經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的兩大難題：內(nèi)需與地產(chǎn)深度調(diào)整

對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì) 2026 年評(píng)估，國(guó)際機(jī)構(gòu)總體上趨向于穩(wěn)。這個(gè) “趨向于穩(wěn)” 的另一面，是兩大難題仍未解決：內(nèi)需不足與房地產(chǎn)深度調(diào)整。

單看 GDP，IMF、世界銀行、摩根士丹利、巴克萊均下調(diào)了預(yù)期。樂(lè)觀派的高盛預(yù)測(cè)為 4.8%，政策計(jì)劃目標(biāo)也留有余地，為 4.5%—5%。

這等于說(shuō)，2026 年能否實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的計(jì)劃目標(biāo)，關(guān)鍵要看如何解決內(nèi)需不足和房地產(chǎn)深度調(diào)整兩大難題。

難題之所以是難題，因?yàn)樗鼈兪锹兞俊?/p>

內(nèi)需依靠的是居民收入增長(zhǎng)與社會(huì)保障體系的完善。政策有各類計(jì)劃目標(biāo)，GDP 目標(biāo)可以說(shuō)是一個(gè)硬目標(biāo)，唯獨(dú)居民收入增長(zhǎng)與社會(huì)保障支出占比，沒(méi)有具體目標(biāo)。為什么？因?yàn)檫@是一個(gè)悖論：需求端無(wú)法做剛性約束，要根據(jù)經(jīng)濟(jì)結(jié)果，才能量體裁衣。

政策會(huì)明確 2035 年人均 GDP 翻一番，但絕不會(huì)宣稱居民收入翻一番。

既然沒(méi)有具體目標(biāo)，那就是慢變量。

房地產(chǎn)的問(wèn)題更是禿子頭上的虱子 —— 明擺著的：庫(kù)存太大，全口徑廣義庫(kù)存達(dá) 130 億平方米。這 130 億平方米包括已建成未售、在建未售、已拿地未開(kāi)工的房源。也就是說(shuō)，從今天起停止所有土拍，不再增加一平方米供應(yīng)，按 2025 年銷量 8.8 億平方米計(jì)算，也可消化近十五年。何況，一年多輪的土拍不會(huì)停止，因?yàn)榈胤截?cái)政近一半收入來(lái)自土地出讓金，房地產(chǎn)的矛盾是內(nèi)生的。

所以，房地產(chǎn)只能是一場(chǎng)供給端與需求端的龜兔賽跑，它同樣是一個(gè)慢變量。

有了這兩個(gè)慢變量，普通人既要堅(jiān)持極簡(jiǎn)主義，也要樹立長(zhǎng)期主義。

極簡(jiǎn)主義是遠(yuǎn)離浮華，長(zhǎng)期主義是一定要建立起另一本收入賬本。中國(guó)近十年最大的問(wèn)題，是重 “物的投資”、輕 “人的投資”。如果說(shuō)極簡(jiǎn)主義是個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)控制，那么長(zhǎng)期主義就是與 AI 時(shí)代共舞，做好普通人自己的 “人的投資”。