剛落戶北京，賣掉老家的宅基地能有兩百多萬，買海淀還是昌平？

北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

我們外地的，但兒子有北京戶口，剛辦完手續，在考慮是否買房的問題。主要兩個問題，一是買不買的問題，因為資金少，要買的話必須賣掉老家的房子，包括宅基地。而同時擔心房價繼續下跌，我們老家十八線小城的房價已經從5千跌到3千了，北京聽說也從最高峰10萬跌到5萬了，現在這種時機適合買房嗎？

第二個問題是如果買的話買在哪合適？兩個選擇是海淀或昌平。兒子在海淀工作，也考慮結婚和下一代上學問題，所以想買海淀。但限于資金和貸款問題只能是買在上莊地區三嘉信苑，能買兩居室，但感覺太偏僻了，連地鐵的消息都沒有。有地鐵的就只能是沙河了，能買更大點面積，但卻是昌平區，擔心住不長久。

章哥：

1、房子是用來住的，有需求就買唄，不著急就等等看?？礃幼幽业念A算是200多萬吧？那如果不買房，把這筆錢存銀行（五大行），按1.5%的利息是每年拿3萬收益。但如果是租沙河200萬的房子大概是60多平兩居室，租金每月3500左右，一年4萬多。那您覺得買房vs租房哪個合適？

2、另外北京房子均價的最高峰也不過是6.5萬左右，核心區才10萬+呢?，F在的均價沒到5萬也差不太多吧，跟最高峰相比跌了25%左右。強勢地段兒跌的少，偏遠的跌的多，最多有跌了50%的。

3、如果買房，我要建議就是買昌平的唄，沙河的挺合適的，北街家園就行。因為房子是用來住的，如果是現在還沒結婚生子，那沒必要提前準備學區房。否則就算是海淀上莊地區的，房價中也包含部分溢價。有溢價就意味著居住的性價比低，而且這學區還不強，在入學低谷期有可能受影響。

這其實自己算算就行，以三嘉信苑為例，200萬的兩居大概率租不到3500，比沙河至少低了10%。這部分價值就算溢價，200萬中占比至少10多萬。這自己考慮值不值吧？

4、總之房子是用來住的，我建議是先多考慮自住+通勤吧，孫輩上學的事兒到時候提前一兩年都不晚。

僅供參考。

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