長(zhǎng)沙首條智軌要來了！洋湖等板塊將迎來“樓市紅利期”

近日，湖南湘江新區(qū)洋湖——含浦通勤測(cè)試線項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)公告正式發(fā)布，標(biāo)志著長(zhǎng)沙河西首條智軌建設(shè)提上日程。這條全長(zhǎng)10公里的線路，將串聯(lián)洋湖、含浦、人工智能科技城三大板塊，填補(bǔ)含浦、湘江智谷軌道交通空白，沿線樓市或?qū)⒂瓉碣Y產(chǎn)價(jià)值的提升。 智軌預(yù)計(jì)2027年4月6日完工，將新建10座車站 智軌，全名為智能軌道快運(yùn)系統(tǒng)，雖名稱含“軌”，卻無需鋪設(shè)實(shí)體軌道，堪稱“馬路上的小型地鐵”。目前蘇州、西安、哈爾濱等城市均已投用，株洲也已有成熟運(yùn)營(yíng)線路。 招標(biāo)公告顯示，這條智軌線路全長(zhǎng)約10公里，起點(diǎn)為地鐵3號(hào)線洋湖濕地公園站，終點(diǎn)至人工智能科技城湘江智谷站，全線將新建10座車站及3座箱式變電所，運(yùn)營(yíng)初期按10分鐘發(fā)車間隔配置智軌車輛。項(xiàng)目計(jì)劃于2026年4月6日開工，總工期365天，預(yù)計(jì)2027年4月6日完工。 據(jù)悉，智軌運(yùn)營(yíng)初期將按10分鐘發(fā)車間隔配置智軌車輛，采用無需鋪設(shè)實(shí)體軌道的智能軌道快運(yùn)系統(tǒng)（ART），依托虛擬軌跡追蹤技術(shù)在路面行駛，兼具軌道交通的穩(wěn)定高效與公交的靈活便捷。 預(yù)期紅利將率先釋放，帶動(dòng)沿線樓市熱度提升 地鐵一響，黃金萬兩。以“準(zhǔn)地鐵”模式運(yùn)營(yíng)的智軌正式落地，無疑將為洋湖、含浦、湘江智谷三大板塊的樓市發(fā)展帶來顯著利好。 據(jù)悉，目前含浦板塊以剛需產(chǎn)品為主，價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著。該板塊聚集了湖南中醫(yī)藥大學(xué)等高校，人口密集但通勤不便。安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，今年3月含浦板塊二手房均價(jià)約8605元/平方米，同比去年下跌10.3%，其整體均價(jià)遠(yuǎn)低于岳麓區(qū)平均水平。 人工智能科技城板塊則屬于潛力型板塊，近年來隨著產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入加速，樓市逐步升溫。2025年底，湖南智谷投資以2.15億元拿下含浦板塊一宗低容積率宅地，樓面價(jià)約3800元/平方米，計(jì)劃打造低密住宅產(chǎn)品，填補(bǔ)板塊高端居住空白。 洋湖板塊則是河西發(fā)展最為成熟的板塊之一，新房市場(chǎng)聚焦剛改及改善需求，以低密洋房為主，均價(jià)維持在13500—19500元/平方米。配套也較為齊全，擁有濕地公園、宜家薈聚、省婦女兒童醫(yī)院等配套，交通上地鐵3號(hào)線也已經(jīng)開通。 “短期來看，智軌建設(shè)的預(yù)期紅利將率先釋放，帶動(dòng)沿線樓市熱度提升。當(dāng)前，含浦、湘江智谷等板塊因軌道交通空白，房?jī)r(jià)處于價(jià)值洼地，智軌落地的消息將快速點(diǎn)燃市場(chǎng)情緒，吸引剛需與投資群體關(guān)注，沿線二手房成交周期將縮短，新房去化速度有望提升。”長(zhǎng)沙一房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人周先生指出，尤其是距離智軌站點(diǎn)400—800米的“黃金距離”房源，將率先享受預(yù)期紅利。 此外，周先生認(rèn)為，未來隨著智軌建設(shè)逐步推進(jìn)，交通配套持續(xù)兌現(xiàn)，三大板塊的樓市分化將進(jìn)一步加劇，價(jià)值差距逐步縮小。洋湖板塊將憑借“地鐵+智軌”的雙交通優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步鞏固改善型樓市定位，尤其是疊加學(xué)區(qū)、生態(tài)資源的房源，保值性將更加突出；含浦板塊其剛需價(jià)格優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯，房?jī)r(jià)有望迎來穩(wěn)步上漲，產(chǎn)品類型將更加豐富；人工智能科技城板塊則將借助智軌帶來的交通便利，加速產(chǎn)業(yè)人才集聚，低密住宅、人才公寓等產(chǎn)品需求將增加，房?jī)r(jià)升值潛力逐步釋放。

來源：華聲在線