河北
滬七條發力，上海樓市漸暖
2026年2月26日上海新一輪樓市政策落地后，市場迅速走出回暖跡象。這不是情緒性反彈，也不是短期炒作，而是政策精準疏通交易鏈條后，真實居住需求集中釋放的結果。在全國樓市仍處于調整周期的大背景下，上海這一輪回暖，更像是核心城市市場韌性的一次集中體現。
本輪上海樓市回暖，最關鍵的原因，是新政直接解決了長期困擾市場的置換鏈條卡住的問題。過去很長一段時間里，改善型客戶賣不掉舊房、換不了新房，剛需入市門檻偏高，整個市場流動性不足。新政從降低購房門檻、優化房產稅、提高公積金貸款額度等環節入手，降低了真實購房者的實際成本，也縮短了交易周期。政策一落地，觀望情緒立刻減弱，成交隨之抬升，本質上是把原本被壓抑的需求重新盤活了。
從市場表現看，這一輪復蘇呈現出明顯的結構性特征。剛需房源率先啟動，改善型需求緊隨其后，遠郊板塊熱度回升快于核心區，線上咨詢、線下帶看同步增加。這些變化不是偶然，而是政策精準發力后，需求從觀望轉向行動的正常反應。二手房成交快速回升、新房來訪量穩步提高，也說明市場正在從“冷態”逐步回到常態。
把上海放到全國樓市中看，這一輪回暖更具指向意義。當前多數城市仍在調整，而上海能夠率先企穩，根本原因在于其人口、產業、需求基礎依然扎實，再加上政策時機恰當、力度適中，才形成了明顯的復蘇效果。這也說明，樓市能否回暖，并不只靠政策，更取決于城市自身的基本面。
不過也要清醒看到，上海這一輪回暖，仍然是階段性、結構性的恢復。市場能否持續走穩，最終還要看后續供應能否跟上、需求釋放能否延續、預期能否長期穩定。短期成交回升，不意味著市場全面反轉；政策見效，也不代表壓力完全消失。
整體而言，滬七條落地后，上海樓市確實在回暖。它不是大水漫灌的結果，而是精準調控激活真實需求的體現。這一輪復蘇，既證明了核心城市樓市的韌性，也為全國樓市提供了一個清晰啟示：尊重市場、疏通鏈條、穩住預期，比任何口號式的刺激都更有效。
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