再現(xiàn)反轉(zhuǎn)！南國(guó)酒店隔壁地塊又將被收回？酒店租賃權(quán)已被拍出

萬萬沒想到，南國(guó)酒店隔壁地塊依然收回命運(yùn)？日前，佛山市自然資源局發(fā)布最新閑置土地處置聽證公告，擬就無償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)事宜公開舉行聽證會(huì)。

案由指出，佛山市南國(guó)商貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司位于佛山市禪城區(qū)汾江路東側(cè)、城門頭路南側(cè)地塊【佛禪（掛）2013-005地塊】中政府儲(chǔ)備地塊（2840.39㎡）的國(guó)有建設(shè)用地已被認(rèn)定為閑置土地，本機(jī)關(guān)擬采取處置措施為“無償收回上述宗地中政府儲(chǔ)備地塊（2840.39㎡）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”。

本次聽證會(huì)就無償收回佛山市南國(guó)商貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司位于佛山市禪城區(qū)汾江路東側(cè)、城門頭路南側(cè)地塊【佛禪（掛）2013-005地塊】中政府儲(chǔ)備地塊（2840.39㎡）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)事宜公開舉行聽證。

無獨(dú)有偶，該項(xiàng)目隔壁酒店地塊15年的租賃權(quán)曾于1月正式拍出。

118.55萬元/年成交！租賃期共15年

今年1月13日，佛山市南國(guó)商貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司名下相關(guān)房地產(chǎn)租賃使用權(quán)最終以118.55萬元/年拍出。

法拍資料顯示，此次法拍的為佛山市南國(guó)商貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司名下位于佛山市禪城區(qū)汾江中路106號(hào)之二的20套房地產(chǎn)（主樓，共23層）及106號(hào)之一的一宗商業(yè)用地（原副樓土地，當(dāng)前無地上建筑物）的15年整體租賃權(quán)，免租期為1年。

競(jìng)買公告指出，宗地規(guī)劃凈用地面積4687.94㎡，土地編號(hào)為佛禪（掛）2013-005地塊，標(biāo)的物及附屬設(shè)施因長(zhǎng)期閑置，可能存在未披露的隱性瑕疵。從阿里資產(chǎn)公示的酒店現(xiàn)狀圖可見，無論是外立面還是內(nèi)部，酒店整體已經(jīng)十分破敗。

競(jìng)買公告還提到，根據(jù)現(xiàn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃，南國(guó)公司自有地塊四周被政府儲(chǔ)備地包圍，均不臨規(guī)劃道路，南國(guó)公司自有地塊無開設(shè)出入口的條件。因此，競(jìng)得人承租后需自行與相關(guān)主管部門溝通開設(shè)出入口事宜，承擔(dān)全部溝通成本及審批風(fēng)險(xiǎn)。

此外，租賃期間，若因破產(chǎn)清算需要收回租賃物，管理人將提前三個(gè)月書面通知競(jìng)得人，合同按約定解除，已付款項(xiàng)按合同條款處理，管理人不作額外補(bǔ)償。

一波三折！宗地曾涉閑置被收回

事實(shí)上，該宗地的閑置土地處置聽證公告并不是首次。2024年，佛山市自然資源局對(duì)南國(guó)公司作出佛自然資禪監(jiān)管字〔2024〕93號(hào)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，決定無償收回南國(guó)公司于2013年7月5日經(jīng)公開交易方式取得的佛禪（掛）2013-005地塊中政府儲(chǔ)備地部分（2840.39平方米）對(duì)應(yīng)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

對(duì)此，管理人已代表南國(guó)公司提起行政訴訟，一審判決結(jié)果為佛山市順德區(qū)人民法院判決駁回管理人訴求，當(dāng)前案件已進(jìn)入二審階段，最終佛山市中級(jí)人民法院是否判令撤銷一審判決尚不確定。直到2025年12月，佛山市自然資源局最終發(fā)布了關(guān)于撤銷《閑置土地認(rèn)定書》及《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》的決定。

曾被稱為佛山“白天鵝”

據(jù)了解，南國(guó)酒店最早是佛山市供銷社下屬企業(yè)，其中酒樓與澳門順景貿(mào)易行合作經(jīng)營(yíng)。酒店建于1983年，1984年開業(yè)，至今已有40年歷史。
2000年前，“南國(guó)酒店”為6層低矮建筑，曾因頂樓仿“廣州白天鵝”建有涼亭而轟動(dòng)一時(shí)，也因其消費(fèi)高端，被街坊稱成佛山的“白天鵝”。

南國(guó)大酒店舊圖（圖源佛山一中土著）

后來附近的金城大酒店、佛山賓館相繼崛起，順應(yīng)時(shí)代變化，南國(guó)酒店進(jìn)行了首次升級(jí)改造，在旁邊新建了一幢23層高的新大樓。

2000年新樓開業(yè)，“南國(guó)酒店”改名為“南國(guó)大酒店”，原飲食部分則改稱為“南國(guó)海鮮酒家”，并開始走平民菜色路線。

南國(guó)大酒店舊圖（圖源佛山一中土著）

2013年，佛山南國(guó)商貿(mào)實(shí)業(yè)公司以11463萬底價(jià)競(jìng)得禪城汾江路東側(cè)、城門頭路南側(cè)商服地，擬對(duì)南國(guó)酒店進(jìn)行第二次升級(jí)改造，當(dāng)時(shí)提出，將副樓原址拆除重建39層大樓，并與主樓對(duì)接，打造一棟豪華的五星級(jí)酒店。

此前效果圖資料

奈何就在拿地后不到一周，南國(guó)大酒店便貼出了“因升級(jí)改造停業(yè)三年”的通告。然而，這一停就一直停至今日。

隨著相關(guān)債務(wù)問題的集中爆發(fā)，佛山市南國(guó)商貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司最終走上了破產(chǎn)清算的道路，并多次上架法拍最終均因無人出價(jià)而流拍。

而南國(guó)大酒店所處位置也十分優(yōu)越，祖廟中心地帶，與佛山皇冠假日酒店相鄰，周邊聚集了嶺南天地、NOVA嶺南站、鉑頓城等繁華商圈，距離廣佛線祖廟站、祖廟博物館均不到1公里，人氣、客流俱佳。