動力可以創造勞動價值；人少，產能不足。

經濟到了一定階段后，人口的質量就要比數量重要。

比如AI，一個模型單位時間內干的工作，遠高于數十個上百頭牛馬同等時間的工作量。

自從年初全民開始“養龍蝦”后，網傳大廠紛紛啟動“廣進”模式，有些大廠的老板出來辟謠了，有的沒有辟謠，沒有辟謠的大廠，大概率“年會不要停”。

社會發展，低經濟模式自然會被高經濟模式替代，就像汽車取代馬車，電力取代蒸汽機一樣，這是社會發展的必然結果。

人工智能和新質生產力的崛起，必然導致一些傳統的行業會逐漸消失，比如平面設計，或者簡版動畫制作；

你看現在還有多少人用Flash制作視頻的？即夢或者deepdance生成的視頻幾乎可以以假亂真。

也許還會有一些設計師會留下，但他們的存在也許僅限于創意范疇了。

所以，人口少了，經濟不一定就差；高經濟模式下，人口質量才是決定經濟的核心因素。

前些年還是固定電話的時候，郵差少了，但維護固話的工人多了；移動電話取代了固話，固話維護工少了，但修寬帶的工人多了。

有些行業受人口下滑的影響比較大，比如房地產。

房子是用來住的，住的人少了，房子就不要那么多了；所以，以前是“居者有其屋”，現在是要住“好房子”；

以前人均40平米是個指標，可能以后人均60平米才能勉強達標。

為什么“十五五”計劃中城市更新的投資會有10萬億，這已經是給未來人口的布局。

一代人有一代人的投資，一代人也有一代人的房子。

新房子總比老房子住著舒服，城市新的肌理要比攤大餅的城市更有吸引力。