火車站片區(qū)，業(yè)主調(diào)價(jià)17萬(wàn)，把房子賣出去，單價(jià)13000/平米

阿姨住在福州市區(qū)的老破舊小區(qū)里，已經(jīng)有20多年時(shí)間了，而且還是住在樓梯頂層8樓的小房子里。

年輕的時(shí)候，身體力行，腿腳也比較利索，爬上爬下的也很習(xí)慣，現(xiàn)在將近70歲，每次回家都感覺(jué)到累，爬到5層樓的時(shí)候，不得不停下來(lái)休息一下。

前兩天，他們開始看房子，我們推薦了左海公園門口的電梯房，也推薦了五四北地鐵口的安置房，阿姨都明確不想要。由于他們做全款，對(duì)總價(jià)有一定的限制，必須在100萬(wàn)以內(nèi)，可選擇的房源相對(duì)比較少。

偶然間，看到同事推薦一套火車站附近的電梯房，我轉(zhuǎn)發(fā)給阿姨，她只過(guò)來(lái)看了一次，就把房子買下來(lái)了。她這次買房的經(jīng)歷，也讓我感到買房，更像是“相親”，一旦對(duì)上眼后，就難舍難分。

為什么會(huì)把房子買在火車站？

阿姨的老伴退休后，老年朋友大多數(shù)都生活居住在福州五四路上，叔叔周都要和朋友聚會(huì)，小聚的地方在五四路上，同時(shí)叔叔比較喜歡打牌，打牌的地點(diǎn)也在五四路的一套小公寓里頭。

五四路兩側(cè)的房子都帶有學(xué)區(qū)屬性，價(jià)格也比較貴，火車站這里不僅有地鐵，而且總價(jià)還不高，不僅在價(jià)格上能滿足他們，同時(shí)出行也十分便利，朋友圈也都生活在這附近。

他們買的房子是華林新苑，一套75平米，電梯16層樓100萬(wàn)的兩居室，給大家也做個(gè)買房的參考。

成交小區(qū)：華林新苑；

成交時(shí)間：2026年2月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)75平米，2房1廳，高樓層，簡(jiǎn)單裝修，西南朝向，100萬(wàn)，成交單價(jià)13300元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌價(jià)格117萬(wàn)，談17萬(wàn)后達(dá)成交易，在阿姨買下這套房子之前，帶看過(guò)該房源的客戶有20余個(gè)，掛牌時(shí)間3個(gè)多月的時(shí)間里，業(yè)主也在價(jià)格上做了多次調(diào)整。看房子的人多，但真正能下定的人少，所以這次讓價(jià)的幅度也比較大。

2、華林新苑，小區(qū)位于晉安區(qū)火車站商圈內(nèi)，它比較靠近火車站的地鐵出入口，從小區(qū)大門步行到地鐵口，大約3分鐘左右，交通上的配套十分齊全，公交車更是從早到晚24小時(shí)在線。附近小區(qū)密度較高，有茶園新苑一二區(qū)，以及原先老舊的環(huán)北新村，生活較為便利。

3、小區(qū)只有2棟樓，532戶業(yè)主，2020年交付的新小區(qū)，點(diǎn)狀一梯多戶的結(jié)構(gòu)，多數(shù)房源是小戶型，面積45-105平米之間居多，目前掛牌房源8套，業(yè)主掛牌的均價(jià)在18371元/平米，幸福里顯示，2025年11月，成交一套60平米，90萬(wàn)，單價(jià)15000元/平米。

去年成交的價(jià)格和阿姨買的這套對(duì)比，單價(jià)相差1700元/平米，2022年剛剛交付的時(shí)候，還成交過(guò)一套75平米，152萬(wàn)，單價(jià)20000元/平米。

4、華林新苑剛剛成交的房源，從單價(jià)上看，性價(jià)比還是很高的，掛牌價(jià)格比較貴，但成交價(jià)格相對(duì)較大，單價(jià)13000元，相比較小戶型，相對(duì)比較稀缺，在鼓樓區(qū)或臺(tái)江，都很難找到這種靠近地鐵口的電梯高層。

購(gòu)房建議：

對(duì)于老年人，或者是年輕的剛需來(lái)說(shuō)，買安置房，未必是一件不好的事情。年輕人更在乎房子的性價(jià)比，低總價(jià)，以及出行的便利程度，老年人對(duì)小區(qū)雖有環(huán)境上的要求，但住在中心一點(diǎn)的地段，生活在原來(lái)的片區(qū)內(nèi)，也能滿足一定的社交。

火車站主要是茶園社區(qū)，這幾年已經(jīng)在悄悄地變化當(dāng)中，環(huán)南新村已經(jīng)全部拆遷，環(huán)北新村用不了幾年，也可能會(huì)迎來(lái)新的拆遷，兩個(gè)大片區(qū)的老破舊小區(qū)拆遷，也使得板塊品質(zhì)大幅提升。

未來(lái)，茶園街道持續(xù)推進(jìn)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改造超4000平方米社區(qū)空間，打造“共好客廳”，配備老人棋牌區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、社區(qū)食堂等全齡友好設(shè)施。

華林路沿線新增綠化面積近2000平方米，打造“三季有花、四季有景”的生態(tài)廊道，并通過(guò)口袋公園、藝術(shù)座椅等微更新提升步行體驗(yàn)。

相信，未來(lái)火車站附近的小區(qū)，生活品質(zhì)也能大大的提升。

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