北京凱諾律師事務所：被迫簽訂了補償安置協議怎么辦？

　　李某是山東臨沂的一位農民，其在村莊內擁有一處合法宅基地，并建有住宅。2024年當地發布征收公告，因城市建設需要征收李某村莊內的部分房屋，這其中就包括李某家的房屋。房屋被納入征收也是十分的開心，其想著，只要房屋被征收了，征收方就需要給予自己補償，或者是提供安置房，這樣一來自己家也能改善一下生活，居住環境也會有所提升。

　　因此，在前期的征收過程中，李某也是十分地配合征收方的征收工作，包括土地現狀調查、社會穩定風險評估等環節。2025年3月，征收方發布了征收補償安置方案，但是看到補償安置方案后，李某對補償安置方案有了很大的意見，其認為，補償安置方案中規定的補償標準明顯太低，因此其便要求相關部門提高補償標準，但顯然，征收方是不可能做到的，甚至征收方也沒有組織召開聽證會。

　　因補償標準不合理，無法保障李某以后的生活水平，甚至李某還覺得，會有可能讓自己越拆越窮，所以李某便沒有與征收方就補償事宜簽訂補償安置協議。李某本以為，只要自己拒絕簽訂補償安置協議，拒絕交出房屋，那么征收方自然也就會提高補償，但讓李某沒有想到的是，其拒絕簽訂補償安置協議的行為，不僅沒有讓征收方提高補償，反而遭到了征收方的不斷施壓。

　　起初先是斷水、斷電，后來征收方又不斷的口頭威脅說“你再不簽訂協議，就直接強制拆除”或者是“你要是在規定的時間內不交出土地，補償只會越來越低”，甚至找陌生人，不斷的在房屋周邊弄噪音，騷擾李某。迫于征收方的種種施壓，威脅等行為，李某最終迫于無奈，簽訂了極低的補償安置協議。

　　那么在這種情況下簽訂的補償安置協議，被征收人是否可以通過訴訟的方式來撤銷呢？

　　一般情況下，如果被征收人與征收方就補償事宜簽訂了補償安置協議，該補償安置協議則會馬上產生法律效力，無論是征收方還是被征收人均需要按照補償安置協議中約定的，履行自己的補償職責，不能反悔，當然前提是在雙方都自愿的情況下。簽訂補償安置協議后，如果有一方反悔，比如說征收方沒有在協議中約定的期限內，支付被征收人補償款，或者是交出安置房等，那么，被征收人則可以向人民法院提起行政訴訟，要求征收方履行自己的補償職責，并支付兩倍的臨時安置補助費。

　　但是如果在簽訂補償安置協議時存在征收方強迫被征收人的情形，那么該補償安置協議原則上就是不合法的，被征收人則可以在手里有協議原件的情況下，向人民法院提起行政訴訟，請求人民法院撤銷。也就是說，只要補償安置協議不是被征收人真實意思表示，那么被征收人是可以反悔，并要求重新簽訂，或者是讓法院撤銷的。

　　根據《民法典》第150條規定，一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

　　根據《最高人民法院關于審理行政協議案件若干問題的規定》第十四條、十五條規定，原告認為行政協議存在脅迫、欺詐、重大誤解、顯失公平等情形而請求撤銷，人民法院經審理認為符合法律規定可撤銷情形的，可以依法判決撤銷該協議。 行政協議無效、被撤銷或者確定不發生效力后，當事人因行政協議取得的財產，人民法院應當判決予以返還；不能返還的，判決折價補償。因被告的原因導致行政協議被確認無效或者被撤銷，可以同時判決責令被告采取補救措施；給原告造成損失的，人民法院應當判決被告予以賠償。

　　從上述的法律法規中我們還可以了解到，除了是在被迫的情況下簽訂的補償安置協議可以起訴撤銷，或確認無效之外，如果補償安置協議中還存在重大的不公平，重大誤解，比如說補償明顯低于市場價格，補償明顯比別人家的低等，那么一般情況下，被征收人也可以針對這樣的補償安置協議向人民法院提起行政訴訟，請求法院判決該協議無效或撤銷。

　　不過，在針對補償安置協議向人民法院提起行政訴訟時，被征收人首先手里要有與征收方簽訂了的補償安置協議，如果協議被征收方以各種理由拿走了，那么被征收人則需要以書面的形式向有關部門申請政府信息公開，獲得該安置協議。

　　另外，還要收集其他的證據材料，包括被迫簽訂補償安置協議時的現場照片、錄像，或者是錄音，以及證人證言，若當場還有其他相關人員，可以要求他們作證人。對于征收方以短信、微信、郵寄等方式威脅自己的，還要保存好這些截圖，在以后維權時，可以提交給人民法院。

　　總之，凱諾律師想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，如果補償不合理，在前期拒絕簽訂補償安置協議時，一定要準備好收集證據，因為只要拒絕簽訂協議，征收方就隨時有可能對被征收人進行逼遷，若日后在征收方威脅自己的情況下，與其簽訂了補償安置協議，那么被征收人也會有強有力的證據來推翻該協議，并在訴訟的加持下，爭取合理的補償。