四川
我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。
我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。
成都最新樓市&貸款&公積金新政（2026年3月）
?貸款核心政策
?商貸（5年以上）：
?首套首付1.5成，利率3%（LPR-50bp）；二套首付2.5成，利率3.2-3.3%（LPR-20bp）；三套原則拒貸（多孩家庭可按二套執(zhí)行）。
?公積金（5年以上）：
大成都范圍首套/二套首付2成，首套利率2.6%，二套3.075%；三套拒貸。
?商轉(zhuǎn)公：2024.10.15-2030.10.14，家庭唯一純商貸可轉(zhuǎn)，單職工上限80萬，雙職工120萬。
?公積金重磅新政（2026.3.25-12.31期間）
1.取消貸款次數(shù)限制（此前最多使用2次）
2.取消家庭住房套數(shù)限制（此前有2套再買第三套拒貸）
3.只要名下無正在償還的公積金貸款，即可按首套公積金政策申請貸款
?公積金貸款額度
?基礎(chǔ)：公積金余額×25倍，單職工80萬/雙職工120萬
?多子女/以舊換新/拆遷購房：上浮20%；保障房上浮50%；人才最高4倍額度
?交易稅費&套數(shù)認定
?稅費：首套契稅1%-1.5%，二套1%-2%，三套及以上3%；滿兩年免增值稅，滿五唯一免個稅；26-27年大成都1年內(nèi)先賣后買可退對應(yīng)比例個稅。
?套數(shù)認定：認房不認貸，本區(qū)無房算首套，2套及以上房貸已清可按首套利率。
新的一年，房段子團隊繼續(xù)專注于客觀立場的咨詢分析——
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