9.5億招標！智者山丘這個20年“老盤”要重啟

蹉跎20年，盤龍區這個“老盤”終于要復活了？

近日，昆明交投主導開發的智者山丘發布招標計劃，擬投資9.5億元，重啟A2住宅地塊建設。

這個幾經波折的低密大盤，能否迎來新的突破？

智者山丘啟動招標

A2地塊要花9.5億重啟

根據公告，云南雙龍建設投資有限公司擬于今年5月6日，正式啟動頤樂園（智者山丘A2住宅地塊）的EPC總承包招標，總投資9.5億。

公告明確，此次招標的工程范圍，是除樣板展示區范圍外的所有未完工程。

包括優化設計、施工過程中的設計服務、建安工程、室外工程、綠化工程及配套設施等。

另外，中標人還需同時承擔項目整體質量、安全管控、進度調度及竣工驗收等相關配合工作。

招標公告｜圖源：省公共資源交易平臺

智者山丘位于金殿東部的雙龍片區，是集醫療、養生、康養為一體的大健康項目。

根據昆明交投透露的最新規劃，項目總占地約350畝，分3個地塊開發。

其中，A1地塊康樂園占地約50畝，規劃為醫療配套用地，擬以機構養老為主，配建老年大學、老年娛樂中心等。

A2地塊頤樂園占地約180畝，容積率低至1.06，規劃為以居家養老為主的住宅用地，共有821套房源，包括合院、疊墅、聯排別墅、退臺洋房等產品。

A3地塊智樂中心占地約120畝，為商業用地，以旅居養老為主，力爭打造為游客來昆第一站、離昆最后一站。

｜圖源：昆明交投官網

截至目前，康樂園和智樂中心尚未動工。

計劃重啟的頤樂園地塊，包括幼兒園在內的20棟建筑主體工程已封頂，另外還有12棟建筑正在打地基。

從現有工程進度看，若此次招標順利，頤樂園剩余工程有望全部進入建設階段。

項目現狀｜圖源：昆明自規局

昆明交投主導開發

至今已蹉跎20年

回望智者山丘的開發歷程，可謂十分坎坷。

早在2005年，云南本地房企官城地產就計劃在雙龍片區打造1000棟坡地別墅，取名為“智者的山丘”，項目公司為云南雙龍假日置業（下稱雙龍置業）。

盡管當時項目土地手續還未完善，但官城地產已經開始大肆宣傳，并在穿金路和北辰大道交匯處，建設了1:1異地樣板間。

項目實景｜昆明樓市一線攝于2021年

按照宣傳，項目原計劃2008年底完成開發。

但令人意外的是，此后幾年一直無實質性進展。2014年3月，項目位于穿金路的樣板房也被拆除，一度被認為已經“夭折”。

直到2015年3月，雙龍置業在招拍掛市場拿下350畝土地，對外宣稱要建設大健康項目“智者的山丘”，項目才重回公眾視野。

然而，項目在拿地后幾年，也沒有推進實質性建設。

2019年3月，項目易主昆明交投，官城地產完全退出。

同時，項目公司雙龍置業更名為“云南雙龍建設投資有限公司”，項目案名也由“智者的山丘”改為“智者山丘”。

項目公司股權穿透圖｜圖源：愛企查

兩年后的2021年4月，昆明交投重啟智者山丘。

就在大家以為項目終于能夠順利推進時，昆明交投卻直言智者山丘面臨資金短缺、政策調整、配套缺乏、歷史遺留等諸多問題。

此后幾年，項目推進十分緩慢。

期間，雖然智者山丘也曾放出風聲稱即將開放售樓部，并多次針對項目工程進度招標，但實際進展卻微乎其微。

2024年6月，不堪債務重負的昆明交投決心“減負”，計劃通過出售、合作經營、合租等方式處置旗下資產，智者山丘就是其中之一。

同年8月，又有風聲傳出代建巨頭藍城計劃接手智者山丘，但最終都沒有下文。

在建物業推介情況｜

圖源：昆明交投項目推介文件

去年1月，昆明交投再度發布智者山丘EPC總承包招標公告，重啟3個地塊的開發。

隨后在去年7月，昆明交投還對智者山丘進行了深度調研，擬推動項目建設提質提速。

可以看到，雖然智者山丘的開發歷程困難重重，但昆明交投始終沒有放棄。

只是遺憾的是，這個曾經轟動一時的高端項目，眨眼已經蹉跎20年，始終沒能面市銷售。

至于此次能否順利重啟，今年是否會對外銷售，樓市君也將持續關注。

昆明交投進行項目調研｜圖源：昆明交投集團

地處盤龍雙龍片區

生態優越，但配套缺乏

那么，智者山丘的綜合素質如何呢？

智者山丘主打低密墅居產品，容積率低至1.06，是昆明少有的純低密墅居盤。

從項目效果圖看，整體定位比較高端，面市后仍具有一定的競爭優勢。

項目效果圖｜圖源：昆明自規局

另外，智者山丘所在的盤龍雙龍片區，北側為松華壩，南側為世博園，東側為長水機場，定位為生態宜居城市拓展區。

項目依山而建，周邊分布有金殿、云南野生動物園、野鴨湖等旅游景點，自然景觀豐富。

雖然智者山丘的生態資源和產品規劃等優勢明顯，但也存在明顯的劣勢。

首先，地段就是項目的一大短板。

智者山丘所在的雙龍片區，距離主城核心區較遠，也正因此，項目當初的定位就是遠郊別墅盤。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

其次，雙龍片區自啟動開發以來，雖然已超20年，但截至目前片區整體開發程度仍然較低，交通和生活配套等相對欠缺。

而且，智者山丘距市中心約20公里，出行主要依賴自駕。

從項目出發自駕進城，目前僅有東繞城高速、杭瑞高速可選，周邊道路等級較低。

此外，項目附近分布的主要是度假山莊、農家樂、養老中心等，日常配套相對匱乏。

整體來看，智者山丘遠離主城鬧市區，享有優越的生態資源，主要針對的是旅居群體。

｜昆明樓市一線制

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