上海老牌國企罕見現(xiàn)身拿地 去年毛利預(yù)計減少60%

在上周結(jié)束的上海集中土拍期間，出現(xiàn)了比較罕見的一幕，上海老牌國企上實城開現(xiàn)身拿下徐匯商住地塊，此前其幾乎不在公開市場拿地，本次拿地或許是為了補充貨值。

3月初，上實城開發(fā)布了業(yè)績預(yù)告，2025年公司總收入預(yù)計減少65%-75%，毛利預(yù)計減少60%-70%。

上實城開罕見公開市場拿地

3月13日，上實城開以底價26.75億獲得徐匯區(qū)S031102單元S04-16地塊，折合樓板那家4.85萬每平，由于地塊是住宅、商業(yè)綜合用地，如果剔除商業(yè)部分，可售住宅樓板價大約6.5萬每平。

拿下地塊后，上實城開也發(fā)布了相關(guān)公告，其表示地塊周邊為優(yōu)質(zhì)學區(qū)環(huán)繞，地塊配置的25%商業(yè)部分可滿足生活配套需求，從而提升地塊住宅價值。地塊住宅和商業(yè)的長期運營將為公司帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

上實城開董事會認為，成功獲得地塊后，將強化公司戰(zhàn)略性土地儲備，并推動企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

實際上，自從地塊上市之初，上實城開便被認為是最好的開發(fā)者。

首先，公司深耕徐匯區(qū)，在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)擁有多個成功的開發(fā)經(jīng)驗。其次，地塊屬于住宅、商業(yè)混合用地，最適合上實城開這一類本土國企開發(fā)，能夠抵抗住商業(yè)部分的沉淀成本。

因此，上實城開本次現(xiàn)身集中土拍市場，既在意料之中，也在情理之中。

去年毛利預(yù)計減少60%-70%

值得注意的是，拿地之前幾天，上實城開公布了2025年業(yè)績預(yù)告，情況并不樂觀。

公告顯示，2025年公司總收入預(yù)計減少65%-75%，主要原因是多個項目銷售額減少所致。此外，2025年毛利預(yù)計減少60%-70%，主要原因是年內(nèi)交付商品房項目銷售額大幅減少所致。

上實城開最新一期的定期業(yè)績報告是2025年半年報，根據(jù)報告數(shù)據(jù)，2025年上半年公司約18.28億港元，2024年同期為29.81億港元，下滑幅度約39%。2025年上半年毛利2.7億港元，2024年同期6.21億港元，下滑幅度約57%。

從數(shù)據(jù)走勢來看，雖然年報尚未公布，但從預(yù)告就能發(fā)現(xiàn)去年下半年上實城開業(yè)績下滑速度還在增加。公司也表示將通過開源節(jié)流方式應(yīng)對市場下行壓力。

好消息是，隨著3月13日順利拿下徐匯商住地塊，對于上實城開絕對是一次有效的土地儲備補充，公司會否加速開發(fā)以便在未來幾年實現(xiàn)業(yè)績止跌回穩(wěn)，值得關(guān)注。