超級(jí)燙手山芋？3.45億！青島五星酒店7折法拍！

在青島CBD，有一座地標(biāo)建筑，即便是在深夜也顯得格外醒目——青島富力艾美酒店，即將被法拍，起拍價(jià)3.45億！

▲青島富力艾美酒店

這棟酒店總建筑面積約5.1萬平，折算下來，每平單價(jià)才6700元！341間客房，攤下來一間才100萬出頭！這究竟是撿漏天花板？還是超級(jí)燙手山芋？

01

CBD地標(biāo)的斷臂求生

4月13日，富力艾美酒店將迎來它的法拍一拍。這次的評(píng)估價(jià)是4.92億，起拍價(jià)3.45億，相當(dāng)于直接打了七折。這種力度，在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)上，雖然說不上是“跳樓”，但也絕對(duì)算得上是“斷臂”了。

這家酒店，2009年開業(yè)（當(dāng)時(shí)叫萬達(dá)艾美酒店），口碑一直很穩(wěn)，入住率和餐飲營(yíng)收，在市北區(qū)是數(shù)一數(shù)二的。地段就不用多說了，緊鄰市北區(qū)政府，旁邊就是萬達(dá)廣場(chǎng)，這位置在青島就是黃金地段的代名詞。可偏偏，這現(xiàn)在要換主人了。

▲青島富力艾美酒店產(chǎn)權(quán)估值

此次法拍，處置機(jī)構(gòu)為廣州市中級(jí)人民法院，從拍賣公告里可以看出，申請(qǐng)執(zhí)行人是招商銀行廣州分行。最讓人玩味的是拍賣公告里的細(xì)節(jié)：除了“不負(fù)責(zé)過戶、不負(fù)責(zé)辦產(chǎn)權(quán)”等，還有關(guān)于酒店內(nèi)部裝修、家電家具是否在拍賣范圍內(nèi)的模糊界定。

這意味著，買家可能要面臨極其復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。這種交易，考驗(yàn)的不僅是買家的錢包，更是買家的膽量和處理復(fù)雜局面的手腕。

02

從酒店之王到賣子還債

提到青島艾美，就不得不提背后的富力地產(chǎn)，以及那個(gè)曾經(jīng)震驚中外的“世紀(jì)大交易”。

回想起2017年的那個(gè)夏天，在北京萬達(dá)索菲特酒店的那場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，李思廉笑容滿面。那時(shí)候的富力，風(fēng)頭無兩，僅用了190億元，就從王健林手里接過了77家酒店。那一刻，富力坐上了全球最大豪華酒店業(yè)主的寶座，李思廉也被冠上了“酒店之王”的稱號(hào)。

▲2017年，萬達(dá)、融創(chuàng)、富力簽約現(xiàn)場(chǎng)

當(dāng)時(shí)很多人覺得富力撿了大便宜，畢竟那可是王健林精心布局多年的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。可誰也沒想到，這竟然成了富力日后最沉重的枷鎖。

酒店這門生意，聽起來高大上，實(shí)際上是典型的“重資產(chǎn)、慢回籠”。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代戛然而止，當(dāng)三道紅線壓頂，富力龐大的酒店資產(chǎn)，成了消耗現(xiàn)金流的黑洞。

這些年，關(guān)于富力的消息幾乎都和債務(wù)重組、資產(chǎn)出售掛鉤。最讓外界揪心的，還是富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉被限制出境的消息。雖然富力方面多次辟謠或解釋，但市場(chǎng)的情緒是敏感的。

▲富力董事長(zhǎng)李思廉

在這個(gè)節(jié)骨眼上，作為青島核心資產(chǎn)的艾美酒店被法拍，釋放出的信號(hào)再明顯不過：富力的底牌已經(jīng)不多了，通過法律途徑強(qiáng)制清償債務(wù)，已經(jīng)到了最后的執(zhí)行階段。

▲青島富力艾美酒店

把酒店送上法拍臺(tái)，對(duì)富力來說，這或許也是一種解脫。與其抱著這些每天都在折舊的龐然大物喘不過氣，倒不如換成真金白銀去填那個(gè)深不見底的窟窿。

03

誰會(huì)是那個(gè)“白衣騎士”？

現(xiàn)在大家最關(guān)心的，莫過于誰會(huì)接盤？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，可能會(huì)是青島本地實(shí)力雄厚的國(guó)資平臺(tái)。畢竟，這種核心地段的地標(biāo)性建筑，由國(guó)資收回并重新整合，是風(fēng)險(xiǎn)最小、也是最穩(wěn)妥的方案。也有可能，一些金融巨頭或者資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，正等著二拍甚至三拍時(shí)，再進(jìn)場(chǎng)收割。

▲青島富力艾美酒店

但無論誰接手，青島富力艾美酒店的品牌，大概率是要面臨調(diào)整的。是繼續(xù)掛著萬豪的牌子深耕商務(wù)酒店市場(chǎng)，還是推倒重來，引進(jìn)更具活力的新銳品牌？這些都是擺在未來新東家面前的必答題。

說心里話，作為旁觀者，看著這樣一個(gè)地標(biāo)陷入這種境地，心里多少有點(diǎn)不是滋味。艾美酒店見證過多少青島人的婚禮、見證過多少重大的房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約、開盤……它不僅是一棟建筑，更是青島這座城市活力的一部分。

▲青島富力艾美酒店大堂

這次拍賣，把債務(wù)關(guān)系厘清，讓有實(shí)力的專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐，對(duì)于酒店的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來說，應(yīng)該是件好事。好在，酒店現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)還算正常。這也給了我們一絲溫暖的希望：只要根基還在，換個(gè)活法也許能活得更好。