各地優(yōu)化公積金政策 激活住房保障效能

提高貸款額度、調(diào)整貸款次數(shù)限制、支持提取公積金購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)……3月24日，成都市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策的通知》等系列配套舉措，旨在進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度效能，加大惠民生、穩(wěn)市場(chǎng)、促消費(fèi)（883434）力度，精準(zhǔn)滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。

成都此次新政聚焦群眾購(gòu)房核心需求，以“真金白銀”和“制度創(chuàng)新”雙輪驅(qū)動(dòng)，顯著降低購(gòu)房門(mén)檻，激發(fā)改善型住房需求活力。在貸款額度方面，政策力度大幅提級(jí)：?jiǎn)卫U存人家庭公積金最高貸款額度從60萬(wàn)元提升至80萬(wàn)元，雙繳存人家庭從100萬(wàn)元提升至120萬(wàn)元。值得注意的是，若購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，或因房屋征收拆遷購(gòu)置住房，貸款額度還可在此基礎(chǔ)上上浮20%，這意味著雙繳存人家庭最高可獲得144萬(wàn)元的公積金貸款支持。

同時(shí)，新政階段性取消公積金貸款次數(shù)限制，明確2026年底前，無(wú)論職工此前使用過(guò)幾次公積金貸款，只要當(dāng)前無(wú)未結(jié)清的公積金貸款余額，新購(gòu)住房均可再次申請(qǐng)公積金貸款，并享受首套房低首付、低利率優(yōu)惠政策。這一舉措將有效激活“賣(mài)舊買(mǎi)新”的置換鏈條，助力居民改善居住條件。

除了貸款政策優(yōu)化，此次新政還大幅擴(kuò)容公積金使用場(chǎng)景，讓政策紅利覆蓋更多民生需求。在城市更新（885991）領(lǐng)域，針對(duì)成都城市更新（885991）改造項(xiàng)目的住房，房屋所有權(quán)人及其配偶可在支付個(gè)人出資的改造費(fèi)用后兩年內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶(hù)可用余額，既助力城市更新（885991）推進(jìn)，也切實(shí)改善居民居住條件。在消費(fèi)（883434）配套方面，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)新房一年內(nèi)，可提取本人及配偶的住房公積金，用于支付同一房產(chǎn)項(xiàng)目的車(chē)位購(gòu)置款，最高提取額度可達(dá)10萬(wàn)元，切實(shí)減輕群眾購(gòu)房及配套消費(fèi)（883434）壓力。此外，新政取消重大疾病提取公積金的頻次限制，進(jìn)一步簡(jiǎn)化提取流程、提升服務(wù)效能，更好地保障困難群眾的應(yīng)急資金需求。

成都鏈家總經(jīng)理岳丙銀表示，成都此次出臺(tái)的公積金新政，打出了“降門(mén)檻、提額度、擴(kuò)用途”的政策組合拳。新政精準(zhǔn)發(fā)力，不僅有效降低了購(gòu)房者的入市門(mén)檻與購(gòu)房成本，更有望進(jìn)一步提振市場(chǎng)交易信心，加速存量房源去化，激活住房消費(fèi)（883434）潛力。

岳丙銀說(shuō)，新政明確鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售與城市更新（885991），正向引導(dǎo)房地產(chǎn)（881153）行業(yè)向高質(zhì)量、低風(fēng)險(xiǎn)的健康發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。此外，新政還能高效盤(pán)活公積金沉淀的巨量資金，引導(dǎo)資金精準(zhǔn)流入住房消費(fèi)（883434）端，切實(shí)發(fā)揮公積金制度的保障與調(diào)控作用，為成都房地產(chǎn)（881153）市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展注入“強(qiáng)心劑”。

除成都外，近期，為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)（881153）市場(chǎng)、激活住房消費(fèi)（883434）潛力，上海、沈陽(yáng)等多地相繼發(fā)力，在公積金額度、提取場(chǎng)景、貸款條件等方面不斷優(yōu)化，通過(guò)一系列精準(zhǔn)舉措釋放政策紅利，推動(dòng)房地產(chǎn)（881153）市場(chǎng)平穩(wěn)向好發(fā)展。

沈陽(yáng)優(yōu)化調(diào)整了住房公積金使用政策，包括階段性提高住房公積金最高貸款額度、擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”貸款支持范圍、階段性取消住房公積金貸款次數(shù)限制、階段性支持繳存人購(gòu)買(mǎi)車(chē)位（庫(kù)）、提高租房提取住房公積金額度等。

此前上海出臺(tái)的“滬七條”政策，亦獲得市場(chǎng)積極反饋。政策將首套房公積金貸款最高額度大幅提升至240萬(wàn)元，疊加多子女家庭及綠色建筑的優(yōu)惠政策后，家庭最高貸款額度可達(dá)324萬(wàn)元?！暗靡嬗谡呒t利，首套剛需客戶(hù)的購(gòu)房意愿顯著增強(qiáng)。”上海鏈家蟠龍路店店總張帆說(shuō)，“客戶(hù)心態(tài)正從‘買(mǎi)得到’向‘買(mǎi)得好’轉(zhuǎn)變，不少年輕人主動(dòng)提高預(yù)算，將目光投向品質(zhì)更優(yōu)、面積更大的房源，以滿(mǎn)足對(duì)未來(lái)生活的期待。”

上海易居房地產(chǎn)（881153）研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前公積金改革已不再局限于利率調(diào)整這類(lèi)微觀操作，而是更多轉(zhuǎn)向住房消費(fèi)（883434）品質(zhì)提升、住房需求升級(jí)的宏觀導(dǎo)向。他認(rèn)為，“好不好”不能簡(jiǎn)單等同于傳統(tǒng)意義上的改善性需求。隨著國(guó)家人口戰(zhàn)略調(diào)整，初婚初育家庭成為剛需群體中的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。這類(lèi)家庭往往面臨收入積累不足與品質(zhì)居住需求之間的矛盾，亟需公積金制度在首付支持、貸款額度等方面給予更具針對(duì)性的“政策托舉”。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，立足房地產(chǎn)（881153）發(fā)展的新階段與新要求，同時(shí)結(jié)合2026年宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的整體導(dǎo)向，接下來(lái)將有更多地方從公積金入手，推動(dòng)制度層面的創(chuàng)新突破，充分發(fā)揮公積金制度在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的牽引作用。