重磅！房地產稅，樓市，又有大消息？未來5年房子還能買嗎？

2026年的3月13日，晚上9:32，小偉的手機屏幕亮了一下。

他正和妻子玉婷坐在沙發上，面前攤開的是重慶照母山片區幾個樓盤的戶型圖。

他們已經看了半年的房子，從江北看到渝北，從新房看到二手房，越看越心涼，房價還在陰跌。

利率也沒到底，身邊所有人都勸他們，“再等等，說不定還能降。”

“要不，我們再攢一年錢？”玉婷試探著問，聲音里滿是疲憊。

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同樣是在昨天，《國民經濟和社會發展第15個5年規劃綱要》全文正式發布。

我記得去年10月的時候也公布了綱要，那個時候只是建議稿，內容相對比較簡潔。

但大概我們也看到了一些信號，而昨天這個全文，則是兩會表決通過過后最完整、最仔細，最全面的最終版本了。

借著這個機會，我們來畫一下重點。

2026年，“十五五”規劃說：

促進樓市股市健康發展。

因城施策優化房地產政策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

只字未提“房地產稅立法”。

小偉指著屏幕，興奮的告訴玉婷，“推進房地產稅立法”這句話在最新的規劃里面完全消失不見，石沉大海了。

玉婷倒吸一口涼氣，“這到底意味著什么呢？”

“意味著”小偉一字一頓的說，“未來5~10年，房地產稅不會全面實施了。”

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昨天晚上，小偉和玉婷幾乎沒有睡，他們找出了2021年“十四五”規劃，和剛剛發布的“十五五”規劃，一字一句的做了對比。

因為他們太興奮了，真的想要非常的確定，畢竟這也是他們買房的關鍵一環。

2021年，“十四五”規劃說：

堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。

遏制投資投機性需求。

推進房地產稅立法。

是啊，這樣一對比，真的發生了微妙卻關鍵的變化，也就僅僅隔了5年而已。

這意味著，玉婷和小偉在照母山買房計劃可以最終落地了，他們也可以高攀照母山了，也不用害怕房價下跌了。

他們雖然錯過了2013年照母山的開發低單價期，但是最近幾年的價格底部，這樣的一次買房機會，他們能抓住了。

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其實小偉和玉婷的故事，可能是中國千萬個家庭的縮影，它不僅僅在重慶的照母山上演。

他甚至在北京的朝陽區，上海的浦東新區，深圳的南山，又或者在成都的高新區，一幕幕的上演著。

過去三年時間里面，這些人一直在觀望。

2023年的時候，房價開始有所松動，他們卻在想，“再等等，還能降”。

2024年，房貸利率下調了，他們想，“再等等，政策可能還有利好”。

2025年，身邊有的朋友斷供了，他們更不敢動了，他們想，“萬一買了房跌了呢？”

所以，觀望，成了這代買房人最大的焦慮。

每次聽到房價下跌的消息，他們是既高興又害怕。

高興的是可能更便宜了，害怕的是會不會永遠跌下去。

直到昨天，他們看到“十五五”規劃，他們第1次感到，風向，可能真的要變了。

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當然具體的文件，大家要仔細的反復閱讀，我只是建議大家盡可能的讀懂背后的潛臺詞。

一方面，住房體系徹底分層了。

在未來，低收入家庭，收入不高的工薪群體，可能靠保障房了。

新市民，青年，可能靠租賃住房。

而中高收入家庭，仍然是“買好房”和改善性住房。

另外一方面，去庫存成了頭等大事。

規劃里面也明確的寫著，“合理安排房地產用地規模和布局，促進土地供應與存量住房、人口變動等相協調。”

截至2025年末的時候，全國商品房庫存就高達7.66億方，其中住宅的現房庫存就達到了4.02億方。

住宅現房的去化周期大概是20.3個月，百城新房去化周期大概是27.4個月。

說的直接一點，這已經遠遠的超過了2015年樓市低谷時的水平。

所以我認為，只有庫存真的降了，房價才能真正的穩，房價才有機會上漲。

當然是分化下的上漲，現在城市自主權更大了，可以充分賦予城市政府房地產市場調控自主權。

這也意味著像重慶等這樣的城市，可以根據自己的情況出臺政策，不再一刀切了。