從6.2萬炒到60.4萬/套，柳州窯埠古鎮商鋪上演瘋狂

受到廣泛關注的“柳州神秘人士在窯埠古鎮21套房產被拍賣（商鋪13套，住宅8套），最低只要2.9萬元/套起”一事，最新拍賣結果出來了：2026年3月6日，這13套商鋪競價結束，全部以超高溢價成交，8套住宅則無人報名流拍。
這13套商鋪的超高溢價，到底是有多高呢？說出來或許嚇你一跳。
比如，起拍總價最低的一套商鋪，建筑面積約11.51㎡，起拍價只有2.94萬元，但是總共有50人報名競拍。期間，經歷了190次出價，最終成交價29.54萬元，溢價率高達約905%，折合成交單價約2.57萬元/㎡。

窯埠古鎮法拍商鋪超高溢價成交
剩余的12套商鋪成交情況也大抵相同，報名競拍的人數從32人-82人不等，出價次數從134次-297次不等，也就是說，每一套商鋪都有幾十個人報名，且競價都在100次以上，競爭異常激烈。
其中，成交總價最高的一套商鋪，建筑面積約23.12㎡，起拍價6.22萬元，成交總價達60.42萬元，折合成交單價2.61萬元/㎡。

這說明了什么？在我的好朋友九伍二柒看來，這說明了沒有賣不出的房產，只有沒有價值的房產。有價值的房產，價格再高也有人“搶”；而沒有價值的房產，價格再低也沒有市場。

窯埠古鎮法拍商鋪，均是一神秘人士所有

本次法拍的魚峰區蟠龍路9號窯埠古鎮的商鋪共有13套，另外還有8套住宅，總共21套房產。

這21套房產集中在窯埠古鎮2棟，為首次拍賣。13套商鋪的建筑面積約11.51-28.19㎡，起拍價2.94-6.22萬元/套；其余8套住宅，建筑面積約36.47-80.76㎡，起拍價從33.46-73.8萬元/套不等。

據拍賣公告，這21套房產全部歸屬一個叫雷某某的神秘人士所有，登記時間都是2019年9月份。

拍賣公告同時顯示，這21套房產在2023年8月份，被柳州市監察委員會查封。這意味著什么呢？不用我的好朋友九伍二柒解讀相信大家應該也清楚。

窯埠古鎮法拍商鋪高人氣的背后，是瘋狂的投資熱情。畢竟窯埠古鎮是什么地方，相信小伙伴們都非常清楚。

窯埠古鎮位于文昌橋東、市民廣場南側，毗鄰柳州工業博物館和陽光一百商圈，區位優勢拉滿 。

窯埠古鎮，資料圖

目前，窯埠古鎮已經成為了柳州網紅打卡地，每天都吸引著大量的游客和市民。可以說，窯埠古鎮不僅是大型商業街和住宅區，更是一個知名旅游景點。

往常在這里租一間商鋪，租金并不便宜。

總體來看，這次窯埠古鎮的法拍房產，確實是一次難得的投資機會，對于有經驗、有實力的投資者來說，可能是出手的黃金時機。但我的好朋友九伍二柒認為，本次法拍的窯埠古鎮商鋪成交單價高達兩萬五六千元/㎡，這個單價或許有些“名過其實”了。

小伙伴們，你們怎么看呢？

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【九伍二柒/原創作品】

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