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      南寧物業內卷:帶資80萬進場,要為業主提供服務

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      凱譽匯物業,對于南寧物業老炮來說,是一個陌生的名字。

      廣西凱譽匯物業服務有限公司成立于2022年7月,至今僅3年多的時間,注冊地在南寧市。如今,這位“初生牛犢”向外發布信息,要帶資80萬進小區搶盤,頓時引起南寧行業界的關注。



      南寧麒麟伴江悅小區

      凱譽匯物業是一家民營企業,老板是兩位自然人。但其實,該公司屬于凱譽匯集團體系內的物業分支,專門服務凱譽匯集團開發的項目。當然,在明面的股權關系上,凱譽匯物業與凱譽匯集團無關聯。

      近幾年,南寧房地產市場沉寂,凱譽匯集團卻逆勢而上,不斷拿地、開發項目。這家以施工建筑起家的企業,先后在南寧開發了麒麟尊府、盛世譽府、麒麟伴江悅、凱譽學府、麒麟云都、麒麟樾園等項目。

      抱上了凱譽匯集團的“大腿”,有了業務基礎,如今凱譽匯物業目光瞄向了“外面的世界”,要搶占其他項目的物業份額。



      南寧博翠天宸小區

      博翠天宸小區位于南寧龍崗片區的龍華路,總建筑面積不到10萬平方米,有住宅580戶,商鋪61戶。該小區由金科開發,后來物業撤走,業委會要招募新物業。嗅到“蛋糕”,凱譽匯物業出手了。

      小區目前的物業費是2.5元。經過投標及審核,最后有兩家物業進入最后決賽。候選公司分別是萬科物業和凱譽匯物業。由業主投票從中二選一,決定哪家來小區提供服務。



      業主是小區主人

      萬科物業的競聘方案是,住宅物業費2.28元/平方米,商鋪物業費5元/平方米,地下車位服務費60元/個,帶資55.5萬進場,為小區進行智慧升級、更換道閘、改造照明等。

      凱譽匯物業的競聘方案是,住宅物業費2.5元/平方米,商鋪物業費5.5元/平方米,地下車位服務費60元/個,帶資80萬進場。其中投20萬改造小區的公共體育娛樂設施;投42萬改造小區圍欄、路燈、地下車庫、消防系統檢修等;投18萬用于小區路面整改和綠化布置等。



      積極參與小區事項

      南寧很多小區住戶在1000戶以上,博翠天宸小區僅580戶的規模,在南寧來說是個戶數較少的商品房住宅區。為了進駐一個規模不大的小區,物業豪邁帶資80萬進場,讓行業人士驚呆:不愧是用錢開路。

      就品牌知名度而言,凱譽匯物業顯然比不上萬科物業。萬科物業的報價收費更低,而且也拿出了帶資55.5萬進場的誠意,不知道,業主將會怎么選擇?



      考驗資本實力

      通過此次市場競爭,不少物業老板感受到了壓力。如今,帶資進場已經成為常態,企業沒有過硬的實力、較強的團隊,很難再從市場上覓食。一方面是小區業主的維權覺醒,另一方面是資本力量的碾壓,留給物業老板的市場空間越來越小。

      2026年3月24日至30日,博翠天宸小區將舉行業主大會,業主從凱譽匯物業和萬科物業中投票選一家作為“管家”。誰將勝出,讓我們拭目以待。

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