攬金4.1億！緊鄰“交大附中”，西安57畝優(yōu)質(zhì)住宅用地成交

快訊！3月18日，西安土地招拍掛市場(chǎng)掛牌成交新城區(qū)幸福林帶板塊1宗57.32畝的住宅用地，成交價(jià)款4.103億元！

宗地地籍編號(hào)：XC11-7-163，位于西安新城區(qū)韓森路以南、幸福路以東，凈用地面積57.32畝，商住用地，容積率1.2-2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%， 地上計(jì)容建面 為45856-95533平方米。

宗地成交土地 總價(jià)41030萬(wàn)元，折合成交土地單價(jià)716萬(wàn)元/畝，折合成交樓面單價(jià)4295元/平方米，由陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司摘得。

另外，根據(jù)公告內(nèi)容顯示，該宗地競(jìng)得人須在XC11-7-160地塊（38.792畝）建設(shè)公辦中學(xué)1所；競(jìng)得人須在宗地規(guī)劃內(nèi)建設(shè)南北向道路規(guī)劃長(zhǎng)度360米，寬17米，東西向道路長(zhǎng)度230米，寬20米，總面積10720平方米市政道路及2490平方米公園綠地。

除了學(xué)校、道路代建要求之外，競(jìng)得人還得無(wú)償移交地塊內(nèi)的相關(guān)公建配套，所以宗地的實(shí)際樓面地價(jià)會(huì)更高。

從區(qū)位上看，地塊位于幸福林帶秦川廠片區(qū)，為秦川廠區(qū)改造項(xiàng)目的重要組成部分，周邊幸福路、萬(wàn)壽路、韓森東路等路網(wǎng)密集，北側(cè)緊鄰后宰門(mén)小學(xué)幸福校區(qū)，本次出讓地塊北側(cè)同步配建一所公辦中學(xué)（網(wǎng)傳為西安交通大學(xué)附屬中學(xué)秦川校區(qū)），南側(cè)500米左右可達(dá)6號(hào)線(xiàn)衛(wèi)星測(cè)控中心站，向西1公里就是全長(zhǎng)5.85公里、寬140米的國(guó)家3A級(jí)景區(qū)幸福林帶。

此外，宗地周邊還分布有東方小學(xué)咸寧分校、西安市浐灞第二十三小學(xué)、西安市浐灞第四初級(jí)中學(xué)（西安市第八十三中學(xué)東校區(qū)）、 龍湖西安香醍天街、 龍湖長(zhǎng)樂(lè)天街、西北大學(xué)第一醫(yī)院、西安市華山中心醫(yī)院等。

回顧該地塊出讓歷程，其并非首次掛牌。 這宗57.32畝的地塊 曾于2025年8月底 曾經(jīng)與其南側(cè)的32.846畝地塊進(jìn)行捆綁出讓?zhuān)?但流拍，后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整后（ 容積率由此前的1.2-2.2調(diào)整為1.2-2.5 ），于2026年2月重新掛牌，本次終于順利成交。

公開(kāi)信息顯示，本次摘地的陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司是西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會(huì)控股國(guó)企----西安市幸福路地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司的全資子公司。

目前，幸福林帶板塊樓市熱度持續(xù)攀升，宗地周邊在售項(xiàng)目豐富，產(chǎn)品涵蓋剛需、剛改、改善等多個(gè)維度，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈且活力十足。

金茂 貝好家 | 幸福曉棠項(xiàng)目：位于西安市新城區(qū)幸福北路以東，長(zhǎng)纓東路以北，占地面積62.596 畝容積率2.8，綠化率35%，規(guī)劃10棟住宅，打造金茂在西安首座“棠”系列產(chǎn)品。

近四個(gè)月銷(xiāo)售437套（備案），銷(xiāo)額7.8億，成交均價(jià)約15500元/㎡，2026年1月單盤(pán)2.57億位居全市銷(xiāo)額第一。

匯興匠作·金地·長(zhǎng)纓賦項(xiàng)目：位于西安市新城區(qū)華清東路以南、興工路以北，占地面積約70.13畝，由匯興集團(tuán)開(kāi)發(fā)，引入金地管理提供全過(guò)程委托管理服務(wù)，容積率2.8，綠化率35%，規(guī)劃了19棟住宅。

引入金地“峯”系產(chǎn)品，打造超四代宅，單價(jià)約13763元/㎡起 。 2026年1月單月銷(xiāo)售額達(dá)0.83億元，位居全市品質(zhì)剛需榜第12位。

中建悅廬·幸福序項(xiàng)目：位于西安市新城區(qū)幸福中路以東、咸寧路以北，總占地面積約178畝，是西安的第二座TOP級(jí)“悅廬”系產(chǎn)品，分東西兩個(gè)地塊。其中，項(xiàng)目首推的東地塊占地108畝，容積率約2.8，綠化率35%，規(guī)劃16棟高層住宅。

2024年12月底首開(kāi)勁銷(xiāo)167套，2025年上半年量?jī)r(jià)雙優(yōu)，以50套+/月領(lǐng)跑區(qū)域，成交價(jià)格約17000-17500元/㎡，區(qū)域典型標(biāo)桿。

金地 龍騰｜鉑悅學(xué)府項(xiàng)目：位于西安浐灞國(guó)際港十里鋪南路以東、韓森東路以南，由金地集團(tuán)與龍騰坤鑫集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，占地面積51.941畝，總建筑面積約18.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃6棟21-33層高層住宅。

項(xiàng)目以12500元/㎡的價(jià)格，成為幸福林帶片區(qū)的強(qiáng)勢(shì)分流競(jìng)品。

中星·書(shū)香雅苑項(xiàng)目：位于西安浐灞國(guó)際港韓森東路以北、長(zhǎng)華南路以西，凈用地面積8.491畝，由龍騰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中星建管代建，容積率2.8，規(guī)劃了1棟25F高層住宅、1棟9F洋房產(chǎn)品，戶(hù)型面積約114-164㎡ 。

此次57.32畝住宅用地的成功成交，不僅為幸福林帶板塊新增優(yōu)質(zhì)住宅供應(yīng)，更將通過(guò)配套代建進(jìn)一步完善區(qū)域教育、交通、生態(tài)配套，推動(dòng)片區(qū)價(jià)值持續(xù)提升。

未來(lái)，隨著片區(qū)改造的持續(xù)推進(jìn)，以及更多配套的落地完善，幸福林帶板塊有望成為西安主城宜居宜業(yè)的新高地，引領(lǐng)城東人居品質(zhì)邁入新臺(tái)階。