北京凱諾律師事務(wù)所：房屋征收中收到補(bǔ)償決定怎么辦？能不能撤銷

　　征收補(bǔ)償安置決定是房屋征收中，征收方通常針對(duì)未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人作出的一份文件。被征收人收到這樣一份文件，可以說(shuō)是征收方對(duì)其下達(dá)了最后的“通牒”，言外之意是“你再不交出房屋，再不簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，就直接強(qiáng)拆你的房屋”。

　　因此，補(bǔ)償安置決定對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)又會(huì)對(duì)其的切身利益產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，廣大被征收人切勿在收到之后置之不理。那么，在收到補(bǔ)償安置決定后，作為被征收人要怎么辦呢？怎么做才能保住房子呢？

　　這里凱諾律師可以根據(jù)自己的辦案經(jīng)驗(yàn)告訴大家，想要保住房子，那么就必須要在法律規(guī)定的期限內(nèi)，撤銷征收補(bǔ)償安置決定。從法律層面來(lái)講，只有撤銷了征收補(bǔ)償安置決定，才能制止住征收方的強(qiáng)拆行為，被征收人才有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。換句話來(lái)說(shuō)就是，只要補(bǔ)償決定一天不撤銷，被征收人就隨時(shí)面臨著房屋被強(qiáng)制拆除的情況。因經(jīng)，撤銷補(bǔ)償安置決定是爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，爭(zhēng)取與征收方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商的一個(gè)機(jī)會(huì)。

　　不過(guò)想要撤銷征收補(bǔ)償決定，從司法實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看并不是一件簡(jiǎn)單的事兒，往往會(huì)非常的困難，因?yàn)槌蜂N征收補(bǔ)償安置決定意味著相關(guān)部門作出的關(guān)于房屋或土地征收補(bǔ)償?shù)木唧w行政行為被依法撤銷，不再具有法律效力，被征收人無(wú)需按照該決定履行義務(wù)。那么，如何才能撤銷征收補(bǔ)償安置決定呢？

　　想要撤銷征收補(bǔ)償安置決定，那么就必須要審查相關(guān)部門作出的征收補(bǔ)償安置決定是否合法，而征收補(bǔ)償決定的是否合法主要從以下兩點(diǎn)來(lái)審查。

　　第一點(diǎn)，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平、合理

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不能低于作出征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。也就是說(shuō)，如果被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是每平方米4000元，但是被征收人選擇貨幣補(bǔ)償后，征收方只按照每平方米兩千元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，那么原則上這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則是不合理、不公平的。

　　如果征收方按照這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，那么就有可能會(huì)導(dǎo)致被征收人還需要貼錢購(gòu)買房屋，讓被征收人越拆越窮的局面。而對(duì)于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，征收方則需要提供與被征收房屋價(jià)值、面積相等的安置房，若安置房位置較偏，可征收方始終堅(jiān)持按被征收房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償，并沒(méi)有就差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，那么也是不公平、不合理的。

　　所以在收到補(bǔ)償安置決定后，被征收人首先要審查該文件中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否違反了上面我們提到的征收補(bǔ)償原則。如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，征收方所作出的征收補(bǔ)償決定則是不符合法律法規(guī)的，侵害了被征收人的合法權(quán)益。、

　　第二點(diǎn)，審查房屋評(píng)估程序、評(píng)估報(bào)告是否合法合規(guī)

　　對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，最終是由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。但對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)可不是任何一家都是可以的。首先評(píng)估機(jī)構(gòu)需要由被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，被征收人沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)選定成的，則由征收方按照少數(shù)服從多數(shù)、抽簽等方式確定，征收方不得干預(yù)。

　　其次，評(píng)估機(jī)構(gòu)在結(jié)合房屋實(shí)際情況出具評(píng)估報(bào)告后，需要馬上將評(píng)估報(bào)告及分戶評(píng)估報(bào)告轉(zhuǎn)交給房屋征收部門，并將評(píng)估報(bào)告在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示。房屋征收部門在拿到分戶評(píng)估報(bào)告后，也要及時(shí)送達(dá)給被征收人，不能延遲。最后，根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第二十六條規(guī)定，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日計(jì)，不得超過(guò)一年；房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。也就是說(shuō)，評(píng)估報(bào)告的有效期限只有一年。

　　所以，如果被征收人收到了征收方作出的征收補(bǔ)償安置決定，那么一定要馬上審查評(píng)估階段是否有漏洞，如果審查發(fā)現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)并非由自己選定，而是征收方直接確定，甚至自己都不知道還有選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，以及征收方并沒(méi)有及時(shí)將評(píng)估報(bào)告轉(zhuǎn)交給自己，而是在一年之后才將評(píng)估報(bào)告送達(dá)給自己，那么這不僅侵害了被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，也侵害了被征收人針對(duì)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)復(fù)核、鑒定的權(quán)利。

　　在評(píng)估程序、評(píng)估報(bào)告有漏洞的情況下，征收方再依據(jù)征收補(bǔ)償安置方案作出征收補(bǔ)償安置決定，原則上該征收補(bǔ)償安置決定是不合法的。

　　另外，如果作出征收補(bǔ)償安置決定的時(shí)間明顯早于被征收人收到評(píng)估報(bào)告的時(shí)間，不管該評(píng)估報(bào)告有沒(méi)有超過(guò)一年的有效期限，那么該征收補(bǔ)償安置決定也屬于不合法，即作出程序不合法，同樣也侵害了被征收人的合法權(quán)益。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴被征收人的是，征收補(bǔ)償決定雖然對(duì)被征收人不利，但只要在征收過(guò)程中存在一定的漏洞，征收細(xì)節(jié)不到位，補(bǔ)償不合理等，那么只要被征收人相信法律，并依法在法律規(guī)定的期限內(nèi)針對(duì)補(bǔ)償安置決定提起行政訴訟，那么法院也就有可能會(huì)依法撤銷違法違規(guī)征收下作出的補(bǔ)償安置決定，只要撤銷了征收補(bǔ)償決定，也就可能爭(zhēng)取到了與征收方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商的機(jī)會(huì)。