之江別墅單價(jià)61萬/㎡！25年杭州二手豪宅排行榜，單價(jià)前十之江占九席，斷層霸榜！

這兩天，知名房產(chǎn)媒體人，大平層研究院的主理人存懷老師整理發(fā)布了2025年杭州二手豪宅成交情況。

大平層賽道，成交的總價(jià)和單價(jià)的王者主要集中在南星橋、武林、奧體、望江等熱門板塊，其中濱江房產(chǎn)開發(fā)的樓盤占據(jù)了大多數(shù)；

另一個(gè)大家十分關(guān)注的別墅領(lǐng)域，作為杭州老牌豪宅別墅板塊的之江依據(jù)沒有懸念，斷層霸榜！

先來看25年二手別墅成交的總價(jià)榜單，去年成交最貴的10套別墅當(dāng)中，位于之江板塊的九溪玫瑰園占了3席，西湖高爾夫別墅1席，桃花源別墅占了5席，綠城占據(jù)大頭，如果說是濱江是大平層榜單的王者，綠城則是對低密別墅擁有絕對的統(tǒng)治力。

總價(jià)榜單方面，排名第一的九溪玫瑰園，總價(jià)達(dá)到了1.88億元；就連總價(jià)排名第十的九溪玫瑰園房源，總價(jià)也達(dá)到了1.14億元，之江板塊占據(jù)了半壁江山。

再來看25年二手房豪宅別墅單價(jià)榜單，之江甩開一眾別墅板塊老遠(yuǎn)，可以說是斷層式的霸榜，單價(jià)榜單的前十位，9席來自之江，其中九溪玫瑰園包攬了前6席，之江的西湖高爾夫別墅也占了2席。

全知道注意到，單價(jià)榜的TO1同時(shí)也是總價(jià)榜的榜首，這套總價(jià)1.88億元的房源，單價(jià)達(dá)到了驚人的61萬元/㎡。在業(yè)內(nèi)看來，這個(gè)單價(jià)早已超越了房源和地段本身的價(jià)值。

九溪玫瑰園俯瞰

全知道了解到，這套總價(jià)1.88億元房源位于九溪玫瑰園的夢雨組團(tuán)，產(chǎn)權(quán)面積約308㎡，花園面積達(dá)到了2200㎡，還擁有十分稀缺的江景和山景資源，在玫瑰園項(xiàng)目里也屬于高品質(zhì)的房源。

此外，去年成交的玫瑰園房源中，產(chǎn)權(quán)面積大多為300多㎡，但花園面積普遍遠(yuǎn)超產(chǎn)權(quán)面積，普遍從600多㎡到2000多㎡不等。

1998年九溪玫瑰園刊登在杭州日報(bào)的廣告

VIA 城市秘密、杭州日報(bào)

說到九溪玫瑰園，它和之江國家旅游度假區(qū)的開發(fā)同時(shí)期，開發(fā)于上世紀(jì)90年代，歷經(jīng)30年，為什么至今依舊是杭州頂豪市場最為炙手可熱的項(xiàng)目？

首先，在富人眼中，它面眺錢塘江、被虎跑、九溪、云棲圍抱的區(qū)位的區(qū)位無可替代；又因?yàn)槭蔷G城出品，并受到限墅令等政策影響后，杭州主城區(qū)這樣又有環(huán)境，到市中心和西湖邊交通又非常方便的別墅產(chǎn)品早已絕版，所以九溪玫瑰園在富人眼里就是保值增值的產(chǎn)品，一直有自己的獨(dú)立行情。

之江路邊別墅組團(tuán)

不過，從事杭州頂豪市場交易的德壹豪宅負(fù)責(zé)人吳昊表示，相比前幾年，去年九溪玫瑰園的成交數(shù)量已經(jīng)有所下降了，“作為頂豪標(biāo)桿，九溪玫瑰園的名頭響歸響，溢價(jià)全在‘老牌頂豪’的名頭里，性價(jià)比逐漸走低……”

反觀同為之江板塊的別墅陽明谷，去年全年共成交14套，還有西湖高爾夫別墅，去年全年直接成交22套，成交量說明一切：富人也越來越看重性價(jià)比。

??主筆：AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、存懷（大平層研究院）、德壹豪宅

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